澳洲房市起起落落，最近几年的大涨让本地买家倍感忧心，近日更有调查指出过半数的本地居民将房价上涨归咎于外国投资。而中国似乎是矛头所致。那么本地媒体到底是如何分析得出中国推高澳洲房价的结论呢？

它似乎看起来不会是一场充满了革命色彩的愤怒的温床。因为它是全球的大型会议之一，通常象征着实力和权威。

但在今年3月份的这场中国年度博鳌论坛上，关于房地产价格上涨的情绪尤为激烈。台上五位专家对于中国房市是否存在将要破裂的泡沫在进行了好一番唇枪舌战。

专家们，大多是中国人，在这个问题上的态度存在着不小分歧。有人认为，中国的大城市房价飙涨已经到了难以承受并濒临崩溃的地步。但其他专家则表示不满，他们坚信中国的从农村到城市的流动，也就是城市化的进程，将使得大城市的房价得到坚挺的支持，因而没有奔溃的可能性。

但真正的愤怒在问答环节暴露了出来。一位年约30岁的中国人礼貌地要过了麦克风，他向中国最大的房地产开发商之一——碧桂园控股的首席战略家杰夫林先生提出了问题。他说，我们年轻的中国人买不起城市的房子。如果中国青年发起革命夺了他的房子，那么你们这些房产开放商会有什么感受？

颇具激进色彩的发言。

瑞信的悉尼研究分析师Hasan Tevfik说道：“你觉得我们的小孩为了房价够头疼了，那你应该分点时间去看看中国的穷人，因为对于他们来说，房价贵得多了。澳大利亚人可能会很惊讶地发现，悉尼的一套公寓价格其实比中国上海或深圳同样大小的公寓价格要便宜。”

这也是悉尼和墨尔本房价变得如此昂贵的原因之一。因为，澳洲的顶级城市要比中国的顶级城市要便宜。

比如说，上海典型的两卧室公寓售价大约是90万澳元，比悉尼的公寓中位价还要高出了25%。

而中国的房价相对于中国人民的收入来说，那就更难负担了。要买悉尼的中位价房子？请拿出你12年的中位收入。墨尔本呢？9.5年。中国一线城市呢？那么你得准备花30年的薪水买下中位价的房产。前提条件还是你的收入达到了中位水平。

所以，当中国人热衷购买澳洲房产的时候，中国的房产泡沫就随之流入了澳洲的房产市场，进而推高了澳洲的房价。Trilogy 环球资讯公司的美国基金经理Bill Sterling就指出，澳大利亚是中国房市的“二次泡沫”。

在他接受悉尼财经评论的采访时，他说道：“如果你研究过国际金融的历史，那么你会发现这是很常见的，就是主要泡沫和次级泡沫的存在。人民币的影响力也许比世界上的其他任何一种货币都要来的有影响力。”

中国的年轻人在国内市场受阻，于是转战国外市场。华尔街日报就举了一个例子，一位来自中国西部地区的29岁销售，就用Uoolu的应用程序以12.5万澳元的价格买下了泰国的一间小公寓。他甚至没有亲眼看过这间房子。

中国人特别喜欢诸如，香港，新加坡，洛杉矶，纽约，悉尼，墨尔本，温哥华和奥克兰这些用英语来说被称为“门户”的城市。这些城市通常以新鲜的空气，优良的教育资源，和法治社会作为卖点吸引了广大中国人。

中国的投资者们认为把钱放在中国可能不是那么安全。因为土地所有制，腐败等等问题，很多中国人担心财富的现代化浪潮中，自己不是那个潮上的弄潮儿而是那个被浪席卷的脆弱的人。

所以这些中国人希望把钱配置在别的地方，尽管政府尽力阻止资金外流。Bill说，也许这笔外流的资金对于中国的资金总量来说只是涓涓小溪，但从别的角度来看可能是一股洪流。

那么这股洪流有多大？

根据澳大利亚外资审查委员会的年度报告显示，2015-16财年的获批购买房屋的外资达到了724亿澳币。这比上一个财年的600亿增长了20%，而批准数量超过了四万例，比上一年增加了9%。

外资审查委员会并没有细分这些投资的来源地。但是瑞信的研究员在三月份的报告中，根据自由信息法使用了国家税务数据来细分了新州和维州的情况。分析显示，“新州25%的新房还有维州16%的新房都被外国买家买走了。而大概百分之八十的外国买家来自中国，虽然他们面临重重阻碍但也不能阻止他们买房的步伐。”

尽管已经买下了，但是联邦政府已经选不了打击外国买家的新措施。财长宣布向海外买家持有的房产征收每年达五千澳币的空屋税，而且将所有的新屋销售案中外资购买份额不得超过50%。

那么这会阻止中国买家吗？

悉尼房地产经纪人匿名发言嘲笑道，他的中国客户花费数百万购买房产根本不会在意那五千块，在新政出台后的几星期，他根本没看到什么变化。

瑞信的Bill说，这些措施是无效的。“它们不是外资的主要障碍。”他指出，去年温哥华对外资购房征收了15%的税才能算是“主要障碍”。这些措施只能“短暂放缓外需，而也许六到九个月一切又恢复原样了。”

随着上周末悉尼和墨尔本的拍卖清仓率反弹至80%及以上，似乎财长在房市泡沫上做的并不足，无论对于国内买家还是海外买家。

财长已经把给悉尼墨尔本房市降温的希望寄托在了中国或者央行未来的利率调整上。就像中国舞狮一样，这是喧闹也没什么实质威力的。在中国和澳大利亚，这一代人还是得在沮丧中前行，而且同行之人将越来越多。

来自：The Age

编译整理：若曦_澳洲《联合时报》