许多消费者对基本的抵押贷款术语一知半解，而结果就是他们得为自己的房贷额外多支付数千元。

贷款机构Gateway Credit Union委托麦克林德尔（McCrindle）进行一项研究，这项研究针对1000名澳大利亚人进行线上测验，结果显示约50%的人不知道利率（interest rate）和比较利率（comparison rate）的区别。

利率是你被收取的实际利率，但是比较利率包括银行费用并将每一项可预见的成本都考虑在内。

利率是贷款的实际利率，而比较利率也被称为“真实利率”，包括贷款期内的定期费用和预付费用等的平均利率。

但据著名金融网站利率城（RateCity）的分析发现，对于一份30年期30万的贷款，四大银行的平均广告利率为4.49%，而平均比较利率为4.88%，如果客户选择比较利率，他们在贷款期内将多支付超过12000元的费用。

Gateway Credit Union首席执行官托马斯（Paul Thomas）表示，任何借款人都应该知道的一个最关键的问题是：他们是否能够负担得起还贷额。

他说，“在你开始找房之前，你要了解你的贷款偿还能力，作为借款人，你可以进行合理还贷但又有合理生活的能力是什么。贷款利率很重要，但最重要的是比较利率。一旦你背负贷款，你最好尽快地分期偿还–如果你能提前还贷，那么你就会有一个抵销账户（offset account），还款越快，你支付的利息就越少。”

同时，大多数(55%)人不知道分离组合贷款（split home loan）的含义–也就是一份贷款可以部分选择浮动利率，另一部分选择固定利率。

利率城的女发言人廷德尔（Sally Tindall）表示，比较利率是贷款其中一个最重要的方面。

她说，“比较利率会帮助你发现贷款中隐藏的费用以及银行的收费项目，如果这个利率远远高于广告的利率，那他们就会有所隐瞒，你就得看些具体的附属细节，或者向抵押贷款经纪人寻求帮助。当你在使用比较利率来搜索房贷时，你就不会被一些市场宣传比如“蜜月期”利率所诱惑。”

廷德尔还表示，贷款利率、贷款期限、贷款的费用和特点，以及组合贷款、浮动或固定贷款利率都要了解一下比较好。

目前，许多自住业主的还本付息贷款利率低于4%，专家认为，现金利率可能会在2018全年保持不变。