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贷款需求高涨清盘率回落 房市走向众说纷纭

持续上升的房屋拍卖清盘率在上周六遇阻，购房热潮似乎有缓一缓的迹象。但部分华人聚居区清盘率高企，一枝独秀。

CoreLogic周日公布的数据显示，悉尼和墨尔本的初步清盘率都有所下降，使得全澳的清盘率降至75.7%。这低于上周77%的初步清盘率（最终清盘率为 72.3%）。

联邦大选后澳洲房市持续复苏，澳大利亚央行两次降息以及低贷款成本推高了房屋清盘率和拍卖数量，这是一次惊人的回升。然而，两周前的拍卖数量为1615。本周基本没有涨幅，拍卖数量为1633，清盘率也较8月份的最后一周有所回落。

房屋库存将进一步上升,因为传统的销售淡季即将到来——CoreLogic的数据显示，本周计划拍卖的房屋数量将上升至1876。但在悉尼等城市,初步清盘率率略微下降从一周前的80.3%降至83.1%,楼市复苏或许达到了极限。

CoreLogic发言人Kevin Brogan表示: “房市已经到达了一定高度，它不可能永远保持这种上升趋势。”

过去一周的情况表明，房地产市场已大幅反弹。官方数据显示，7月份抵押贷款承诺激增5.1%，为4年半来最大月度增幅。抵押贷款经纪公司和银行表示，自7月底以来，过去6周的住房贷款需求保持强劲。

部分市场表现强劲。在悉尼北部的沃尔斯通克拉夫特(Wollstonecraft)，一套只有四间卧室的四居室公寓上周六以186.5万澳元的高价卖给了一对夫妇。共有九名注册竞标者，其中六人竞投克里斯蒂街(Christie Street)  3/26号的公寓。

房产经纪人汤姆 (Tom Scarpignato)表示:“这一结果表明，市场各领域对沃尔斯通克拉夫特（Wollstonecraft）及其周边地区比例匀称、外观精美的联排别墅都有着强劲的需求。”

CoreLogic的数据显示，莱德地区的拍卖清盘率高于悉尼，初步清盘率为92.6%。结果反映了该地区房地产市场强劲的势头。

墨尔本的初步清盘率从上周的76.6%(最终达到74%)降至75.7%。其房屋清盘率最高的是外东郊，清盘率为90.5%，其次是内东郊，清盘率为83.2%。

人们担心，房地产市场的强劲势头不会持续下去，同时他们对经济疲弱更加担忧，这也阻碍了一批潜在的买家入场。

墨尔本房产经纪人大卫·莫雷尔（ David Morrell）说:“精明的投资者意识到世界并不是一成不变的。”

一些经济学家已经开始质疑房地产市场能否刺激疲软的经济。

瑞银经济学家George Tharenou表示:“我们预计在即将到来的经济周期中，高房价对实体经济的乘数效应，会异常温和。”

“房屋销量暴跌，迄今几乎没有复苏迹象，周转率达到创纪录低位，这拖累了房屋翻修以及相关消费。”