【美国新盘】亚特兰大北部富人区独栋别墅—瀚铂金邸，9分好学区，包租3年，租金回报率6%！,臣信集团微信公众号文章

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项目类型	独栋别墅
项目区域	亚特兰大德古拉
房屋面积	239㎡起（赠送双车库）
参考价格	274,990美金起

项目介绍

超过200户的大型人气社区

超过240平方米的净居住面积（赠送双车库）

森林覆盖率50%以上，天然氧吧，四季分明

9分好学区，拥有出类拔萃的教育体系

瀚铂金邸位于德古拉（Dacula ），在亚特兰大市中心东北部，这里距离亚特兰大市中心仅35分钟车程，拥有亚特兰大都会区历史最悠久的建筑, 曾是州政府的所在地。是美国典型的处于高速发展的区域。成熟的居住环境带给您的是顶级的居住体验，周边学校，医院，购物，超市，餐饮都是十分便利。

德古拉拥有 10 所公立学区，所属的公立高中校区是 Dacula 的非常优秀的校区。你将能够在这座充满美国南方浪漫情调的城市，享受到自然优美的居住环境，幽雅闲适的生活气氛，出类拔萃的教育体系，以及上等美食佳肴。

投资分析

亚特兰大作为是美国乔治亚州首府和美国东南部最大的工商业城市，既是一座历史名城，也是工商业城市和文化、医疗卫生中心，以及美国东南部金融、商业、运输业和工业中心。整座城市就像一座美国南方的大花园，风光旖旎的花园城市。粉红色的山茱萸花开得娇艳美丽，与鲜艳的杜鹃花交相辉映，争奇斗艳，景色秀丽迷人。

折合每平方米单价只有1100美金！
亚特兰大房屋出租率为50%，租房市场非常旺盛。
开发商承诺包租3年，每月租金高达1400美金，租金回报率6%！
房屋升值稳定，平均每年10%-15%上升幅度。
养房成本：物业费500美金每年，房产税1%。买家需提供给租客冰箱。
2010年官方人口统计为 4,442, 居住人口的平均年龄为 35.2 岁。
平均年家庭收入为$58,603 ，属于美国广泛的中等收入的阶层。
80%以上的当地白人，是名副其实的白人区。

拿着稳定的现金流，守着稳定的升值节奏，规划着以后孩子读书或一家人去旅游，养老等等，这样的项目完美的贴切了我们中国人长远打算的需求。

购买流程

先付定金 5000 美金定金至过户律师监管账户，余下部分在房屋完成后过户前交到过户律师监管账户。
除房款外的过户杂费总计约 3000 美金，包含房屋检查费，过户杂费，律师费，产权检查费，产权保险等。

开发商介绍

开发商阿尔蒙房产是于1970年 JC White 先生一手创立，建房的理念是为人们建造优质的房子，并且营造一个快乐安居的小区。过去的45年中，在这个理念下，阿尔蒙建造了一系列成功小区，为消费者提供了美好的家园，并且提供了优质的售后社区服务。阿尔蒙房产经过不断改进，和创新。让买家每一分钱都花在点上，为买家提供舒适的居住环境。从公司建立开始，为在 Gwinnett 郡内超过 4000 户的家庭建造了超过175个小区。