受益于政府激励措施、以及提前支取养老金政策，首次置业者活跃度明显增加，推动城市边缘总体规划项目中建房用地需求持续旺盛。在新州中北部海岸，地产开发商Lewis Land Group（LLG）旗下的 Sovereign Hills项目三期54宗土地在短短24个小时内就被抢购一空。LLG首席执行官Matthew McCarron表示，三期项目中，首次置业者占到购买者的26%，为预期的两倍。在悉尼CBD西南80公里的Wilton，年轻家庭和首次置业者在抢购建房用地，价格介于239,000至372,500澳元区间。过去三周，开发商Risland已经成功销售105宗土地，价值3080万澳元。根据调查发现，销售火爆主要受到两个因素的驱动。第一个因素是提前领取养老金，这给那些原本没有计划买房的人群提供了额外的置业资金，另外一个因素就是联邦政府HomeBuilder补助和首次置业者首付担保计划等。此外，悉尼和墨尔本两地海景房受到了置换型买家的追捧。对于那些可以远程办公的人而言，居住到一个靠近海滩的地方，显然很有吸引力。

在上周六（10月10日）举行的拍卖会上，位于悉尼Point Piper一处70年来首次上市销售的公寓以1302.5万高价成交。这套三居室公寓位于Wolseley路2/124号的Cliff Towers大楼，享有无敌水景，上市拍卖底价为990万澳币。悉尼苏富比国际物业董事总经理 Michael Pallier称，大约有30人参加了该公寓的竞拍，其中有七名注册竞拍者。在经过轮番出价后，最终由一位来自东郊的女性投资者拍得。Pallier表示，该房产自上世纪70年代末以来就没有进行过任何装修，能拍出如此高的价格非常意外。最开始，我们认为它可能就值700万澳元。这只是上周末悉尼719套参与拍卖房产中的一套。基于对获知结果的540套住房，初步的拍卖清空率达到70%。当地春季交易旺季表现突出，很多房产均以高于拍卖底价或以创纪录的高价成交。在下北岸地区，位于Riverview地区Pengilly街 31号的一处五居室房屋以532.5万澳币的价格成交，刷新了当地的成交记录。

 由于投资者对农田业绩信心增加，以及机构基金不断涌入，Elders Real Estate销售额连续第四年超过10亿澳元。在截至9月30日的财年中，该公司农场、车站和相关房地产销售额为12.7亿澳元，高于前两年的11.2亿澳元和10.4亿澳元。该公司专注农村房地产，隶属于ASX上市公司Elders Limited。由于连续几年的高土地增值、低利率，以及大宗商品价格高企，现有农场经营业绩良好，资产负债表稳固。尽管有疫情和国际贸易问题，大宗商品价格出现了一些波动，但是投资者仍然对农场投资强劲的长期基本面充满信心。Australian Farmland Index追踪价值近10亿澳元的40处农场地产表现。该指数年回报率高达两位数，其中第二季度回报率为12.8%，远高于同期All Ordinaries Index的-10%。该公司住宅销售代理业务实现销售额8.67亿澳元，同比增长19%，同时其所管理物业增长5%，达到9400处。这显示出，疫情期间工作安排灵活，资本也正从城市流向农村地区。

继挂牌出售位于新州Riverina的Western Rosella农地资产后，哈佛大学捐赠基金(Harvard University Endowment Fund，HUEF)准备继续套现位于澳洲的杏树园和棉花种植地。HUEF基金计划出售的Lachlan Valley投资组合挂牌价格为1.2亿澳元，涵盖占地面积约13652公顷，由三宗地块组成，即位于Hillston的Moora农场占地524公顷，Euroley农场占地2419公顷，Maude的Newmarket农场占地10708公顷。早在今年1月，该基金持有的另外两处农业资产，即棉花地Wyadra 和坚果农地Cowl Cowl就以超过1.2亿澳元的价格卖给了总部位于波士顿的投资公司Hancock Agricultural Investment Group（HAIC）。尽管没有说明撤资原因，但过去两年来，该基金一直在积极减持位于澳洲的投资。HUEF基金规模达409亿美元（565亿澳元），是哈佛大学年度运营预算的最大单一捐助方。在2019财年，HUEF提供了19亿澳元的分红，占哈佛大学55亿澳元运营预算的35%。

澳大利亚写字楼业主Investa正在考虑出售悉尼三座写字楼的股份，以获得更多资金用于项目管线的开发，并获得Macquarie在马丁广场地标项目的权益。据了解，Investa已经向George 街400号共同所有方中投公司（CIC）发送了优先认购权通知。Investa旗下的商业地产基金（ICPF）持有该大厦25％的股份，最新价值为2.763亿澳元。另外，正在考虑出售的还有另外两个地标性建筑25％或50％的股份，即ICPF直接拥有的Market街1号和King街135号大厦。根据该公司本月提交的文件，两座大厦的价值分别为5.15亿澳元和6.48亿澳元。据信，Investa为潜在更广泛的抛售奠定了基础。如果需要，商业地产该服商CBRE和Cushman ＆Wakefield可以代表ICPF来代理三座塔楼的股份出售事宜。早些时候，由于投资者一直在观望疫情对经济的影响，写字楼市场处于休眠模式。然而，近期，CBD优质写字楼市场将迎来投资机会。在过去的几周里，一些重要的资产陆续进入了市场，包括由Cbus Property出售的价值11亿澳元的Bligh Street摩天大楼的股份。另外，美国资产管理公司Nuveen出售了Miller 街101号大楼50％的股份，价值超过4.5亿澳元。

在海外生活和工作的100万澳大利亚人中，很多人已经开始回澳，房地产投资公司Custodian的首席执行官约翰•菲茨杰拉德（John Fitzgerald）表示，每周都有数千人飞回澳大利亚。Ray White地产公司的当地经纪人克里斯汀•鲁道夫（Christine Rudolph）表示，她每周至少会接到一个准备在澳大利亚购买房产的外籍人士的询价，尤其是布里斯班。由于认识到全球业务可以在家中进行，这促使外派人员重新评估自己的居住地。布里斯班越来越被外国人视为自己未来想居住的城市，优先于墨尔本或悉尼。她说：“人们想去一个他们知道安全的地方，布里斯班的吸引力在于它是一个便于居住的城市，犯罪率低，气候稳定，而且物超所值。” 她表示，人们做功课发现布里斯班的市场没有悉尼或墨尔本那么动荡，所以就安全和保障而言，布里斯班是最好的选择。伯纳德表示，疫情的最初几周，成千上万的外国人回到了澳大利亚，当他们回来后，许多人带着美元或英镑进入房地产市场，外籍人士通常处于职业生涯的早期到中期，这意味着他们需要在澳洲买房或租房。尽管国际移民人数预计将在今年放缓，但他预计，一旦边境重新对国际航班开放，以及经济复苏，人数也会恢复。与此同时，Custodian的春季报告预测，外籍人士回澳将对房地产市场产生立竿见影的影响。菲茨杰拉德表示，外籍人士的返澳，以及那些原本计划离开澳大利亚到海外工作的人出人意料地推迟了计划，已经使得空置率保持在较低水平。伯纳德表示，在经历了第二次世界大战等全球性灾难之后，澳大利亚受到了移民和企业家的欢迎，因此在COVID-19之后的十年里，同样的趋势也将出现。