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一座城市的风华，源于对美学的极致追寻。泽湖而憩，临水而居，从来都是人们不懈的追求。放眼世界著名高档住宅社区，无不依水而建。
纽约 长岛
环境优美，特色鲜明
世界著名经典富人区
东京 东京湾
拥有一流海湾生态圈
住户以商界富豪为主
悉尼 双水湾
蓝色海洋中的明珠
沿岸豪宅居住林立
香港 浅水湾
沙幼水清，波平浪静
作为香港高端住宅闻名
新西兰 霍克湾
土地肥沃 风光明媚
建筑风格独特
回归自然，碧波环绕，经历了一天忙碌的城市工作，回到家中只想与舒适拥抱。居于水畔，正好让万顷碧波荡漾身心。抛弃高楼林立的城市森林，感受江水带来清新气息，俯瞰江面万家灯火，观赏江边落日红霞，生活的诗意应当如此。
如果你也追逐临江而立，与水相伴的住宅环境，你一定不要错过摩根天御。坐拥三江交汇绝佳地理位置，手握稀有江湾资源，收藏一线滨河风光，将金边万千风情揽于心间。
摩根天御效果图
项目名称：Morgan Enmaison（摩根天御）
开发商：摩根福德（柬埔寨）投资有限公司
土地年限：永久产权
建筑面积：40万㎡
占地面积：2.5万㎡
项目类型：一线滨江花园高级住区(公寓、酒店、购物中心)
楼层高度：220米
单位数量：4840户
车位数量：500
物业管理：1.2美金/㎡
单位售价：2200美元/㎡起
交房日期：2022年8月
付款方式：全款或分期
摩根天御位于金边水净华区，湄公河、百色河、萨里洞河三江汇聚之地。项目临近水净华大桥，与中柬友谊大桥相去不远。优越的地理位置带来交通便利，10分钟直达金边火车站出行便利，15分钟路程可到金边最大商圈永旺中心，30分钟车程到达金边国际机场。6号公路直达世界非物质文化遗产吴哥文化所在地暹粒。
摩根天御北靠2023年亚运会场馆，南邻中央生活区，西翼是新市政商务区，东侧是游艇码头，聚集商务、交通、教育、旅游、医疗、娱乐等资源：美国诺顿大学、柬埔寨皇家艺术大学、AISPP国际学校、日本北原国际医院、法国甘密医院、永旺购物中心、杨氏购物中心、索卡酒店、国家戏剧院、Safari world 野生动物园、Garden City水上游乐园等，囊括优质城市服务。
摩根天御是柬埔寨首座垂直综合体项目，涵盖精睿高端住宅、5星级酒店、shopping mall、Imax影院、特色美食城、电玩城、无边泳池、顶层停机坪、游船码头、健身中心等高端配置。
无边泳池
中庭园林
空中会客厅
施工完毕的顶层停机坪
为提升客户体验，打造了私家雪茄馆、SPA体验馆等休闲场所，让你在忙碌的都市生活中享受美好。同时配备VIP体检服务，提供远程医疗服务，24小时医疗管家的专业服务给你更安心的舒适生活。
设计师以国际前沿理念打造摩根天御，以220米的绝对高度傲视全岛，创造高于城市的塔尖生活。
项目外墙采用钢化玻璃覆盖，阔景阳台，户户可观一线河景。首创流线形水景大堂，水景入户，汇水为财，带来美好寓意。
300㎡顶层塔冠复式设计，层层退台 ，私享360°全景视野。行走在花园当中仿佛拥有天与地，最大程度地迎接阳光和空气。
摩根天御采用五星级物业管理，用最规范、国际化团队为客户带来全天候专业物管服务。同时社区采用智能化管理：人车分流、智能安防系统、车辆识别系统、人脸识别系统等，确保生活的私密性和安全性
投资房产最重要的是投资回报，我们以02C户型为例，计算一下房产的投资回报周期。金边一房一厅租金均价为750美金/月，项目单位售价是2200美元/平方米。
房屋总价=面积*单价
=54*2200=118,800
租售比=年房租/房屋总价
=(750*12)/118,800=7.5%
收回房价周期=房屋总价/年房租
=118,800/(750*12)=13.2
（*单位售价及租金仅供参考，请以实际为准）
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