【买房百科】在澳洲买哪种房子好?,阿德莱德房产微信公众号文章

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最近澳洲房地产火热程度直线上升，今天小编就为大家介绍一下澳洲不同产权的含义和不同的房产种类吧。无论您是已经有了房产，还是摩拳擦掌准备投资购买的，相信看完这篇文章之后都会对澳洲的房产有一定的了解，并对以后在购买房产时会更加自信。

产权种类

澳洲承认土地私有制, 大部分地区都可认可业主对于物业永久的拥有权。目前大致分为几类：托伦斯所有权(Torrens Title)，分契式所有权(Strata Title)，社区所有权(Community Title)以及公司所有权(Company Title)。那么这些所有权有何不同呢？

托伦斯所有权(Torrens Title)

1. 一整块分割好、独立的地皮

2.. 土地属于所有人

3. 业主需自行管理维修物业，也可申请改建或者重建物业

例子：独立房屋House

分契式所有权(Strata Title)

1. 一块地皮上分割出来多块的地契

2. 业主对土地并无所有权

3. 只是购买了土地上以一个水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权

4. 分契管理物业公司会负责日常的清洁和维护，为业主省去不少烦恼

5. 不能随意对自己的房屋进行改造或装修

例子：公寓房apartment和连体别墅townhouse

社区所有权(Community Title)

1. 类似国内的住宅小区模式

2. 小区里面的道路、花园及自然景观均归业主所有，当地council不再负责公共道路、花园的管理

3. 一般通过业主大会也会委托专业的社区管理物业公司打理

例子：独立房屋House居多

公司所有权(Company Title)

1. 指一家公司的股东共同拥有的物业

2. 例如一栋大楼20户，又该公司20位股东共同拥有，每位股东拥有其中一户房东。

3. 购买该类型物业时，等于购买了该公司股东名下的股份，进而产生相应的居住权。

4. 公司所有权的物业已经相当少见。

房产种类

独立房屋House

House一般是指独门独院的一个住房，有一层的也有两层的。说白了，就是中国高大上的别墅。 House 的特点主要有：

1. 带院子(绿化面积不能低于整体占地面积的40%,需要有足够的草坪覆盖率)。

2. 房间可以很多。

3. 风格相对独特(每个house都是独立建造的，风格可以多种多样，这个要看个人爱好)。

4.在自己院子做修改，例如墙面颜色，花园布置，相对自由一般不受限（Community Title/小区内的房屋要有改动，需要获得小区其他业主的同意）

连体别墅Townhouse

院子不会很大，有的话也是相对house小一些的一个院子。它们的设计都是采用统一的风格，可能连部分的内部装饰都是统一的。就户型本身而言，townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性，但其优点是私人的花园和露台,使居住者有了住house的感觉，而且一般较新，布局更现代（客厅厨房生活区域和卧室分开）。

公寓房Apartment

Apartment相信大家也不陌生，其实我们大多数在国内居住的单元房也可以叫做apartment。不过在澳洲， apartment相对高大上很多，指的是比较高档的公寓。apartment的安全性一般来说是最好的，是澳洲房产中不错的选择，大都有门禁系统。Apartment一般都有自带的游泳池和健身房，是整个building的人都可以免费使用的，虽然不大，但毕竟是自家楼下，很方便。一般想在city租房的朋友或投资的朋友，apartment是你们不错的选择。

单元房Unit

单元房Unit指的是一个院子里面有几户人家，房子大多是1层或2层或者3层，大家共享前院和后院。需注意的是，单元房一般有一笔这个单元房群内用户共同交的保险费，防止公用地段有所损坏。

单元房优点在于维护成本低，好打理，价格划算，许多投资者或小家庭会选择单元房进行出租或者自住。