全澳房价攀至史上最高点!卖家坐地起价的日子回来了;今起,维州建筑里如果有这样东西将被狠罚40万!

原创 2021年02月02日 澳洲财经见闻


今起,维州建筑里如果有这样东西将被狠罚40万!

维州政府已修改《建筑法》,规划厅长理查德·威恩(Richard Wynne)宣布,自周一起禁止使用可燃层板,现在不合要求规定的建商将面临最高40万的罚款。此禁令仅针对使用易燃的铝复合板,和带有膨胀聚苯乙烯用作外墙包层的公寓楼和其他住宅场所,禁止将其用于例如两层或两层以上的酒店和老年护理设施。另外也禁止三层或三层以上的办公楼,购物中心或其他零售场所,仓库,工厂和停车场使用此类易燃建材。

 

2018年3月-在2017年伦敦Grenfell塔楼大火造成72人死亡,2014年墨尔本Docklands的Lacrosse大楼发生大火后– 规划厅长理查德·威恩公布新命令,维州多层建筑若有使用禁令清单内中的包层建材,测量师不许发建筑许可证,禁用材料包括聚乙烯芯大于30%(相当于至少70%的惰性材料)的铝複合板和发泡聚苯乙烯板。

 

不遵守规定的建商将面临个人最高$8万的罚款,建筑公司则最高罚$40万,现在使用的铝複合板必须由至少93%的惰性材料组成,而之前最低比例为70%。


维州建筑管理局(Victorian Building Authority)发现全州有500多栋建筑的外墙复盖有“极度或高度危险”的易燃包层。州政府承诺拨款$6亿用于修复这数百座高风险建筑物上的危险包层,联邦政府否决了其中一半的预算。


趁低利赶进场,墨尔本首置业者疯抢单元房!

尽管经济仍在复苏中,但在低利率和政府激励措施影响下,助长了墨尔本公寓市场强势上涨,墨尔本的单元房价来到了历史新高。根据Domain房价报告显示,墨尔本的公寓价格在十二月份季度飙升了4.4%,至569,677元,年终涨幅2.5%,此前短暂的中旬下跌了1.5%。

 

Burwood,Williamstown,Blackburn和Hampton等中环郊区的房价增长强劲。但是,受国际边境关闭影响的地区,例如Southbank和Docklands,或附近的大学区,包括Carlton和Clayton,价格都出现了大幅下降,专家警告说,市中心房市将继续处于脆弱状态。

 

澳洲联邦银行澳洲经济负责人加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)表示,鉴于公寓空置率上升,墨尔本公寓市场令人惊讶,这通常给租金带来下行压力,并且在一定程度上会给价格带来压力。艾尔德说,许多首置业者,特别是那些在墨尔本延长封锁期间节省其可支配支出,易被低利率吸引到单元房市场。

 

ABS数据显示,11月份全国首置业者的贷款数量增长了3.1%,达到近14,000笔,这是自全球金融危机以来的最高水平。Domain高级研究分析师包威尔(Nicola Powell)表示,虽然墨尔本的公寓市场受到首置业者和自住者的大量涌入推动,投资房市的下跌状况可能会持续到今年。

 

多项指标创纪录,这个地产品类要大涨!

据分析师和农业综合企业专家称,创纪录的农业收成,高交易价格,良好的生长条件和翘首期盼的购买者,这些都将有望在2021年推动农业地产价格上涨。


荷兰合作银行(Rabobank)分析师Wes Lefroy表示:“最近两个月,我们对2021年农业土地价格增长的预期有所提高。” 这也是该行Agribusiness 2021年前景报告的一部分。


“首先,很少有市场分析家预计冬季作物的产量,这导致ABARES(澳大利亚农业和资源经济与科学局)将其农业总收入预测从2021财年的612亿澳元提高到了651亿澳元。比2016-17年度的前纪录高出5.6%。这将适时提高营业利润,确保农民有扩大购买的能力,同时也将支持农民偿还现有债务。其次,COVID-19疫情对农场收入和信心的影响比我们最初预期的要小得多。”


据荷兰合作银行农村信心调查显示:“农业信心在第四季度飙升至自2008年3月以来的最高点,但投资意向则处于2011年第二季度以来的最高点。”所有这一切的基础是澳大利亚东部有利的生长条件以及包括牛肉,羊肉,乳制品,小麦,园艺和棉花的强劲商品价格预期。


荷兰合作银行报告的作者,该银行食品和农业综合企业研究主管蒂姆·亨特(Tim Hunt)表示:“即便面对疫情、政治局势紧张等诸多不确定因素影响,但全球对食品和农产品的需求仍然异常强劲。尽管中国对澳大利亚农业采取了惩罚性措施,但农产品价格仍居高不下,低利率和季节性条件正在为大多数农民在2020-21年带来积极的前景。”


在疫情期间,农业回报有所回落,但预计该将在2020年实现两位数的总回报,远远超越其它投资品类。根据澳大利亚农田指数(Australian Farmland Index),截至2020年9月,年化总回报率为12.35%,该指数跟踪澳大利亚主要农业资产管理公司的表现。与此同时,2020年农业地产创纪录价格也凸显了该行业的强劲韧性。


澳洲领先的农村中介Elders的表现也是如此。在截至去年9月30日的一年中,Elders出售了创纪录的12.7亿澳元的农场,加油站和生活用地。2020年值得注意的交易包括以7,000万澳元的价格将北领地广阔的Tanumbirini和Forest Hill出售给南非首富Giovanni Ravazzotti。麦格理(Macquarie)以3亿澳元现金收购浆果农场主Vitalharvest Freehold Trust,以及Peter Yunghanns交易的墨尔本西北部Ballan附近的Yaloak Estate,占地5071公顷,售价约6000万澳元。


世邦魏理仕(CBRE)太平洋地区资本市场农业综合业务团队的新负责人大卫·古德弗洛(David Goodfellow)认为“ 2021年的农业地产的价值还有更多上涨空间”。


他说:“过去三到四年,农村土地价格出现了强劲增长。低利率,良好的农产品价格以及新技术和管理系统的运用直接提高了土地生产率。”在买家方面,机构买家正在推动该行业的大部分交易。


凯悦首家布里斯班酒店开业 市场信心逐步回升

全球最知名的品牌之一凯悦酒店(Hyatt Regency)布里斯班首家酒店开业,这表明市场信心逐步回升。据悉,这栋26层高位于中央商务区中心皇后街72号的建筑已获得了美国跨国公司凯悦酒店集团(Hyatt Hotels Corporation)租赁,该建筑以前是4.5星级NEXT酒店。

 

这是该品牌在布里斯班的开设的第一家酒店,也是在澳大利亚的第八家酒店。该酒店进行了翻修,客房、公共区域、活动场所和餐饮场所均得到升级,这是凯悦与该大楼老板Salter Brothers之间的第一个项目。

 

凯悦亚太集团总裁戴维·乌德尔(David Udell)表示:“我们很感谢与Salter Brothers公司合作,在布里斯班建造第一家凯悦酒店,并期待着为这座充满活力的城市带来优质服务和充满活力的体验。凯悦在澳大利亚已经有了30多年的品牌知名度。布里斯班是澳大利亚增长最快的城市之一,布里斯班凯悦酒店是我们在澳大利亚不断增长的投资组合的战略补充。“

 

澳洲房价1月份进一步上涨  超3年来最高点

1月份澳洲房价进一步上涨,超过了2017年的最高点,城郊房价的增长速度是首府城市的两倍。CoreLogic全澳房屋价值指数显示,1月份上涨0.9%,比新冠之前的水平高出1%,比2017年9月的峰值高出0.7%。

 

每个首府城市在1月均录得增长,从达尔文的2.3%激增到悉尼和墨尔本的0.4%的相对温和增长。不过,尽管首府城市的总价值上涨了0.7%,但CoreLogic的综合城郊房价指数在一个月内上涨了1.6%。

 

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,新州和维州的首府城市和城郊住房需求之间的差异比其他州更大。越来越多的人离开市区前往城郊地区,而这一趋势又由于停滞的海外移民的需求冲击而更加复杂。

 

在全澳范围内,房价在过去六个月中增长了3.5%,而公寓房价则保持不变。“在投资者参与率创下历史新低、生活偏好不断变化的背景下,新冠疫情导致人们对公寓的需求有所减少。”

 

一月份澳洲房地价值指数:

  • 全澳平均一月份增长了0.9%(年增长3.0%)

  • 悉尼–上升0.4%(年增长2.0%)

  • 墨尔本-上涨0.4%(年下跌2.1%)

  • 布里斯班-上升0.9%(年增长4.0%)

  • 阿德莱德-上涨0.9%(年增长6.5%)

  • 珀斯–上升1.6%(年增长3.4%)

  • 霍巴特–上涨1.6%(年增长6.8%)

  • 达尔文–上升2.3%(年增长11.4%)

  • 堪培拉-上涨1.2%(年增长8.5%)

  • 首府城市平均-增长0.7%(年增长1.7%)

  • 城郊平均-增长1.6%(年增长7.9%)


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