房产经纪人服务欠透明 10%借款人陷财务困境

根据澳大利亚证券投资委员会(ASIC)住房贷款审查报告显示，由于贷款利率和服务透明度较低，在使用抵押经纪人安排贷款的房地产借款人中，有10%难以在12个月内偿还贷款，陷入财务困境。
 
ASIC称问题贷款数量“相对较高”，并要求采取新的措施来提高建议质量和改善评估借款人的审慎标准。
 
报告发现，尽管随着官方利率下调，主要银行提供贷款利率已创近50年来新低。但仍有五分之一的借款人怀疑自己的贷款利率可以更低，或者不确定自己的贷款利率是否较低。
 
首次购房者更有可能使用抵押贷款经纪人，借贷者利用经纪人为其寻找“最佳”交易，但通常发现经纪人提供的各种选择前后不一，有时甚至没有任何解释。
 
报告总结说，借款人也普遍意识到经纪人是通过佣金支付的，但并不总是很清楚佣金是由贷款规模、产品类型以及经纪人和贷款人之间的关系而决定的。
 
先前的分析发现，通过经纪人获得贷款，借款人借贷更多、贷款价值比更高、只付息贷款更多，且借款人通过经纪人获得的利率往往与直接与银行接触的利率相同。
 
对此，ASIC认为应提高支付透明度以促进竞争，这样借款人才能够更好地比较产品、经纪人激励措施和建议成本。
 
目前，政府正在为房产经纪人引入最佳利益责任，以使经纪人责任与消费者合理期望保持一致。
 
此外，由银行、经纪人和游说团体组成的联合行业论坛已经取消了基于数量的奖金支付。

悉尼墨尔本房市开始复苏 乐观预测或于明年实现两位数增长

目前，悉尼和墨尔本部分地区房市已进入复苏阶段，SQM Research预测称房市前景良好，悉尼和墨尔本的住宅价格将在明年实现两位数增长，但Corelogic的预测则更为保守。
 
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，自5月份联邦选举以来，许多相关迹象已经出现好转，包括股票水平下降、拍卖成交率上升和要价飙升，悉尼和墨尔本的房价增长势头都在加速。
 
“随着利率降低和信贷限制放松，即使没有再一次降息的推动，悉尼和墨尔本房市仍将在明年实现两位数的增长。”
 
据SQM研究数据显示，要价自5月18日联邦选举前一周触底以来，已上涨5.6%。墨尔本有小幅上涨，而布里斯班则保持稳定。
 
SQM Research预计，本季度悉尼房价将增长2%，四季度将再次增长4%。
 
但Corelogic尽管同意房地产市场确有改善，却并不认同Christopher的过度乐观前景。
 
Corelogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本显然是第一个对近期政策刺激做出反应的市场。
 
“悉尼和墨尔本最近的资本收益速度似乎正在加快，我们预计两个城市的8月份的月增长率都将超过1%。”
 
如果预期正确，两个城市将达到自2017年初以来月增长率的高点。
 
“但我们还没有看到任何证据表明房价即将进入快速增长阶段，至少从宏观角度来看是这样。”

地区复苏萌芽

 
目前，悉尼和墨尔本房市是否会出现两位数的增长尚未可知，但根据要价提高、拍卖成交率上升、拍卖天数减少等主要指标来看，已经有许多地区处于复苏的高级阶段。
 
悉尼北部的Normanhurst和Waitara由于要价不断上涨和拍卖数量强劲，已经进入了复苏模式，拍卖清盘率已从约60%跃升至约90%。
 
墨尔本的Sunshine West和Hawthorn East出现典型上升迹象；布里斯班北部的Aspley和Zillmere也看到了复苏的积极迹象。