//前言//

虽然由于疫情导致边境关闭，

墨尔本的租房市场目前依旧惨淡，

但是近段时间来售房市场的火爆，

那是有目共睹的。

最近墨尔本的房价已经

悄悄达到了历史新高…

澳大利亚维州房地产研究所的数据显示，墨尔本房价中值在3月份第一季度上涨9%后，

已首次突破100万澳元大关口！

 （图片来源：AFR）

数据显示，维州解封后的房价飙升，是2009年末全球金融危机之后墨尔本地区房价的最大涨幅，直接让墨尔本的房价中位数一路高歌猛进，达到了1004,500澳元。

由于疫情导致维州多次封锁，限制措施让至少几千场拍卖被迫取消。

因此在解封之后，买家和卖家们都没有浪费时间，立马在市场上活跃了起来。

此外，对首次购房者的补贴措施、抵押贷款还款假期和低利率也提振了房价。

维州的郊区房价也出现了增长，房价中位数首次突破50万澳元，较过去12个月增长了12.3%。

REIV总裁Leah Calnan表示，维州的买家们对于买房的热情空前高涨，本季度的交易数量达到3.5万笔，为六年来最高水平。

 （图片来源：ABC News）

在适合家庭居住的中环郊区，升级者对更好住房的争夺，推动房价中位数上涨7%，至114.85万澳元。

更令人感到惊讶的是，尽管墨尔本部分地区的租金出现了两位数的大幅下跌，但本季度墨尔本的公寓价格中位数仍上涨了5％，至672,500澳元。

其中独栋别墅中位价上涨幅度最大的是East Melbourne，上涨了50.5%，至3,912,500澳元。

中位价最高的是Toorak，涨幅26.8%，价格为5,650,000。

而公寓价格涨幅最高的地区为著名华人区Box Hill，涨幅53.6%，中位价749,000。

中位价最高的区则是Hampton，涨幅38.3%，价格为1,230,000。

在截至3月31日的12个月中，墨尔本偏远郊区对公寓的需求增长了8％，中位价为59万澳元。

维州偏远地区的房地产价格由于移民人口的增加而继续增长，整个季度的房价中位数上涨了4％，至510,500澳元。

公寓价格增长更快，达到6％，达到383,500澳元。

在过去的一年中，维州郊区房价上涨了12％，而公寓价格上涨了19％。

 Calnan 说，她预计市场将随着“动荡的2020年生活恢复正常”而稳定下来。

不过墨尔本房价飙升的同时，南部首都城市的房屋租金中位数下跌2.3％，至430澳元，表明需求减少。

到2021年的头三个月，出墨尔本外，其他所有首都城市的房屋租金都开始回升。

对于大部分买家来说，疫情后方式的火爆程度都是令人意想不到的。

大批原本在疫情之前准备在墨尔本购房的人发现，解封之后，自己找房子、存钱的速度，远远跟不上房价上涨的速度。

来自墨尔本的Cassandra Huett和她的伴侣是数千名试图在2020年打入墨尔本房地产市场但未能成功的人之一。

Cassandra和她的伴侣在存钱买房的同时，租了为期七年的一套一居室公寓。

去年疫情爆发时，他们正准备在Hawthorn买一套公寓。

 （图片来源：ABC News）

然而，当疫情之后他们重新开始寻找房产时，发现房价已经涨得超出了他们的承受能力。

“在疫情之后，我们决定不再在墨尔本寻找心仪的房产，因为这不值得。我喜欢住在公寓里，但我不想一辈子都住在公寓里。”

本周，维多利亚州工商敦促维州政府将印花税换成土地税，以减轻首次购房者的部分负担。

最终，Cassandra和她的伴侣在Launceston买了房，准备从墨尔本搬到塔斯马尼亚州。

她无奈地表示，“我们在墨尔本买不起房子。如果我们在这里有房子，我们就会想住在这里。”