一提到海外房产市场，在国外买房子，很多人可能觉得这是一件非常遥远的事情，与我无关。中国房子都买不起，哪里有钱去国外买房子。能在国外买房子的肯定是非富即贵，特别有钱的中年人甚至老年人。

我们对客户的年龄进行了统计分析，结果让人意外。事实上，海外房产投资并不是那么高高在上，不食人间烟火，只有中老年人才能买的起。越来越多的年轻人成为购买海外房产的主力，让海外房产投资这件事变得不再那么遥远。

根据海星的调查数据，80后是海星海外的购房主力军，30-39岁的新中产人群占比达到34%。90后也不容小觑，25-29岁的人群占比达到25%，18-24岁的人群占比为12%，即将成为主力接力军。

看到这你可能就会问了，这些年轻人这么有钱的吗，国外的房子都能说买就买。

其实不然，随着国内房价的久高不下，再加上各种限购等条件的限制，在国内买房，尤其是一二线城市买房，对很多年轻人来说，成为了遥不可及的事情。

（北京近几年房价走势图）

而对于想投资的中高产阶级来说，购买国内房产以实现资产增值的希望也越来越小，想要找到相对较稳妥的，收益不错的投资产品，比以前更难了。

一些国家地区的房产价格又相对较低，不会造成太大的经济负担。再加上海外房产有一个相对安全稳定的投资环境，还可以获得自住或租售等灵活收益。于是越来越多的年轻人开始把目光转向海外房产。

我们在投资海外房产的时候，主要追求的是这两个方面，第一个方面就是追求房产本身价值的上涨，从而获得投资收益。第二个方面则是通过出租房产赚取租金，每年获得现金流的收益。

像日本等很多国家的房产为永久产权，如果买了房子，同时也就拥有房子这块地的永久使用权。其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外，购买房子以后，把房屋出租，租金也是一笔不小的数目，投资回报率很高。

在日本，这样一套17平米的酒店式公寓总价只需31万元人民币，就可以享受每年7.9%的租金收益。

有句话说的好，“不能把鸡蛋放到同一个篮子里”。把房地产加入到资产组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，使得投资组合的风险更加分散，获得更强的抗压性。从而实现资产的保值或者增值。

中国每年出境游人次超过1.5亿，是全球人次、消费金额均最为庞大的国际游客群体，一些热门的国家成为了海外房产买家的选择。

以泰国为例，泰国的气候宜人，医疗、教育、娱乐等设施完备，旅游资源丰富，物价低幸福感强，生活氛围十分惬意。很多人在泰国购置房产，等放假时去泰国度假住，在房产闲置时还可以代为出租或作为酒店客房，投资度假两不误。

而泰国作为全球最大的求医旅游目的国，其合理的医疗费用，国际水准的设施，先进的医疗技术，一流的服务，也让泰国成为许多年轻人以后养老的首选。

像英国，土耳其这些欧洲国家都有投资移民或买房送移民的政策，使得外国人可以通过购置房产 / 投资的方式获得居留权或公民身份。

土耳其的投资移民，只需投资25万美元就可获得土耳其护照，享受土耳其公民待遇。申请条件简单，一人申请，配偶和孩子同时获得身份。有了土耳其护照，可以免签110多个国家和地区，出行更便利。还可以作为跳板去往英国和美国。对于想要在海外定居的年轻人来说，利好众多。

中国的留学生有多少？1978~2018年底，各类出国留学人员累计达585.71万人；其中，2018年度我国出国留学人员总数为66.21万人，出国留学人数规模正在逐渐增加。

因为孩子出国留学而海外置业，于是一些投资者的初衷是自住，让孩子在自己的房子里居住，不必高价租房，减少了很多生活支出。等孩子毕业后，房子既可出租也可出售，一举两得。还有的家长甚至为孩子的未来提前做好规划，买房更方便孩子毕业后在当地的就业和生活。

首先，要明确购房是投资需求还是其他刚需，比如移民需求，孩子养老需求等等。如果是投资需求，就要考虑对投资的收益是否有要求，是要高额收益还是长期持有，进而选择合适的房产。

如果是度假自住，那还要看当地的自然环境和气候优势等等。东南亚因其气候、人文环境都很适合中国人居住，且东南亚一些国家近年来经济发展迅速，房产市场前景较好，度假自住也更合理。

投资回报主要看房子的升值空间和租赁回报两个要素。

升值空间方面，以日本大阪为例，2024年大阪赌城的营业，2025年世博会的召开...大阪的发展机遇将史无前例，房产市场也具有更大的潜力。并且大阪像心斋桥地区的价格稳定且持续上涨，低价涨幅高达16%以上。这也就意味着，越早购入日本大阪的房产，越早赚取投资的收益。

租赁回报方面，由于日本人口密度大，城市人口多，再加上旅游业发达，当地居民的租房需求和各地的游客就是支撑房屋出租回报率的有效保障。日本的租赁投资回报率高达6-8%，远高于中国。

但是在经营投资房产时，除了主要的房租收益外，也要考虑到各种税费，管理费、修缮费等其他费用。

海外房地产市场都有各自不同的特点，在投资的时候，还要根据自己的实际情况来选择。

对于手头资金预算不太多的买家来说，建议考虑性价比高的项目，选择房价较低、地理相近、人文相通的国家和地区。比如泰国、日本等东南亚国家的一些项目。东南亚整体房价更便宜，购买门槛、持有成本更低，使得更多的年轻人可以承担。

而英美等发达国家的置业门槛是比较高的，如果是高净值人群，可以选择这些欧美国家。英国因为新土地资源非常有限，加上激增的移民人口，导致当地房产长期处于供不应求的状态。

再加上英国拥有牛津大学、剑桥大学等顶尖院校，拥有悠久的历史，伊顿公学等顶尖中学，也是全世界精英家庭的目光聚焦之处，其房屋收益和教育资源等方面的优势是不言而喻的。

每个人的购房需求不同，置业目的地也不同，没有最好的投资目的地，只有最适合自己的。所以不建议大家盲目跟风投资。

在投资海外房产前，一定要做好充分的考虑和了解，制定好适合自己的投资策略，让自己投资的利益最大化。如果你还想了解海外房产的更多信息，快来关注我们！

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