澳洲各大城市的房价，一直都是澳洲社会各方面以及海内外投资者关注的焦点。

近几年，澳洲几大城市房价涨幅之大，是大家有目共睹的。拿悉尼和墨尔本这两大城市来说：

然而，就在澳洲房价一波迅猛高升的浪潮中，却出现了一股逆行的“清流”：

墨尔本、布里斯班部分地区公寓房价格不升反降

而且降幅最大达到20%以上！

（图片来源：澳洲人报）

据《澳洲人报》报道，墨尔本和布里斯班CBD的公寓房处于供过于求的状态，导致这些区域的公寓房价不升反降，尤其是近市区的中环郊区，公寓房价格更是下跌惨重。

据REA集团使用CoreLogic数据编制的研究显示，截止到3月31日的过去一年：

（墨尔本中环郊区公寓房价跌幅最大的10个区域，图片来源：澳洲人报）

距离墨尔本CBD 8.8公里的Caulfield East，是距离市区10公里范围内公寓房价跌幅第二的郊区，公寓房中位价在截至3月31日的一年内下降了18.7%。

（Caulfield East公寓房中位价近一年走势，来源：Real Estate）

而Essendon，距离市中心9.9公里，跌幅排在第三，价格下降了12.6％。

（Essendon公寓房中位价近一年走势，来源：Real Estate）

中环郊区Kew East，Caulfield North和Ascot Vale的价格下降了10％至12％。

而跌幅排第一是内城区Cremorne，这个区域距离CBD 仅1.9公里，房价下降了19.4％。

（Cremorne公寓房中位价近一年走势，来源：Real Estate）

而更加不可思议的是，靠近墨尔本大学、有大量学生聚居的Carlton区，公寓楼价格竟然下跌了12％。

（Carlton公寓房中位价近一年走势，来源：Real Estate）

在布里斯班，近CBD区域公寓房价跌幅也是相当明显

（布里斯班中环郊区公寓房跌幅最大的几个区域，图片来源：澳洲人报）

距离CBD 6.3公里的Wooloowin，公寓房中位价下降了20.1％；而距离CBD 8.4公里的Murarrie，价格下降了16.1％。

（Wooloowin区公寓房近一年中位价走势）

悉尼也同样存在近市区公寓房价大跌的情况，最大跌幅达到19%

Rosebery区的新公寓再次出售价下跌了19%，而CBD地区公寓价格则下降了12%。

公寓房价下跌，是公寓房供过于求的有力证明。

据REA集团的分析，单就墨尔本来说，2016年就有18000套公寓正在建设中，预计在2018年完工。而是在过去十多年间，墨尔本市区每18个月只会增加平均1500套公寓。

（截图来源：news.com.au）

然而，REA 集团首席经济学家 Nerida Conisbee认为，要让澳洲人去把接下来将建成的1.8万套公寓房买下来，可能性是非常小的，没有足够的人数去买这些房子。

另外，价格下跌也可能是由于中环郊区的新公寓供应，让投资者可能会对20世纪70年代建成的、需要翻新的现有公寓房失去兴趣。

而且，来自中国的买家虽然在澳洲房产市场上表现活跃，但由于近一两年来，澳洲银行对中国买家的需求进行了强行的抑制（对从中国出具的收入证明不作为贷款依据），导致许多中国买家被迫放弃所购置的公寓。大量公寓重新流入市场，供大于求局面更加明显。

同时，中国当局限制资金外流的措施也起到了效果。

而且，房产中介说，当地投资者担心郊区的老式公寓房资本增长前景有限，对它们失去青睐。

这一系列的原因，都导致了澳洲部分地区公寓价格持续走低。

2017年澳洲公寓房价变动预测（图片来源：Domain.com）

澳洲房地产买家协会主席Rich Harvey表示，尽管布里斯班、墨尔本和悉尼一些地区面临公寓楼供过于求的情况，但这并不代表公寓楼不是一个好的投资项目。

“在悉尼一些地区，像是Bondi和Surry Hill，供过于求的情况并不明显。”

不过，他也建议买家，尤其是投资新手，在买期房时必须格外谨慎。“你得找一个靠谱的开发商，选择地理位置好、小型的街区下手，并且要看得懂各种购房文件。”

同时，Conisbee表示：“如果你是一个投资者，并且想要找很容易租出去的房子，那么一般来说，你买新的公寓会比老式的公寓容易很多。”

说起来，公寓房价下跌对澳洲普通购房者来说算是好事一桩，如果你喜欢住在市区的便利和热闹的话，近市区的公寓是一个不错的选择。

不过对于投资者来说，由于这一趋势让风险加大，所以投资需谨慎，眼光要长远。

现在有的地方公寓都跌了20%！

你，买？还是不买？

审核：Peter

统筹：Wandi

编辑：Gloria

享受精彩  享受福利  长按关注“澳洲网”

筑梦澳洲

维州商业移民的典范

呂常运