澳洲租房空置率进一步上升 房地产行业处于低迷状态

由于澳洲政府计划对COVID-19的限制措施延长至少6个月，整个澳洲房地产市场供过于求，租房空置率上升，处于低迷状态。

出租房源激增，租金下降

SQM Research的最新数据显示，截至周六，全国有超过10.5万套房屋出租，而三月初约为8.4万套。

在过去一个月内，全国房价下降了2.4%，单栋房价下降了1.1%。悉尼的房屋租金下降了5%，霍巴特下降了4.2%，墨尔本下降了2.6%。

据Realestate.com.au网站显示，全国范围内，其平台上的出租房源同比增长8%，新南威尔士州、维多利亚州和塔斯马尼亚州的出租房源增幅最大，而西澳的出租房源降幅最大。

同时据Domain Group统计，在3月30日至4月26日期间，全国待售房源较上年同期增长10%，其中悉尼和墨尔本的待售房源增长19%，霍巴特增长24%，珀斯则下降10%。

购房需求减少，租房空置率翻倍

领域学家特伦特•威尔特希尔（Trent Wiltshire）称，失业的人为了节省开支，大部分人选择与父母或者朋友同住，再加上净移民人数的下降，国际留学生和务工人员减少，导致租房需求降低。

尽管其他经济活动被停止，但是房屋建设仍然在进行中，市面上将出现更多的新公寓。

SQM Research的路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)预计，今年全国租房空置率将翻倍。

短期租赁向长期租赁倾斜

随着对冠状病毒的限制逐步升级，Airbnb上的预订量大幅下降。根据分析公司AirDNA的数据显示，澳大利亚的新订单从3月初的约8.4万下降至4月中旬的1.9万，降幅超过75%。

拥有大约6处Airbnb房产的业主妮丽莎·雷诺兹(Nerissa Reynolds)称，通常海滩、停车场、街道、咖啡馆和餐馆都很热闹，但目前都人丁稀少。业主们为了度过难关都倾向于长租自己的房屋。

同时，路易•克里斯托弗(Louis Christopher)预计，在未来，将有相当一部分Airbnb业主进入长期租赁市场，进一步增加房源。

据统计，过去一个月内，邦迪海滩(Bondi Beach)的出租房源较去年同期增加了73%，拜伦湾(Byron Bay)的出租房源增加了123%，冲浪者天堂(Surfers Paradise)的出租房源增加了171%。

领域经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，考虑到目前所有抑制租房需求的因素，只会带来更高的空置率和更高的租金折扣。

但是，Airbnb的澳大利亚地区经理Susan Wheeldon持乐观态度，她表示，尽管疫情严重破坏了旅游业和其他经济产业，但旅游业在长期内是有弹性的，最终会恢复。

尽管时间不确定，但她坚信澳大利亚人早晚能够实现国内度假，国际游客最终也会开放，因此Airbnb并未做任何政策调整。

疫情冲击澳洲房屋租赁市场  欲出租房屋数量上升

澳洲房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据显示，受新冠疫情影响，澳洲房屋租赁市场需求不足，欲出租房屋数量上升。

就墨尔本和悉尼城区而言，4月20日至26日的出租房挂牌量比3月16日至22日的挂牌量分别猛增36.2%和34.1%。全澳则增加0.8%。

CoreLogic住宅研究部主任Eliza Owen表示，导致这一现象的原因包括：失业率上升导致租客寻求更低房租住房或与父母同住；留学生和移民无法入境导致许多出租房处于空置状态；澳洲本土大学生居家学习，无需在大学附近租房。

澳洲房地产市场富有韧性  4月房价再度上涨

澳大利亚房地产数据分析公司CoreLogic发布报告称，尽管澳洲政府为对抗疫情出台了限制措施以及消费者信心回落，但澳洲4月份房价环比仍然上涨0.3%，显示出了澳洲房地产市场的韧性。

就主要城市而言，悉尼和阿德莱德房价皆上扬0.4%，布里斯班上涨0.3%，珀斯和达尔文分别出现0.2%和1.7%的涨幅，堪培拉房价4月份持平。

霍巴特和墨尔本房价分别回落0.1%和0.3%，是仅有的4月份房价回落的两座首府城市。