随着新冠疫情的加重，上市房地产信托公司为削减债务，纷纷抛售CBD写字楼，总价值达数十亿澳元。海外投资者嗅机而入，正在大举收购这些资产。买家都是大型海外投资机构，通常是财力雄厚的主权财富基金。它们有能力在经济严重下行周期时买进，待经济复苏再投放市场。就在上周，Abacus地产集团和美国保险公司Nuveen高调委托出售多处地标资产出售。其中，Nuveen 将北悉尼地标、Miller街101和Greenwood Plaza半数股权出售，预期售价9亿澳元。Abacus则委托出售北悉尼相邻物业，去年11月，该公司以3.11亿澳元购得。相比之下，其它公司则相对低调，多为场外交易活动。澳洲本土卖家极富多样化，包括Dexus、Charter Hall、David Jones母公司Woolworths Holdings等。其中，悉尼David Jones旗舰资产交易即将敲定。全球主权基金也仍在加大投资，例如中国投资有限责任公司(China Investment Corporation)增持了悉尼地标格罗夫纳广场(Grosvenor Place)的股份，多家新加坡信托基金抢购近郊大型写字楼。通过世邦魏理仕(CBRE)代理的澳大利亚办公资产达到了约70亿澳元。大部分需求都来自海外投资者，他们认为澳大利亚很有吸引力。世邦魏理仕国际资本、太平洋及东南亚业务主管麦卡恩(Stuart McCann)表示，海外投资者将澳大利亚作为其它全球门户市场的基准。从投资角度看，澳大利亚是亚太地区排名最高的国家之一，这一优势也的确促进了跨境资本的流动。”

中国高层楼宇开发商恒易地产提交了开发申请，计划斥资1.6亿澳元在莫宁顿半岛历史悠久的比奇利庄园医院建设退休社区。2019年年中，恒易地产以1700万澳元收购了Jacksons路33号面积达3.4公顷的地块。根据计划，公司计划新建8栋大楼，包括105套低密度住宅。该地块是上世纪30年代一家脊髓灰质炎综合医院所在地，遗产建筑将得到保留和修复。遗产建筑专家Lovell Chen将提供相关建议，VIA建筑师事务所和景观设计师Tract则将参与新建筑的设计。这个名为Beachleigh的项目将设有健康中心、健身房、图书馆、电影院、餐厅、酒吧和酒廊、室内恒温游泳池、水疗中心和现场礼宾服务。200多米的滨水区也将被重新整合，历史教堂建筑则将被改造成一个公共咖啡厅和临时餐厅。公司亚太地区总经理Simon Manley表示，该计划是恒易战略多元化战略的一部分。公司善于改造复杂场地，并将涉猎多种不同的资产类别，扩大开发低密度至中等密度和豪华风格的开发项目。恒易地产是实力雄厚的山东恒易集团的墨尔本分公司，完成的项目有69层的Lighthouse公寓、William酒店以及墨尔本CBD的公寓。本月早些时候，联邦法院驳回了关于冻结恒易地产董事总经理王敏超过1.03亿澳元资产的命令。本案被告王敏及五家被告公司均未收到诉讼费用指令。

昆州酒店经营者警告称，如果州政府不尽快澄清解除边界限制的时间表，昆州这个夏天将有超过21,000间酒店客房和公寓空置，旅游业收入将流失数十亿澳元。酒店业巨头雅高集团在昆州经营着约100家酒店。雅高亚太地区负责人西蒙·麦格拉思（Simon McGrath）表示，昆州正接近“危机点”，如果无法在几周内确定边界开放时间表，数万往常会选择前往冲浪者天堂的州际度假游客将寻求其他替代性选项，包括Noosa、Cairns和Port Douglas等。雅高位于昆州酒店的入住率仅徘徊在30％。据其预计，如果边界开放不确定性问题持续存在，昆州30,000间酒店和服务式公寓中有70％可能在未来几个月内无人居住。他说：“昆州政府说'我们将在11月或12月做出决定’。这显然是不够的。人们现在正在进行预订，他们不会坐下来等。”如果昆州想“拯救这个夏季”，就必须在10月初宣布边界开放日期。

通过签署特许经营协议的方式，共享办公空间运营商IWG将在澳大利亚新开10个共享办公点。这是IWG首次采用特许加盟方式。所有新开的10个地点均将采用Reugs品牌。尽管面临新冠疫情的冲击，此举也表示该集团仍看好共享办公行业发展前景。据了解，IWG与昆州便利店和加油站运营商NightOwl Convenience签署了合作协议，新开地点位于Townsville、Cairns、Noosa、Mackay、Rockhampton、Gladstone、Bundaberg、Hervey Bay、Sunshine Coast 和Airlie Beach。目前，IWG在澳大利亚拥有77个共享办公地点，包括今年初在布里斯班新增的Spaces Riparian Plaza和在悉尼新增的Spaces 60 Martin Place。IWG澳新市场负责人Mark Bhardwaj表示，本次交易将推动IWG业务扩展至更多的区域。特许加盟访视有助于品牌扩展而无需动用自由资金，并承担额外的风险。

自第一次世界大战以来，澳洲人口增长的最大崩盘将导致新房建设急剧下降，可能会阻碍澳洲从新冠疫情导致的衰退中复甦。联邦政府的国家住房金融和投资公司发布的研究报告预测，未来三年住房需求可能会减少12.9万到23.2万套，这一发展将对重要的建筑业造成冲击。租金，特别是在悉尼和墨尔本的内城区，也面临着急剧下降，因为缺少留学生加剧了来澳移民数量的预期下降。过去10年，全澳人口增长中约有60%是由海外净移民推动的，海外移民总数达270万人。但边境关闭以及全球范围内人们对跨国流动的担忧预计将导致移民人数崩盘。占海外净移民一半左右的留学生人数也已崩溃，迫使一些主要大学裁员。在最悲观的预测下，到2027年，外国留学生只能恢复到疫情前人数（76万）的65%。此番人口急剧下降将直接反馈到住宅减少上。去年澳洲建造了约16.2万套住宅，该公司认为今年可能会降到13.7万套，明年降到10.8万套，2022年则只有7.2万套。

信用评级机构惠誉 (Fitch Ratings)警告称，随着移民的大幅减少，未来12至18个月，澳大利亚房价或将下跌多达10%。该机构预计，房价降幅可能介于5%至10%区间，与经济学家最近的预测相符。相比最初的恐慌，经济学家们认为，澳洲住房市场更有可能实现软着陆。国家住房金融和投资公司(Nat-ional Housing Finance and Investment Corporation)本周称，未来三年，新冠疫情可能导致新建私人住宅和公寓的潜在需求减少12.9万至23.2万套。惠誉表示，在疫情爆发前，移民人数就已经放缓。新冠疫情爆发后，受国际旅行严格限制影响，移民人数出现暴跌。在一份报告中，惠誉指出：“住宅需求的大幅下降已经给空置率带来了上行压力，也给租金带来了下行压力，尤其是在一些市中心地区。”澳大利亚政府今年5月曾预测，在截至2020年6月的一年里，移民数量将减少15%，本财政年度将进一步减少85%。与2019财政年度相比，2021财年的永久入境人数将减少近20万人，为1993年6月以来的最低水平。移民人数的下降将导致组建家庭数量大幅下降。惠誉估计，随着人口增速跌至40年来的低点，2019财年至2021财年移民减少将意味着住房需求减少约7.6万套。澳大利亚统计局（ABS）表示，在2020财年，政府批准了17.1万套住房，远低于截至2016年8月的12个月的峰值24.3万套。惠誉强调:“我们仍对与疫情相关的潜在下行风险保持警惕，并将继续密切关注房地产市场的走势。”

Byron Bay当地人都开玩笑说，百万富翁都对亿万富翁买走了这里所有的房子而感到生气。有些人声称，该地区的房价大涨了600%，但更加实际的专家则估计，部分地区的房价上涨大约15%，而其他一些地区的房价则上涨40%。这些房价的增长还仅仅是发生在今年。当地人和房地产中介表示，有钱的企业高层和商业领导推高了房价。Belle Property Byron Bay/Lennox Head 老板Braden Walters以及房地产中介Brad Rogan表示，市场确实正在繁荣发展，但还没有到最火热的时候。即使在疫情爆发之前，包括Split Payments和TripADeal的大企业已经开始在Byron的新工业区成立公司，但今年的新冠疫情进一步推动了市场发展。租客们愿意多付些钱，租到自己心仪的房子，而售房市场也是一样。Rogan说：”房屋储备水平和租房储备水平都很低，大家都要竞争。他们愿意提前支付一年的租金，甚至多付点钱，买到或租到想要的房子。内陆的大房子比Byron Bay的独立房还要更受欢迎，从郊区几十万的房子到包括Wategos Beach在内的其他城区大约2000万澳元的房子。“这种内陆房子有私密性。Byron外郊房产交易这一年增长大约15%，而现在一年甚至只过去了四分之三。这边没有房子可以租，所以他们买下来，都是四五百万澳元的房子。

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