悉尼和墨尔本住房市场已经“腾飞”。在今年的前3周，随着信贷改善推动买家抢购有限的待售房源，两地住房价格再次录得强劲上涨。根据澳大利亚地产研究机构CoreLogic提供的房价数据，自1月初以来，墨尔本房价上涨了0.8％，悉尼房价上涨了0.7％。两地房价涨幅是其他首府城市的两倍还多。相比之下，布里斯班-黄金海岸、阿德莱德、和珀斯的房价分别上涨了0.3％、0.2％和0.1％。墨尔本内南区地产经纪人格雷格•霍金（Greg Hocking）指出，今年的开局与去年截然不同，因为买家获得信贷的途径明显好于去年，而市场上待售房源又非常有限。他说：“去年1月份，生意淡的让人怀疑是不是自己的电话连接有问题，根本就没有买家来询价。然而，自从暑假以来，我的电话一直响个不停，电子邮件里也满是买家的询价。”

拥有3间或3间以上卧室的超大型公寓开始“卷土重来”，加速了住房买家从首选带后院传统“独立屋”向大面积公寓发生转变。澳大利亚首府城市土地价格不断上涨是推动这种趋势的一个主要原因。这也意味着公寓不再是中央商务区以及附近单身、年轻夫妇和空巢老人的专享市场。澳大利亚地产委员会（PCA）首席执行官肯·莫里森（Ken Morrison）表示：“社区正在重新构筑澳大利亚梦的内容。对于一部分人群而言，这个梦想可能是带有大后院的独立式住宅。但是，对于很多人，这个梦想的内容已经发生了变化。”例如， 2019年全澳最贵的住宅交易，即联实集团（Lendlease）在悉尼Barangaroo的开发项目的顶层公寓以1.4亿澳币成交。该楼盘是期房，尚未交房。建成后的超大型公寓将拥有9间卧室、8米高、带屋顶游泳池，水疗中心和健身房，总面积达1600平方米。据预计，到2030年，悉尼第二个CBD帕拉马塔（Parramatta）人口中的70％将居住在公寓中。这也加快了带后院独栋屋减少的趋势。

低利率环境下，机构投资者纷纷将目标瞄准寻求剥离资产的医疗保健、食品生产、物流乃至非营利部门。复杂程度相对更高、更具创意的地产交易达到创记录的水平。圣诞节前夕，地产投资巨头Charter Hall以8.4亿澳元的价格收购了BP燃油和便利零售物业，成为2019年最大的交易之一。伴随资本大量涌入不动产，有眼光的买家不得不超越传统的房地产交易范围来满足需求。澳大利亚四大银行的经济学家均预期，澳储行2月利率会议推动官方现金利率降至0.5％的历史新低。这可能引发对澳大利亚商业地产市场更大的冲击。在接受澳媒采访时，Charter Hall基金管理执行高管戴维·哈里森（David Harrison）说道：“我们正处于全球售后回租交易爆炸式增长的开端。一些资金雄厚、规模庞大的组织不需要浪费自己的财力。他们会选择收购资产进行出租，然后再投资于自己擅长的领域。”

历经长期缺席之后，首次置业者终于又回归市场了。低利率、信贷放松、联邦政府的首付款担保计划等一揽子利好政策已经奏效，并开始改变住房市场格局。例如，在多年租房之后，首次置业者突然开始购买首府城市的公寓，并在一些靠近首府城市的农村（如Geelong、Ballarat）买房。另外，外环郊区独栋屋的买家需求也开始日趋上升。多个开发商预期，下个月的订单有望激增。另外，市场上首次置业者的出现重新激发了投资者的兴趣。后者也正在购买公寓，尤其是在悉尼和墨尔本。占据市场近十年的中国买家也仍然在购买，但数量较少。悉尼公寓大王，亿万富翁哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）兴高采烈地说道：“政府正在帮助人们购买，而不是说年轻人买不起。现在人们觉得政府希望他们购买。这是一个很棒的市场。只要现行政策继续下去，房价就会恢复到2016年的水平。然后所有因买房亏损的人都将得到弥补。”

随着地产集团寻求市场相对价值投资，学生公寓、加油站等另类地产投资在2019年激增至80亿澳元，同比增长42％。根据地产服务商，高纬环球（Cushman＆Wakefield）提供的最新数据，过去一年，推动另类地产投资激增的两笔大交易均来自Scape Australia（澳大利亚最大的学生宿舍运营商）。后者分别代表安联和安盛集团以20亿澳元和7亿澳元收购了Urbanest的学生住宿组合和Atira的投资组合。此外，其他大宗交易还包括：Charter Hall以8.4亿澳元收购BP的燃油和便利零售产品组合。高纬环球咨询公司负责人约翰·西尔斯（John Sears）说：“过去几年中，'其他'部门通常由酒店销售所驱动。但是看起来，我们正在将更多的投资转移到真正的另类资产上，如加油站和托儿所。随着传统商业地产资产类别的收益率全面上升，越来越多的基金正在寻找另类行业的价值。”