墨尔本内城南区公寓价格下跌

根据维州房地产协会 (REIV）的数据，在3月份季度中Elwood的公寓中位价下跌了16.9%。在附近的Prahran和Port Melbourne，跌幅则超过18%，St Kilda East (-15.5 %), Carnegie (-12.3%), Southbank (-9.3%)和 South Yarra (-7.9%)也跌价了。South Melbourne的公寓价格也大幅下跌。但是3月份季度该处的公寓转手不到25处。CoreLogic月初发布的最近的房价指数显示墨尔本内城区每两个区中就有一个区的公寓价格下跌。相对的，在外城区，有八成的公寓价格继续上升。

是时候停止责备中国买家抬高房价了

一份专家报告警告称，对以来自中国为主的外国买家征收新的高额税费可能会对悉尼房地产投资产生“巨大的负面影响”。从今年起，他们要为其房产缴纳每年2 %的土地税。报告表明，这项新税费对悉尼房价的影响微不足道，因为外国投资者仅占住宅销售的5%。多年来，外国买家一直被指责让数千套房屋无人居住，既加剧了住房短缺，又抬高了房价。但通过对水电数据的细分发现，“使用率低或没被使用的房产约占悉尼房产的百分之一”。这份专家报告还发现，在Chatswood等深受外国买家欢迎的区，房屋空置率更低，仅为0.6 %。该报告将租金上涨归咎于供应短缺和国内人口增长。

悉尼多区房产转售亏损惨重 想获利别着急卖

数据显示，今年前三个月悉尼的转售亏损高达3780万澳元，Canterbury、Burwood和Hurstville等区的亏损比例最高。专家表示，在目前的市场上，长期持有房产可以降低亏损的风险。不过，在富人区，今年第一季度所有再售房产都创造了利润。其中Mosman赚了4750万澳元，每套房产的平均涨幅为57.5万澳元。这是因为高端城区通常有交通网络、受欢迎的学校和较低的交易量，而负担得起的地区竞争更激烈。尽管亏损，悉尼市场一季度仍实现了全国第二高的利润，达45.32亿澳元。

居民升级房产或将拯救澳洲疲软房市

市场专家称，房价下跌激励了年轻人升级房产的需求，他们希望拥有更大、更好的房子。而首次置业者则将取代被严格贷款条件挤出市场的投资者。首次置业者和房产升级买家，正在抵消市场上已知的疲软部分（自主者和投资者）。目前，这些组别似乎比较均衡，但预计市场会进一步放缓。据悉，房价下跌、拍卖成交率低、对市场前景越来越悲观，以及一些房产被强制出售，现在的价格非常诱人。

悉尼售房速度最快的地区是这里

随着悉尼房市逐渐降温，房产出售时间从几周到600天不等。数据显示，Colebee是悉尼独立屋出售速度最快的地区，平均仅用14天。紧随其后的是西南部的Mount Vernon，该城区的独立屋平均18天便可售出。然而，在悉尼外围一些公共交通不太发达的城区，房产出售速度则截然相反。其中，BerowraWaters的独立屋平均耗时长达608天才能成功售出。此外，Box Hill和Northern Beaches的Scotland Island平均耗时分别为154天和152天。

寸土寸金！澳洲最贵土地竟是……

墓地竟是澳洲最有价值的地产之一。鉴于澳洲1/3逝者选择土葬而非火葬，预计多个城市的墓地将在20至30年内耗尽。墨尔本公墓（General Cemetery）内一块面积2平米的普通墓地，价格高达14585澳元，这还不包括丧葬费用。悉尼最大的洛克伍德公墓（Rookwood Cemetery）的价格从8000至4万澳元不等。近年来，尽管城市人口数量暴涨，但新增墓地规划极少。而随着空间的耗尽，价格可能还会上涨。专家表示，有两种解决方案，一是寻找土地开发更多墓地，二是更可持续的利用墓地空间。

6月份澳洲房价出现连续第9个月下跌

根据Corelogic最新数据显示，6月份澳洲首府城市的房价再次下跌。这已经是房价连续第九个月下跌了，比去年9月份峰值低了2.7%。悉尼和墨尔本房价均下滑0.3%，珀斯跌幅最大，为0.5%，阿德莱德房价上涨0.3%，布里斯班上涨0.1%。尽管悉尼和墨尔本房价下跌速度放缓，但肯定还会继续降。目前可能最不稳定的就是珀斯，每个月都有波动，但已经接近市场低谷。布里斯班本月略有上涨，阿德莱德亦是如此，但两个城市将不会出现大幅变化。

澳洲有钱人的买房经原来是这样

一个乡村庄园，一套海滨豪宅，一处城市住所——澳大利亚的高净值人士平均拥有2.3套房产，不过专家预测，他们很可能在不久的将来购买更多。而在未来几年里，这一趋势将接近平均2.9套。近13％的澳洲富人正考虑在今年年底前购买更多房产。富人们选择购买额外房产的地区，是那些能够提供理想生活方式的地方，而非顶级的奢华设施，例如乡村和海滨。这些地方不仅可以轻松开车到机场，方便出国旅行，而且对于一些人来说，他们可以在长周末之后直接通勤上班。