集体出逃!澳洲人,为什么不喜欢住城市了?

2021年06月04日 澳洲财经见闻


共2638字|预计阅读时长5分钟


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  • 逃离市区,追求向往的生活

  • 偏远地区,并不“偏远”

  • 疫情是“催化剂”

  • 日渐兴起的维州偏远

  • 偏远地区,投资置业的新方向

  • 结语


逃离市区,追求向往的生活


越来越多的年轻人和年轻家庭,正在纷纷逃离悉尼和墨尔本市区,上演澳洲版本的“逃离北上广”。


Juvita的父母很早就移民澳洲,她在澳洲出生成长,未到30岁就有多年工作经验,顶着经理的头衔,每天都穿梭在忙碌的CBD写字楼。


去年的某一天,她说,“我厌倦了市区的喧嚣和忙碌,真的很想住在海边,每天下班后,与爱人在海边散步,这才是我想要简单的生活。”过了一年时间,她已经在维州靠近Geelong的地方买了房子,每天在社交媒体上,晒自己的海边生活。


虽然她仍在CBD工作,但她申请了一周三天在家办公,省去了通勤时间,换来了与家人的朝夕相处和迷人的海景沙滩。她说:“现在越来越多的本地人,离开市区迁到偏远地区了,那里有美丽的自然风光,房子又不贵,何乐而不为呢?”


维州Geelong(图片来自网络)


Sandy是新移民,当初为了定居澳洲,申请偏远地区的技术移民,痛下决心去维州的偏远地区当一名老师。


她说,当初知道自己必须去偏远地区的时候,有种被“发配”到穷乡僻壤的感觉,但是,住了一段时间之后,也逐步适应了当地的环境。


“除了没有太多中餐馆,我觉得其实也还好。偏远地区基础建设其实挺完善的。现在过惯了安静闲适的生活,要回到市区生活,反而不太适应。”


现在,Sandy一个月会回来市区一趟,与朋友聚聚或者买点东西,但并不打算在市区买房。


她说:“市区的房贷我一个人承受不起,又不想选择公寓,毕竟还是想拥有自己的房子。在熟悉的地方安家落户,对于我来说,是更好的选择。”


偏远地区,并不“偏远”


在澳洲,所谓偏远地区,指的是除了悉尼、墨尔本和布里斯班的其他地区,相当于“非核心地区”,这些地区也具备完备的配套设施和交通系统。


首都Canberra、新州的Wollongong和New Castle,维州的Geelong,还有新加入的西澳首府Perth和昆州的旅游城市Gold Coast,都被划归为“偏远地区”。


近年来,随着三大城市人口激增,很多人开始迁往人口密度较低的地方生活。


由澳洲统计局ABS数据来一窥2019-2020年的人口增长情况,红色部分表示人口年增长率超过3%,不难发现,悉尼靠近New Castle和悉尼市区西部的地区,颜色最深;墨尔本的红色区域则以放射状向市区周围的偏远地区扩散,沿海的地区人口增速较高。


布里斯班的红色区域则集中在Gold Coast和Ipswich附近的区域。而相比之下,很多位于市区的郊区,大部分增速在1%左右,有的甚至没有增长。


悉尼人口增长情况地图(ABS)


疫情是“催化剂”


2020年突如其来疫情,也加速了人们“逃离市区”的进程。


ABS统计局五月份最新数据显示,2020年,全澳有23.3万人口迁入偏远地区,19万人口离开市区,偏远地区净流入人口为4.3万,创下历史新高。


随着人口的不断增加,偏远地区的租金也水涨船高。CoreLogic数据显示,从租金增长速度来看,过去一年中,澳洲偏远地区的租金增长率大约是市区租金的三倍。虽然在过去十年中,两者差异并没有太大,但从去年4月开始,偏远地区的租金增长率就直线攀升,两者的差距甚至越拉越大。


偏远地区和市区租金增长情况对比(Corelogic)


居家办公模式的逐步普及,让很多人有机会选择在离市中心较远的地方置业。Corelogic研究主管Eliza Owen指出,收入较高的上班族,他们其中有很大比例的工作是与“知识经济”相关,比如从事文职工作的白领,从事互联网工作的专业人士,他们的工作方式比较灵活,因此也更有可能选择在偏远地区生活。


日渐兴起的维州偏远


维州受到疫情影响最大,封城时间最久,因此其人口迁移的趋势就更为明显。根据统计局ABS统计,2020年就有26,100人离开维州市区,净流出人口史上最高。相比之下,维州偏远地区则表现最佳,净流入人口达到13,400,远远超过其他州的偏远地区。


根据房地产研究机构REIV的数据,维州偏远地区的空置率保持在1%-1.1%的低水平状态,而维州市区的空置率却居高不下,更在今年4月份,达到历史新高6.5%。可见,市区的租赁市场处于不健康的状态。


维州市区和偏远地区空置率情况对比(REIV)


根据REIV数据统计,在今年第一季度,维州偏远地区独立屋中位价第一次超过50万澳币,达到历史高位510,500澳币,相比去年同期,增长超过12%。


但即使在这样的情况下,偏远地区的房价依旧处于可负担的水平,远远低于市区独立屋高昂的中位价——1,004,500澳币。


在市区拍卖场上,一次次与心仪的房子失之交臂的人,将目光投向广阔的偏远地区。强大的需求推动房价上升,偏远地区的房价才增长如此迅猛,展示出巨大的潜力。


偏远地区,投资置业的新方向


当然,并非所有的偏远地区都“生来平等”, 不同的位置、资源配置和设备设施,也会影响到该地区的发展情况。那么,什么因素会让偏远地区成为“潜力股”呢?


首先,该地区必须要具备重要的交通枢纽,并且与市区联系紧密。如果该区有直达CBD的火车,则更具备增长潜力。


比如维州的Geelong地区,坐火车直达CBD,居民可以乘火车上班或者到市区购物,通勤时间也在可以承受的范围内。


第二,偏远地区必须具备市区房子所没有的稀缺资源。所谓“物以稀为贵”,有更多的稀缺条件,人们更愿意为之买单。


偏远地区的便利程度虽不及市区,但其自然风光却是独一无二,如果靠近湖泊,海,树林,会为房产大大赋值。


对于享受生活,喜欢大自然的澳洲人而言,这是个至关重要的卖点。新州南边Wollongong和北边的Newcastle,距离悉尼CBD超过80公里,也依然因其美丽的海滩和海景,吸引着越来越多的人前来定居。


第三,基础建设比较健全的地方,会更具升值空间。如果当地有比较大型的购物中心,也必定会形成欣欣向荣的商圈,吸引源源不断的人流,并带动当地经济发展。


其中,Gold Coast就是一个典型的例子,它坐拥极富盛名的太平洋购物中心(Pacific Fair),每年吸引着无数的旅客前来旅游购物。


Gold Coast购物中心Pacific Fair (图片来自网络)


结语


偏远地区,并不“偏远”。在不久的将来,人口飞速增长,强大需求刺激之下,偏远地区必将吸引更多的人,用脚投票。


*注:文中Juvita和Sandy系真实人物的化名,如有雷同,纯属巧合


参考文章:

https://www.corelogic.com.au/news/growth-regional-rents-almost-3-times-capital-cities

 https://reiv.com.au/property-data/residential-rental

https://www.abc.net.au/news/2021-05-05/qld-coronavirus-internal-migration-melbourne-lockdown-regional/100114442

https://www.abs.gov.au/statistics/people/population/national-state-and-territory-population/latest-release

https://absstats.maps.arcgis.com/apps/MapSeries/index.html?appid=c5ceb84b6e34459a8b2baa397f3624ea

https://reiv.com.au/policy-resources/latest-news/metro-houses-cross-the-million-mark

https://www.abs.gov.au/media-centre/media-releases/net-migration-regions-highest-record



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