墨尔本大都市区和Mitchell Shire

于今天凌晨（7月9日）

正式进入为期6周的

第二轮紧急封锁状态

第三阶段紧急状态意味着诸多商业活动再次被喊停。

REIV已确认墨尔本大都市和Mitchell Shire地区的公开拍卖和开放也将暂停6周。

在这之前，不少墨尔本的卖家争先恐后地抢在封城前进行拍卖。

迫在眉睫的拍卖禁令刺激了最后的现场拍卖，其中一些拍卖会有多达20名的注册竞标者。

其中大多数是原定于7月11日周六进行拍卖的435处物业的一部分。

根据realestate.com.au的数据，周三（7月8日）墨尔本至少有50处房屋进行拍卖。

（Covid-19爆发之前Ferntree Gully的一场拍卖现场。图片：Andrew Henshaw）

EYS拍卖行的负责人 Fabian Sanelli 说，Win Real Estate已预订了三座Mulgrave房屋，在周三晚上进行现场拍卖。

Sanelli 先生说：“连续三场拍卖，拍卖师们都希望为自己的卖家获得最好的结果，并抓住一切机会在这个市场上以高价出售。”

（图| 周三拍卖的 7 Stradbroke Crescent，Mulgrave）

拍卖师说，7月和8月的50场拍卖中的“大部分”因为封锁已被暂停，而其他拍卖则转移到了在线平台上。

6/217 Charman Rd, Cheltenham 的拍卖活动提前到周三下午5点。

经纪人表示说，由于变化，买家必须“对出价的意图非常诚实和直率”。

“买家希望继续购买房产。房产将在未来几周内继续拍卖，但将通过在线招标形式进行。”

他说，随着市场开始再次好转，过去三周内约有50处房地产在该公司上市。

1/63 Airlie Road, Montmorency 的拍卖也改到周三进行。

负责的经纪人表示，该房产机构计划在2020年的剩余时间内大部分采用私人销售方式。

“我们会设定某个日期进行销售，将私下销售与数字平台结合在一起。”

“我们现在已经历两次封锁，所以到2020年为止，我们宁愿按设定的日期出售，并以相应的价格对物业进行定价，以便我们鼓励该范围内的报价。”

尽管公开拍卖再次遭受挫折，但房产从业者们仍准备返回在线拍卖，或进行私人协议销售。

Barry Plant首席执行官Mike McCarthy表示，代理商已准备好应措施，以返回到第三阶段封锁，尽管他承认这一决定令人沮丧。

“从业务的角度来看，这显然很令人失望。” “但是，作为一个行业，从上一次发生这种情况以来，我们已经学到了很多有关如何在这种情况下进行操作的经验教训。

他说：“这次应该更容易一些。”

（图：从7月9日凌晨起将禁止公开拍卖。图片：Andrew Henshaw）

Marshall White Stonnington 董事兼拍卖师 John Bongiorno表示，尽管该机构仍在消化这一消息，但他们正在与希望在封锁前出售的卖方加快合作。

“从某种意义上说，我认为我们知道该怎么办。” 

Bongiorno先生预计许多拍卖将通过Zoom在线进行。他说，有些人也会转而表达兴趣出售。

Hodges 房地产公司首席执行官 Carmel Kellett 表示，与三月份相比，尽管再次遭遇封锁，但卖方在出售方面更加放心。

“他们出售的原因没有改变。” “几乎有一种平静，感觉就像往常一样，因为我们已经经历过。”

该公司的Peter Kakos表示，现在大家已经很熟悉在线销售的思路。

他并不认为第二轮封锁会对墨尔本房市产生巨大的负面影响。

“我认为将保持现状，不会有大幅度（房价）下降或大量涌入待售物业。” “它将保持相当平衡。”

维多利亚州房地产协会（REIV）预测，尽管拍卖发生了变化，但前景乐观。

REIV总裁 Leah Calnan 表示：“尽管一些学者对维州房地产业的厄运和悲观预期未能实现，尽管冠状病毒在当地市场依然肆虐。”

她接着说：“维州市场表现良好，需求大大超过了供应，导致维州的房价稳定。”

大多数代理商都已预料到（封锁），并且比上次准备更充分。

“每个人都将期待天气转暖，摆脱这些封锁限制，好进入一个强劲的春季市场。”

她同时表示，尽管墨尔本大都市区和米切尔郡会转向在线和私人买卖，但她警告潜在买家，他们可能会止步于维州偏远地区的拍卖。

“一个很好的例子是，如果您住在墨尔本东南部的Cardinia Shire，并想查看菲利普岛Bass Shire的一处房产，您将被禁止进入。” “经纪人可以把你拒之门外。”

CoreLogic研究主管 Tim Lawless 预计，由于墨尔本新的锁定措施，房地产销量会出现“急剧下降”。

他将原因归结为“由于卖方对测试市场失去信心而导致新上市房源下降，以及买家退缩而减少了销量”。

但他说，通过采取行动“将房屋价值与物价下跌隔离开来”并产生“一定程度的被压抑的需求，住房活动将得到改善”，这一结果可能会有一线希望。

他指出，与3月下旬在全澳范围内首次禁止现场和室内拍卖以及开放检查的房产代理商相比，这次代理商可以说“准备更加充足来迎接在线拍卖”。

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