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发布的《2015年度中国高净值人群资产配置白皮书》显示，80%受访的高净值人群表示未来有海外投资、海外移居需求，而地产是最为热衷的海外投资目标。数据显示：高净值人群未来三年的海外投资方式，地产占比为42%，高净值人群现有的海外投资方式中，地产占比36%。这是为什么，一个主要原因就是人民币汇率的波动。
自2015年8月11日人民币汇率形成机制改革以来，人民币汇率波动弹性增大，对外币汇率震荡下行。进入今年10月，人民币对欧元中间价“跌跌不休”，由于国内货币超发严重，人民币在国际市场的贬值将成为必然。在海外购房置业的渐热和欧元升值的大趋势下，对于一般投资人来说，选择哪种方式可以稳健、安全的规避人民币贬值风险呢？
答案显而易见：海外资产配置。相比国内房价的陡然升高，房产政策走势的不明，海外房产的投资价值更加显著。
来看看人民币汇率波动对我们财富的直观影响。
看一下欧元对人民币的汇率：
2015年11月1日的汇率是6.95413，
2016年5月1日的汇率是7.41336，
2016年11月1日的汇率是7.47179，通过这三个阶段我来给大家对比一下这些汇率在我们实际生活上的影响会是如何。
▶先从一个最新的Iphone7手机上对比，现在这款手机在欧洲的售价是889欧元。
按照同样日期的汇率对比：
以2015年11月1日的汇率对比，这款手机的价格是6182.22元；
以2016年5月1日的汇率对比，这款手机的价格是 6590.48元；
以2016年11月1日的汇率对比，这款手机的价格是 6642.42元，对比去年的价格，上涨了460.2元！
▶现在我们说大一点的：出国旅游，假设今天我们出国前往葡萄牙做一个6天5晚的考察行程，旅游机票和住宿，不算消费，总花费算起来是1700欧元。
按照同样日期的汇率对比：
以2015年11月1日的汇率对比，这趟旅游的花费是11,822元；
以2016年5月1日的汇率对比，这趟旅游的花费是 12,602.71元；
以2016年11月1日的汇率对比，这趟旅游的花费是 12,702元，对比去年的价格，上涨了880元！
▶咱们再把目标变大，说说海外资产配置，例如在葡萄牙购买一套50万欧元的房产。
按照同样日期的汇率对比：
以2015年11月1日的汇率对比，这套房产的价格是347,7065元；
以2016年5月1日的汇率对比，这套房产的价格是 370,6680元；
以2016年11月1日的汇率对比，这套房产的价格是 373,5897元，对比去年的价格，上涨了25,8832元！
也就是说，比起去年，现在在葡萄牙买房要多花25万多元，反过来说，如果去年买房了，那房价光在汇率上您就已经赚了25万多人民币。所以，将手上不断贬值的人民币通过海外资产配置来分散风险目前已经是很多高净值人群的选择。
那么既然中国的房地产泡沫大，价格虚高，人民币又不断贬值，风险高，那么我们究竟应该选择哪里投资呢？别着急，小编马上给你推荐拥有全球最佳投资政策的国家。
2012年葡萄牙投资移居计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP）正式走向市场。此政策规定：在葡萄牙当地投资购买不低于50万欧元的房地产即可申请获取该国居留许可权。房地产类型、数量不限，可购买民用住宅、商业用房、工业用房、农业用房，可购买一套或多套，只需满足所购房产总额不低于50万欧元即可。
黄金居留许可推出四年多来，获批人数日益增多，与之形成对比的葡萄牙国家房价也稳步上升，下面小编给您梳理下最近几年葡萄牙房价的整体趋势。
前几日的一周新闻大纪事已经给大家反馈，今年葡萄牙各行各业的利好消息都显示出葡萄牙经济正在稳步回升。来自葡萄牙国家统计局的数据显示，葡萄牙GDP自2000年至2014年一直呈稳步上升的趋势。2012年欧债危机时期，葡萄牙GDP稍有下降，但2013年至今便又开始回升。
随着经济的回升，葡萄牙房产市场也逐渐火热起来。2015年1月份新闻报道，“自2014年12月份开始葡萄牙房地产价格首次出现上涨，预计2015年房产市场一片光明。”
2015年，葡萄牙房产交易总数量相比2014年增长了22%，带动房价上涨41%。”
2016年3月份，全球房地产网站报道“葡萄牙房产地随着其经济发展将持续上涨。2016年1月份葡萄牙房产价格与2015年同期相比上涨了3.66%。”
据葡萄牙新闻报《SAPO》10月12日报道图①和②，葡萄牙第二季度房价上涨幅度排名第二。
下图显示（来源于新闻报《SAPO》）：
▶ 2016年欧元区房价第二季度对比第一季度增长1.4%，第二季度对比2015年第二季度增长2.9%。
▶ 欧盟区房价2016年第二季度对比第一季度增长1.6%，第二季度对比2015年第二季度增长4.0%。
▶ 葡萄牙房价第二季度对比第一季度增长3.1%，第二季度对比2015年第二季度增长6.3%.。
▶ 2016年第二季度葡萄牙房价上涨3.1%，在欧盟成员国中涨幅排在第二位。
（图①）
（图②）
根据欧盟统计局统计，2016年第二季度欧元区的房价较去年同期上涨2.9%，欧盟的房价较去年同期上涨4%，其中4月到7月期间欧盟房价上涨速度最快。
对比2016年第一季度，欧元区的房价上涨1.4%，欧盟的房价上涨1.6%，呈全面上涨趋势。
▶ 图④显示，2006年-2016年10年间欧元区和欧盟房产价格变化趋势，可以明显看出，从2013年开始欧元区和欧盟的整体房价呈持续上涨的趋势，并且均还未到达峰值，上涨空间仍然巨大。
▶ 在所有的欧盟成员国中，对比2016年第一季度，房价上涨幅度前三位的国家分别是拉脱维亚为6.6%，爱沙尼亚、立陶宛和葡萄牙均为3.1%，并列第二位，英国为3%。
（图③）
（图④）
（图⑤）
（图⑥）
另外，葡萄牙国家统计局公布，2013年葡萄牙房产交易量为141839套，至2014年增加到148518套。而2015年葡萄牙房产交易总量则直接达到173692套。葡萄牙房产交易总额也从2012年的94.9亿欧元随之上涨至2015年的151亿欧元，交易总额整整上涨了59%。
相应公布的葡萄牙房产价格走势也让人信心满满。从上一房价高峰2007年跌至2012年最低谷之后，葡萄牙房产价格开始稳步回升。至2015年，里斯本房产均价已经达到3000欧元／平米，而投资价值最高的市中心房产均价已经高达超过6000欧元／平米甚至更高。
前往葡萄牙投资房地产除了需要密切关注以上信息外，还需要多多关注葡萄牙房产区域和房产项目，作为葡萄牙生活和投资最好的地方之一，里斯本大区辛特拉的贝罗拉社区成为了各投资人的热门目标。
贝罗拉社区是里斯本有名的富人社区，社区内生活的大多都是当地富人家庭或英国人和美国人。贝罗拉社区已经有30年历史，社区成熟，附近有卡鲁斯美国国际学校和葡萄牙著名的圣朱利安国际学校。
社区的大部分房产都是老房子，已经有五六年没有兴建新房产，唯有贝罗拉梦幻花园二期和圣洛尼别墅是社区新建的房产项目。尤其是贝罗拉梦幻花园二期，它是贝罗拉社区成熟的豪华私人小区，共覆盖5个街区。不同于其他老旧社区的配置，贝罗拉梦幻花园二期的配套设施非常现代化，设置相比老社区也更为完善。
小区有包括烧烤区、游乐场、游泳池、 游戏室、健身室、桑拿浴室、电梯和地下停车场；每一户都配有阳台、储藏室和停车位。同时，公寓配有完善的安保系统，能最大程度的保证住户的人身和财产安全。
相对于年数久远的老社区，新兴高端社区在配套设施上、住户的社会阶层上都会与之不同。在里斯本，像这样高端社区的新房产项目为数不多，也是海外投资人生活居住的首选。
“
在人民币汇率持续“跌跌不休”的情况下，在中国这样的大环境之下，海外资产配置成为刻不容缓的一项重大决定。能否在大多数人都损失的情况下稳赚收益，就看您是否愿意在葡萄牙房地产上投资了。
来源：网络
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