根据一份房产租赁调查报告显示，虽然Airbnb并没有让租房可负担能力“显著”下降，但它减少了悉尼和墨尔本的长期租房者可以使用的房产数量。

这份报告来自澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)，该研究所自称是由几所大学和政府(联邦、州和地区)资助的非盈利组织。

该机构调查了短期租赁给住房负担能力带来的压力，发现在悉尼和墨尔本的市中心及海滨郊区，七分之一的出租房都是“商业性的”Airbnb房源。

由新南威尔士大学(UNSW)和斯文本理工大学(Swinburne University of Technology)的学者组成的研究团队将每年出租超过3个月(90天)的整栋房子或公寓定义为“商业租赁”，其中有很大一部分是属于Airbnb。

人们选择Airbnb的理由是多样性的，包括认识更多新朋友、价格实惠和提供的服务更多元化等等。

哪些郊区“需求大”?

在悉尼，Darlinghurst和海滩郊区(Bondi、Bronte、Coogee和Manly)的商业Airbnb房源非常集中，占所有可供出租房屋的11%至15%。

2014年11月，悉尼共有约5000家Airbnb上市，在2017年12月达到近2.8万家的峰值。但到2018年2月，这一数字已降至2万左右。

悉尼的Airbnb房源往往在12月和1月出现激增——这段时间正好赶上圣诞节和著名的新年前夜烟花表演。

在墨尔本，墨尔本市中心、码头区（Dockland）、南岸（Southbank）、菲茨罗伊(Fitzroy)和圣基尔达(St Kilda)的出租房源中，有9%至15%是商业Airbnb房源。

墨尔本的Airbnb数量从2015年8月的5000家增加到2018年2月的18000家。

首席研究员劳拉·克罗梅林（Laura Crommelin）博士说：“随着近几年房产价格的上升，租金也跟着房价上涨。在悉尼和墨尔本的房屋租赁市场是很多低收入者难以承受的。而Airbnb的兴起也被认为是推动租金上涨的关键因素之一。”

她的团队特别调查了来自悉尼和墨尔本的491位Airbnb房东，因为他们有“更广泛的数据集”，因为Airbnb在澳大利亚的早期增长大多来自在这些首府城市。

他们还分析了租赁的交付数据，以及AirDNA公司(一家每月收集Airbnb房源的公司)提供的数据，以及每家房源的可用性和入住率报告。

“重塑”房地产投资市场

报告显示，这些市场上短期Airbnb出租屋数量的激增，正在从长期租金中分离出来，“从而加剧了私人租赁行业的难以承受能力”。

由于对住房负担能力的担忧，政府不得不在租金不断上涨的情况下，对短期旅游租赁采取严厉措施，以控制疯狂飙涨的租金。

然而，在墨尔本，由于近年来的公寓建筑的开发数量大幅增长，很大程度上满足了本地市场的住房需求，也有效地抑制了Airbnb的租赁价格。

“我们发现了一些证据，表明Airbnb正在重塑澳大利亚的投资房地产市场，”克罗梅林博士说。

部分房产中介表示，可以做Airbnb的房产通常更受投资者欢迎，他们也愿意为此而支付更多的价钱。

“同样，Airbnb的房地产经理告诉我们，他们的业务一直在快速增长，因为一些投资者在短期租赁方面获得了比长期租赁更好的回报。”

参考来源：

https://www.abc.net.au/news/2018-11-08/airbnb-not-worsening-rental-affordability-sydney-melbourne/10474580?section=business