前段时间，维州政府出台2016-2017财年的预算案，正式宣布7月1日开始，维州对海外买家增收的印花税从3%上涨到7%，土地税从0.5%提高到1.5%。不少海外买家，对此曾嗤之以鼻！维州政府真小气，算了，我不在这里买了。还有昆州，新州···但是之后昆州也宣布将对海外买房者加收3%的新型房产税（new property tax）。海外买家们似乎有点着急了！还有呢？新州从6月21日开始将对海外购房者加收4%的印花税，从明年1月1日开始加收0.75%的土地税。这下海外买家彻底蒙了！澳洲政府这是在抢钱。。。
我们用数据说话，来算一下这个账。以100万澳元左右的房子为例：在维州，海外买家要比当地人多交约7万澳元（35万人民币）的印花税，比目前要多交了约4万澳元（20万人民币）。此外，还有约1.5万澳元（7.5万人民币）的土地税，比之前多交了约1万澳元（5万人民币）！
这涨幅真是欲哭无泪...
在昆州，海外买家从无到有，要乖乖的上交3万澳元（15万人民币）的新型房产税。在新州，海外买家所缴纳的印花税金额也将从约4万澳元飙升至约8万澳元，共约40万元人民币！而且几个月后土地税也开始征收！沉甸甸的银子，几十万人民币。这下能真真切切的感觉到海外买家与澳洲本地人的区别了吧？这就意味着在澳的全体留学生，457工签，485毕业生签证持有人或者投资移民的188和163等都是海外买家……在澳洲买房的话，都是要额外交这些税的。所以，自己对号一下。您是不是呢？这下明白了吧！就是因为我们没有澳洲身份，我们在这里买房置业，要多花几十万钞票！4月26日开始，西太银行停止对外国购房者借贷，旗下的St George，BankSA和Bank of Melbourne也停止了对非本地居民和临时签证持有者的借贷。在西太银行开始钳制贷款给海外人员之前，Commonwealth Bank联邦银行已经不再贷款给澳大利亚临时居民，也就是说学生签证，工作签证等非永居居民，都无法拿到澳洲银行的房屋贷款。3月29日开始，澳新银行已将纯海外收入（非澳洲居民）的贷款将全面停止！4月9日后，只接受20%的海外人士贷款，也就是说剩下的80%的海外人士，无法在澳洲贷款买房。 据业内人士透露，虽然Nab银行政策上还有20%的名额给海外人士贷款，但是这种贷款额度很低并且条件苛刻。基本上递交的所有case都被驳回。没有PR，想到澳洲大公司工作，那简直是做梦。几乎没有公司愿意花费时间和金钱去培养一个只有临居身份的新人。没有PR，不能确定自己的去留，如何去寻找合作伙伴开展在澳洲生意？我们甚至不能确定自己和另一半是否能够一直走下去，会不会签证到期后就要离开这里，各自打回原籍！
所以，没有澳洲身份，我们在这里损失的不止是金钱，还有机会！相信经过此次各州相继上涨海外买家的购房成本之后，聪明人早已做出选择：先拿PR，再置业！接下来很可能就是一股移民潮的涌起！不过，也有些人会觉着拿PR也不便宜，例如：澳洲境内就读会计和IT的毕业生，有的时候会精打细算就读PY和NAATI的成本 - 1万多澳币大概几万人民币。
有的时候有些人明明也可以选择稍微偏远的地区申请州担，快速移民，但是却也啥不得大城市的繁华。有些孩纸宁愿耗时耗力拼雅思，或者抱着不切实际的想法坐等移民分数降低/移民配额增加…
那你有没有仔细算过，做为一个海外买家购房需要多支付的税费至少是PY和NAATI学费的3倍呢？
而且小新要提醒一点：你通过新石器报名PY和NAATI是全城最低价，事实上你赚到了，而且还不止是一点点。。。
所以：想买房，想就业，想成家，都先考虑移民吧！而且移民一定趁早，澳洲的房价一直蹭蹭的往上涨，学费签证费也是，晚一年就可能就要损失十来万澳币呢！
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澳大利亚国土辽阔，物产丰富，是南半球经济最发达的国家。这里不仅有优越的自然环境（美丽的海滩、明媚的阳光、湛蓝的天空、洁净的空气）、高质量的生活水准、多元文化的社会环境、公平的移民政策、良好的教育设施，还有健全的社会保障体系。
经合组织发布的“幸福指数（TheBetter Life Index）”排名曾分析了36个国家的居住、收入、就业、教育、环境、健康、生活满意度等11个项目，结果显示澳大利亚居民是36个国家中幸福感最强的。其多个城市还多次被评为世界上最适宜居住的地方之一。因此，澳大利亚成为了众多华人移民的首选。打分类技术移民（189、190签证）：适合高学历、技术型强、英语好的人申请。申请者首先要在澳大利亚职业技术清单(SOL)中选择一个适合自己技能状况以及教育背景的职业作为提名职业，然后向有关评估机构递交技能评估申请。
职业评估通过后，申请人提交EOI（移民意愿书）申请，EOI获邀后再递交签证申请。
申请人无需得到州政府、雇主或亲属提名或担保，完全以个人的专业技能为背景提出的移民申请，不需要任何担保的独立技术移民永居签证。
190州政府担保技术移民签证是指申请人以自己的技能为基础，同时获得州/领地政府提名的技术移民。签证持有人可以在澳大利亚的任何地区永久生活和工作。但是获签头两年通常要求必须在授予州担保的地区居住。澳洲配偶移民是澳大利亚永久居民，澳大利亚公民，或者是有担保资格的新西兰公民的配偶办理移民的一种方式。该类签证赋予澳大利亚永久居民、澳大利亚公民担保其居住在澳大利亚境内外的伴侣申请澳洲永居签证的权利。相比较其他类型的移民，配偶民不需要提供技术移民要求的工作经验，不需要提供投资移民要求的大量资金和从商经验，对申请者本身条件的要求也不高。
因此配偶移民是一条简单，直接而又高效的移民方式。
子女（包括继子女）是澳洲永久居民，澳洲公民或者是有担保资格的新西兰公民并定居澳洲两年以上的，可以由子女担保申请父母移民。申请人至少要有一半子女和继子女是澳大利亚公民或永久居民并满足在澳洲居住要求。188签证是一个长达4年的商业工作签证，是获得888签证拿到永居的必要条件和必经阶段。目前188签证分为188A商业创新签证、188B商业投资签证、188C重大投资签证（500万投资移民）。188A -商业创新签证：该签证对申请人所持有的资产要求不高，在澳洲经商达到相关要求后即可申请888签证转永居，最适合国内有经商经验的中小型企业主。188B -商业投资签证：专门为从事投资活动（如：股票、期货、基金、外汇等）的投资者而设立的一种四年期的临居签证。
此签证不需要申请人拥有企业，要求申请人有突出的投资经历和经验，通过州政府担保，可选择将投资资金转到澳洲政府指定的债券持有四年，即可转永居。
188签证 C-重大投资者签证：重大投资者签证是针对超富阶层人士，可以是企业主也可以是投资人士，无年龄、英语、商业背景要求。这类签证申请要求和转永居的要求较低。适合在国内拥有大型公司并直接参与企业经营和管理的成功人士。可一步到位拿到永居签证。
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