来自Domain的报道，澳洲最新的报告表示，由于新房供应过多、投资者需求减少和人口增长低，大部份首都城市在未来三年的房价升幅将下跌。

阿德莱德

达尔文

为什么预测房价会下跌？

BIS Shrapnel预期2015-16年有破纪录的220,000套新房开始动工，这个财政年度新落成的房屋数量将达顶峰。

其中百分之49是多层公寓，很多是大型的公寓项目，施工期较长，令2017-18年会有大量的公寓落成。

除了新州外，预期所有州均会供应过多，或面临逐渐供应过多的问题。

NSW

BIS Shrapnel高级经理Angie Zigomanis表示，投资需求是悉尼和墨尔本房市的主要推动力，但澳洲金融监管局限制借贷的措施令投资活动放缓。

因为最近的投资需求强劲，差不多所有首都城市都大量兴建公寓。由于这些项目将逐步落成，在一些城市可能找不到足够的租客去赚取租金，结果在落成时房价也可能会下跌。

现时租房的年轻夫妇可能会考虑购买首套房屋自住，但如果业主愿意减租可能决定延迟买房。

Zigomanis预期投资需求将进一步减弱，令房价向下压力加剧。计算通货膨胀后，预料所有首都城市的独立屋和公寓中位价到了2019年将会下跌。

St George银行高级经济师Hans Kunnen指需求仍然有增长，但较过去两年低，而供应还是非常强劲。

除了人口增长减慢和回报下跌外，Kunnen认为海外需求，尤其是中国的需求也可能减少。不过，他预期跌幅不大，但推动房价向上的因素已减弱。当供应增加，房价便可能会稍微下跌，但应该在三年内才会发生。悉尼和墨尔本的需求仍然非常强劲，尤其是悉尼，供应还未跟上需求。

汇丰银行首席经济师Paul Bloxham相信今年至2017年，房价升幅较低，将只有单位数字的增长。

小编觉得虽然报告不看好澳洲未来房市走向，只要国人的购房热情不减，澳洲房屋价格不会跌的~

编辑：Jingjing

来源：SBS

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