澳洲两家最大房地产经纪公司的董事长表示，利率上涨是房市面临的最大风险，随着繁荣时期的泡沫消退，房市现在已稳定下来了。

Ray White Group的董事长Brian White和Century 21的董事长Charles Tarbey都认为，和一年前相比房产销量几乎没有什么变化。

White对《澳洲人报》说道，“10月份我们完成了总共40亿元的无条件销售。去年10月我们的销售额也是40亿元。”

“（所以）我们的销售和以前一样好，”他称。

此前上市房产经纪公司McGrath下调了利润预期，导致其股价在周一暴跌25%。该公司把这归咎于市场放缓，待售房产数量减少，以及新公寓市场动荡。

在McGrath下修业绩预期后，White称，“在外面有人问我：市场有那么糟糕吗？”

他的回答是，“市场的情况很好。”

周二澳储行（RBA）连续第15个月将利率维持在历史低位1.5%，并发表声明称，信贷标准收紧已降低了借款人的风险，曾经火热的悉尼房市已进一步放缓。它还指出，未来几年一波竣工的新公寓将涌向市场。

房地产分析公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless称，收紧借贷条件能够产生与升息类似的影响。

Lawless说道：“这种效应更侧重于推动房市的投资活动放缓，同时低利率能继续提供急需的、广泛的经济刺激。”

CoreLogic指出，3月份监管部门进行一轮调控后，悉尼的房价增速开始下滑，年增长率下降了一半以上，从5月的峰值17.1%跌至10月的7.7%。

Lawless表示，当利率上升时，家庭紧张的资产负债表将受到考验。

据CoreLogic估计，悉尼家庭的房贷还款占年收入的平均比例是48.4%，而全国平均水平是37.2%。

“如果利率上升，可能会将需求从经济中抽走，因为借款人要拿更高比例的收入去还房贷，”Lawless说道。

一些经济学家预测，官方利率将在明年大部分时间或者一整年保持不变。

虽然White和Tarbey都表示利率是房市最大的风险因素之一，但他们都认为，房市不会出现巨变。Tarbey称，利率上升200个基点（2%）将冲击市场，但市场可以吸收100个基点（1%）的涨息。他表示，悉尼很多地区的房价依然强劲，与一年前相比，悉尼西区一些地方的房价上涨了10万到15万元。

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