愤怒菜鸟 （第60期）
《New》
愤怒菜鸟
澳洲公寓楼花的
“世界末日时刻”
来到了吗？
愤怒土澳
号称悉尼第二CBD的西区重镇Parramatta的一个房地产开发商已经开始提供$30,000澳元的现金返还，或“免印花税”，以便尽快出手当地的一个大型开发项目中未售出的公寓。
这个有华人背景的Honghua Development开发商在Parramatta的黄金地段Aird Stree刚刚建成了一个紧紧毗邻Westfield Parramatta购物城的Prominence Apartments公寓大楼，其中41个公寓中尚有10个未售出。
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为了尽快出手剩余的这几套公寓，当地的哈可特地产代理Ramez Riad提供了以上的“诱饵”作为买房激励。
该综合公寓大楼内，包括有一居室，二居室和三居室公寓，但最后其余的10套是九间两间卧室和一间三卧室公寓，价格从75万至92万不等。
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Riad先生说，他的这个激励措施很奏效，已经售出了10个公寓中的4个，但是他否认这个优惠措施是因为找不到买家而提供的。
他说：“这么做是为了卖得快，只是这么回事。”
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随着银行对投资贷款政策紧缩，以及房地产市场面临公寓开发供过于求的忧虑，很多楼花settle 不了！许多人早已对新公寓市场产生忧虑。
根据趋势预测机构Hotspotting（热点）近期报告，由于供应量过度，悉尼，墨尔本，布里斯班和黄金海岸的公寓市场已经对公寓楼买家们构成“明显的坑”。
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其中，悉尼“第二CBD”Parramatta的公寓楼市场面临的风险更大。
Hotspotting的总经理特里·莱德（Terry Ryder）示：“Parramatta是一个特别值得关注的问题。”
“销售额已经有下降的趋势，但供应量仍在增长。这是一个非常危险的组合。”
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数据显示，在2011年至2016年期间，悉尼的楼花转售，平均涨幅为7.5％，而现成公寓的涨幅却高得多- 为25.9％。
在墨尔本，公寓楼花在五年平均转手增值2.7％，而现成公寓的同期转手涨幅为7.4％。
在布里斯班，楼花普遍获得了1.9％的资本收益，而现房公寓则为4.4％。
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