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一开始和王叔聊起澳洲投资这件事，他是拒绝的。但是，今年，情况有些不一样了……

王叔是臣信的一个老朋友了，臣信多年一直和他在保持联系。一直都对海外投资抱有极大的兴趣，但不知道何时入手才是最佳时机。

“我几年前在某城市买了一套房产，花了几百万，三年过去了还没动工的迹象，我也不知道如何是好……”王叔说。

小臣：是开发商出现什么问题了吗？还是什么别的原因导致工期延误？

王叔：那我就不知道了，我啊，现在都不敢再轻易做投资咯。留着点钱养老好了，女儿在澳洲读书还需要钱，最近又要重新找房子租住了。

小臣：王叔，您女儿是在哪个大学呢？

王叔：在墨尔本的维多利亚大学念商科，刚去一年，搬了几次家，每次都很折腾，还要在那边念三年本科，准备考研继续在墨尔本，我也挺烦恼的。

小臣：那您就没想过在墨尔本买一套公寓，交房后您的女儿就不用再到处折腾租房的事儿了吗？

王叔：我也想过给她买一个小公寓住着，但是又担心房子什么时候能顺利交房，公寓的质量如何，女儿住着放不放心。

烂尾楼，空城，近几年在中国房产市场经常听到。开发商疯狂拿地建房，只有两万人的一个小镇上都可以建起来容纳几千上万人的社区。房子建好了，谁住呢？这样的状况在西南地区小镇频频发生。

更为可怕的是在西南某些三四线城市，沿海地带的一些传统企业拿着营业资金就圈地造房，房子建到一半就破产倒闭的数不胜数，更使得一些楼市投资者血本无归。

听说过很多人2011-2014年间买的房子，直到2017年，房子的大体框架还没成型，而开发商早在几年前就倒闭了。对于一部分贷款买房的人来说，真的是进退两难的局面。

在中国，首付款交给开发商，没有监管。开发商如果资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，通常还有利息收入，交房前开发商无权动用。促使开发商将项目完成，防止烂尾。

由于法律的监管不到位，导致很多烂尾的出现。因为房价低也导致一部分沿海地带的投资者将眼光放到内地城市投资，买商铺，买住宅都是一整层，豪气的背后是对于中国楼市的信心。

但是，经过2016年楼市的动荡之后，这些投资者的情绪也开始紧张起来。纷纷寻找下家出来准备接盘，但是，这个时候，谁会来接手这块滚烫的山芋呢？

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。若遇到纠纷和问题，容易陷入陷阱和麻烦之中。

在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师，或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

实拍：上海高峰期某地铁状况。

小臣：王叔，您觉得上海的交通怎样？

王叔：快别提了，前两天和阿姨乘坐地铁去宜山路办事，正好碰上早高峰，挤了半小时都没能上得去地铁，太夸张了，怎么这么多人的。早上都不敢出门了，开车堵，坐车挤。

小臣：没办法，上海人太多了。我们每天上班都是像是在打仗似的往前冲，一不小心就错过几班车了。

王叔：可不是嘛，大家都喜欢往大城市跑。墨尔本的人口也是越来越多，有数据表明，今后几年将会超越悉尼成为澳洲第一大城市。但是相比上海地铁高峰期的拥挤而言，墨尔本乘坐地铁要轻松许多。

墨尔本地铁线路图

小臣：作为世界上最适合人类居住的墨尔本，交通是非常发达的，市区的有轨电车也是连接着各个区域。

小臣最近介绍的一个绝佳的楼盘约瑟天地到市区CBD就3.9公里，地铁两站就到。除了地铁，公交车和水上出租车都非常方便，维多利亚大学两大校区都在这里，未来那个区域还将会被打造成为墨尔本的一个教育基地，大学城。

听说很多北京人逃离京城的故事，只有一个原因——雾霾。

雾霾的形成是有历史原因的，早些年致力于打造工业强国的中国发愤图强，在东部沿海城市缔造了一个又一个的工业基地，各类污染物的排放，工业强国的背后，是后人不得不承受的雾霾之伤。大人小孩，无一避免。

对于澳洲的环境，小臣只有一句话说：在澳洲，雾霾是极其罕见的。

王叔：你说如果我在墨尔本买一个公寓，值吗？是时候考虑一下这件事了。

小臣：买房子咱不急，你投资一处房产也不是一个小数目。你需要综合考虑您的投入和产出，投入也就首付20万人民币，总价200多万人民币，这个价格在上海很难再买到两房的房子，但是在墨尔本能买到一处精装公寓。

当地数据统计，每年公寓增长7%，年租金回报率在6%，年收益率能保持在10%以上。而且公寓距离维多利亚大学也就1公里不到的距离，距离墨尔本CBD3.9公里，地铁两站路。对于您女儿的学习和未来的工作都是非常方便的，您说值吗？而且澳洲的房产，你不用担心烂尾，空城和开发商跑路。

区域未来人口增长示意图，为了支撑此人口增长，对于新房的需求将急剧增加。

墨尔本首创大型综合性社区，只为懂生活的人建造。匹配空中花园、400米空中跑道、保龄球馆、泳游馆，享受生活，从约瑟天地开始。

王叔已经取得入场门票，你呢？

你！来！吗？

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