数据|Pimpama往返于黄金海岸和布里斯班的要塞

2016年08月11日 澳洲财经见闻



导读

Pimpama位于黄金海岸的北部地区,距离繁华旅游观光胜地surfers paradise大约29公里。这里人口较少,居住一些往返于黄金海岸和布里斯班工作的年轻群体。



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数据统计显示,Pimpama地区的出租空置率为23.04%,目前市场上有241套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有3,211人,并且以每年37%的速度增长。


1.中位价变化——最高达到140万


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2014年4月份Pimpama房屋中位价达到3年来最高值140。2016年6月份中位价在46.2万左右。就上图可以看出Pimpama地区房产中位价最近三年波动较小,唯有2014年4月份由于个别较为昂贵的别墅出售,拉高了整体中位价上涨。2014年10月份该区房产中位价出现较大下滑了解“中位价”详情)。


2. 独立别墅中位价——过去12个月最高49.2万


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据2016年6月份最新统计显示,该地区独立别墅中位价最高达到49.2万(2016年5月),最低是39.9万2015年8月份)。


3.公寓楼中位价——过去12个月最高曾达到43.6万


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1年来公寓楼中位价最高时曾达到43.6(2016年1月份),最低是33.2(2015年7月份)。


4.别墅年成交量——2016上半年45套


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Pimpama区内独立别墅占有量较少,过去10年中交易量最多在2015年,共计成交136套。2016年上半年成交量为45套


5.公寓年成交量——2016上半年27套


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2016年上半年该区公寓楼共计售出27套,2013年该地区公寓楼交易量达到最高147套


6.居住人群——家庭为主


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该统计图显示出,居住在该地区的家庭类型的住客占绝大多数(48%),其次是无子女夫妇类别占28%。


7.平均家庭收入水平——7.8万-13万居多


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从平均家庭收入来看的话,Pimpama地区家庭年收入较多在7.8万以上。


8.独立别墅价格——50万左右为主


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Pimpama独立别墅价格基本维持在50万左右的价格。


9.公寓楼价格——40-75万之间


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10.住户构成——租房者为主


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11.租房需求——公寓楼较高


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从过去一年的租赁市场统计可以看出,该地区公寓楼租房需求量高于独立别墅。


12.租金回报率——别墅5.2%,公寓4.7%



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2015年该地区租金回报:


  • 独立别墅大约在5.2%每年,周租金中位价是$420

  • 公寓楼大约在4.7%每年,每周租金中位价为$332


小编结语

2011年人口普查显示该区拥有3,211人,并且以每年37%的速度增长。Pimpama出租空置率高达23.04%。这些数字表明,该地区是一个高速发展的新兴区域,目前市场上的房屋数量达到了饱和值,若人口数量如预测的37%速度增长,未来有望促进该区域的房市发展。

从出租年回报率来看,独立别墅年回报率要高过公寓楼,以房产中位价42万的房屋为例,每周租金420澳元,可达到正向收入406澳元每月


  

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