复活吧！珀斯！复活吧！西澳大利亚！,最西澳微信公众号文章

2014年，每周都花200澳币在Morley租一个单间的老编，看着珀斯的房价再创新高，实在沉不住气，就卖掉了北京的一处房产，然后用将近6的汇率换了澳币，赶快在珀斯南部花了将近65万，买了一套房子。

如果你了解此时和彼时的珀斯房价，你大概会给老编一个充满怜悯的眼神。

而如果你了解此时和彼时的北京房价和汇率……你肯定会拎着一箱啤酒来找老编。

事实上，像老编这样什么都没干，在短短几年的时间里眼睁睁的看着上百万人民币人间蒸发的珀斯华人，并不在少数。

根据数据显示，截止目前，珀斯的房价已经来到了二十年以来最“可承受”的低点。

矿业爆炸给西澳、珀斯带来的红利早已消弭殆尽，单一产业结构迟迟没有升级带来的影响，正从低迷的房价、停滞的收入、高昂的失业率、凋敝的餐饮业……以及珀斯人能感觉到的每个角落散发出来，即使再麻木的大脑也能被这种叫做“萧条”的味道刺中，继而在一阵透顶的失望甚至绝望之后，陷入更深的麻木。

而那些不愿就此麻木下去，且仍有余力的人，则开始离开这座平和而美丽的城市。

然而，随着2019年的到来，有一些不同寻常的事情，在西澳这片昏暗的残垣断壁里，开始渐渐的发出了希望的微光……

美国著名信用评级公司穆迪Moody’s日前上调了西澳的信用评级，从稳定上调至积极，承认了西澳政府的“强大的改善财政状况的决心”。

据悉，居民收入的复苏和消费税分配制度的改革，都是西澳信用评级上调的关键。

这也是自2014年Barnett政府治下西澳的信用遭遇降级后，首次出现改善。

另外，在2018年10月，知名金融分析巨头标准普尔Standard & Poor's已经将西澳的评级从负面上调至稳定。

根据知名房产网站Domain报道，在2018年里，悉尼房价下跌了9.9%、墨尔本房价下跌了8.4%、珀斯也下跌了3.3%。

但是高级研究分析师Nicola Powell说：“尽管价格下跌，但潜在的需求仍在上升，在所有澳洲州府城市中，珀斯房产上市的浏览量增长最快。”

虽然过去五年里，珀斯的房屋租金一直受矿业投资减少而持续下跌，但是2018年第四季度，珀斯独栋屋租金环比录得全澳最大涨幅，环比和同比均上涨2.9%，达到每周360澳元。

值得一提的是，这是珀斯租金近五年来首次录得上涨。

另外，珀斯的公寓市场租金收益率也明显好于过去。

2018年第4季度，中位周租金环比和同比持平，达到300澳元每周。相比之下，租金收益率则环比上涨2.7%，同比上涨9%，达到4.75%。

Nicola Powell认为，目前的所有迹象均表明珀斯出租房市场转机已经出现。

究其原因，就业市场和当地经济的改善为出租房市场需求提供了支撑。一方面，越来越多的本地居民开始愿意留在家乡，另一方面，当地经济的发展也吸引了很多其他州/领地居民的迁入。

澳大利亚统计局（ABS）公布的最新数据显示，截至2018年11月的三个月内，西澳就业人数达到1,352,100人。其中，新增就业人数达到20,000余人，明显超过上年同期水平。

Nicola Powell：未来一段时间，一些追求收益率和增值前景的投资者会发现珀斯的住房更具吸引力。伴随采矿业的持续复苏，新增就业岗位的增加，当地租房市场的需求也会明显上升。可以预计的是，2019年珀斯租户的议价能力会大大降低。

除了慢慢解冻的地产市场，西澳更令人激动的新支柱产业，已经渐渐浮现出来，那就是锂矿。

距离珀斯CBD仅仅30公里左右的Kwinana区，在此前的数年里除了用来命名Freeway，并没有被太多人了解。

然而，随着储量巨大的锂矿在西澳被发现，越来越多的大公司，正在涌向位于Kwinana的工业园区。

包括Alcoa、BP Refinery、BASF等16家企业现已入驻Kwinana战略工业区，中国最大的锂电上市公司天齐锂业澳洲（Tianqi Lithium Australia）的锂冶炼设施也选址于此。

天齐锂业在西澳投资建设的锂冶炼厂将于今年圣诞节前投产，产能为24,000吨高品位氢氧化锂。

该厂的原料将来自天齐和中投合资的Talison在西澳的Greenbushes锂矿项目，设计时是世界上最大的锂辉石精练厂。

而澳大利亚锂矿公司Kidman Resources与智利SQM合资的WA Lithium，在天齐锂业的精炼厂开工后不久就宣布进驻Kwinana战略工业区，并且会在2021年左右建成一座产能为44,000吨氢氧化锂或37,000吨碳酸锂的精炼厂。

天齐的世界第一还没建成，就已经被抢走。

但是，已经在西澳投资7亿澳币的天齐锂业并没有就此停下脚步，其厂区第二阶段的建设完成后，产能将达到48,000吨，重夺世界第一的桂冠。

诚然，不管谁是世界第一，厂区肯定设在Kwinana战略工业区，这场“军备竞赛”的赢家，一定包括西澳。

事实上，西澳有着全球最丰富的锂辉石矿藏，除了前面提到的天齐/Talison与Albemarle合资的Greenbushes，Kidman/SQM合资的WA Lithium外，还有Pirabara Minerals旗下的Pilgangoora锂矿，Galaxy旗下的Mt Cattlin，Atlas Iron旗下的Wodgina，Mineral Resources/NeoMetals/赣锋锂业合资的Mt Marion等几座开发中的大型锂矿。