【Ozhome房产资讯】澳房地产业界:升息是房市面临的最大风险

原创 2017年11月09日 澳洲新鲜事



澳洲两家最大房地产经纪公司的董事长表示,利率上涨是房市面临的最大风险,随着繁荣时期的泡沫消退,房市现在已稳定下来了。


Ray White Group的董事长Brian White和Century 21的董事长Charles Tarbey都认为,和一年前相比房产销量几乎没有什么变化。


White对《澳洲人报》说道,“10月份我们完成了总共40亿元的无条件销售。去年10月我们的销售额也是40亿元。”


“(所以)我们的销售和以前一样好,”他称。


此前上市房产经纪公司McGrath下调了利润预期,导致其股价在周一暴跌25%。该公司把这归咎于市场放缓,待售房产数量减少,以及新公寓市场动荡。


在McGrath下修业绩预期后,White称,“在外面有人问我:市场有那么糟糕吗?”


他的回答是,“市场的情况很好。”


周二澳储行(RBA)连续第15个月将利率维持在历史低位1.5%,并发表声明称,信贷标准收紧已降低了借款人的风险,曾经火热的悉尼房市已进一步放缓。它还指出,未来几年一波竣工的新公寓将涌向市场。


房地产分析公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless称,收紧借贷条件能够产生与升息类似的影响。


Lawless说道:“这种效应更侧重于推动房市的投资活动放缓,同时低利率能继续提供急需的、广泛的经济刺激。”


CoreLogic指出,3月份监管部门进行一轮调控后,悉尼的房价增速开始下滑,年增长率下降了一半以上,从5月的峰值17.1%跌至10月的7.7%。


Lawless表示,当利率上升时,家庭紧张的资产负债表将受到考验。


据CoreLogic估计,悉尼家庭的房贷还款占年收入的平均比例是48.4%,而全国平均水平是37.2%。


“如果利率上升,可能会将需求从经济中抽走,因为借款人要拿更高比例的收入去还房贷,”Lawless说道。


一些经济学家预测,官方利率将在明年大部分时间或者一整年保持不变。

虽然White和Tarbey都表示利率是房市最大的风险因素之一,但他们都认为,房市不会出现巨变。Tarbey称,利率上升200个基点(2%)将冲击市场,但市场可以吸收100个基点(1%)的涨息。他表示,悉尼很多地区的房价依然强劲,与一年前相比,悉尼西区一些地方的房价上涨了10万到15万元。


  

图片均转自网络

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