泰国芭提雅【七珍佛山花园酒店】大型酒店综合体,海外房产微信公众号文章

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一、开发商

1、中国贸易在线

中国贸易在线（泰国）有限公司是一家集房地产开发、运营、投资和管理于一体的一站式地产运营商。董事长杨英明先生于2011年创立中国贸易在线，公司业务涵盖房地产开发与运营、国际商贸和泛东亚（自贸区）国际商学院等。

公司跟随着“一带一路”全球贸易共同体政策的指引，凭借着先进的互联网整合能力，发展并覆盖了全国2500多个城市，旨在打造中国最具影响力的境外资产优化投资平台，实现品牌价值与资本价值的融合发展。

2、亚太自由贸易区

由中国贸易在线与亚太经济贸易协会共同发起的亚太自由贸易区项目，是泰国EEC东部经济走廊(BOI+保税区+自由贸易区)重点项目，第一期投资500亿泰铢，位于春武里府和罗勇府之间，占地18899（RAI）约45000亩，共分为26个板块，每一板块为占地500（RAI)1200亩。

亚太自由贸易区，打造全球最为领先的线上线下同步展示、博览、贸易、金融、物流等配套的全球资源扁平化整合平台。以26个行业板块为全球服务综合营运中心：a.空中飞行器b.轨道交通c.智能汽车b.船舶工业e.发电机组f.金融产业g.贵金属交易h.大型物流配套设备i.电子通信器材j.精致生活用品k.成套医疗设备l.烟、酒类m.成套影视产品n.矿产资源o.原油p.宝石、钻石非成品及成品q.化工原料r.天然工业原料s.精细化工t.农业产品u.国际商学院v.公共事业w.医疗机构x.有色金属制品y.大型建筑物与配套设备z.知识产权。

亚太自由贸易区不仅是中国企业沿着“一带一路”走出来的全球化商业发展的桥头堡，更是与国际企业合作共赢、商业资源兼并整合的理想枢纽。

本项目是亚太自由贸易区的配套产品，旨在为广大海外投资者及商贸人士提供环境优美、交通便利且配套奢华的舒适家园。

二、区位介绍
1、芭提雅Banglamung Bangsaray

项目位于芭提雅Bangsaray，是自由贸易区的配套产品，由国内著名风水大师精心勘察后，发掘的一块山水之间风水宝地，占尽自然资源与地形优势。

项目周边山林环绕，森林覆盖率达到90%以上，负氧离子每立方厘米高达1.5万个，其中芭提雅著名的旅游景点七珍佛山距本项目仅750米，而距著名的私人庄园银湖葡萄庄园也不过600米。

夕阳下，银湖波光粼粼，与群山勾勒出一幅天然的风景画作，特别的是，七珍佛山是一位高僧特地为泰国九世皇所寻到的龙脉，这样的风水宝地实在是不可多得。另外，正在建设中的中泰高铁将在本项目附近设有站点，预计2022年通车，到那时候我们项目的价值就不言而喻了。

芭提雅新城定位在南部Bangsary区，是泰国EEC东部经济走廊计划的重点区域，七珍佛山花园酒店就位于新城核心，距离曼芭高铁七珍佛山站点仅200米。

2、周边配套
银湖葡萄园：600米
七珍佛山：750米
七珍佛山高尔夫度假村：750米
Como海鲜餐厅、Como shopping mall ：750米
罗摩衍那水上乐园：850米
淡浮院：1.5公里
东芭乐园：2公里
7号高速公路：3公里
Bangsaray 海滩：5公里
轻轨站、高铁站：6公里
水上市场：6.5公里
乌塔堡机场：8公里
游艇码头：8公里
芭提雅市中心：15公里
梭桃邑港口：15公里

3、交通情况

项目的交通非常方便，距离主干道332号公路仅50米，直达素坤逸公路，可直通机场、市区等地。
距离乌塔堡国际机场车程仅15分钟；
距离芭提雅市中心车程仅20分钟；
距离曼谷车程2小时；

项目为业主配备了30辆阿尔法商务车、10辆电动摆渡大巴，路线环绕城市，可免费乘坐抵达机场、购物商场、大型超市、海滩、市中心步行街等地。

而距离项目仅15公里的梭桃邑港口是泰国最重要的港口之一。“一带一路”与EEC经济走廊计划规划的双轨铁路将连接梭桃邑港口与林查班港口、玛达普港口，是泰国4.0五年计划的重点项目，这将直接使沿路片区成为泰国乃至整个东南亚贸易经济的交通枢纽。

正在建设中的中泰高铁将在本项目附近设有站点，预计2022年通车；将来乘坐高铁不仅能够便捷抵达机场、曼谷，甚至可以连接泛亚高铁至中国云南以及东南亚其他各国，极大程度上方便各位业主的投资贸易往来。

三、项目规划
1、项目要素
七珍佛山花园酒店效果图

【项目名称】：七珍佛山花园酒店
【地理位置】：芭提雅Bangsaray
【开发商】：中国贸易在线（泰国）有限公司
【占地面积】：总占地面积500亩，一期128亩，每栋酒店占地31亩
【项目建筑高度】：24米8层，建筑物中间设有嵌入式的2个18*92米大泳池，顶层设有空中花园酒吧
【项目数量】：共2814个，每栋酒店938个
【停车位】：共1614个，每栋酒店538个
【项目性质】：永久产权酒店式公寓
【完工日期】：2020年12月30日
【公寓户型面积】：每栋酒店
【一居室】：36㎡，39㎡
【二居室】：75㎡
【行政套房】：129㎡，255㎡
【智能别墅】：432㎡（占地面积300-600㎡）
【物业管理费】：50泰铢/㎡/月（包租减免物业费）
【维修基金】：500泰铢/㎡（一次性缴付）
【契税】：1％（业主、开发商各承担1%）
【装修情况】：全屋豪华装修、全屋高档家具、全屋智能家电
【包租政策】：可签订10年包租协议，前6年每年固定返租金额，约为总房款的8%；后4年根据出租收益业主分成60%，开发商分成40%（保底收益为固定年返租金额）。签约四季酒店。

2、项目配套
（1）外部配套
七珍佛山花园酒店效果图

【舞台大屏幕】：位于项目西边，宽60米、高16米，保证每家每户都能够在家里看到表演。每日，受邀来的国际舞蹈专家会沿着主要道路巡回表演，载歌载舞，气氛愉悦；主要包含拉丁舞表演、红磨裸舞、山坡表演舞等

【中国贵宾投资俱乐部】：包含中式餐厅西式娱乐场：一楼含西餐厅，二楼为德州扑克、百家乐、台球等

【泰式酒店管理中心】：包含泰式餐厅，裙楼部分为露天湖畔咖啡厅
商业步行街：集歌舞表演、露天酒吧街、奢侈品销售中心（入驻GUCCI、LV等奢侈品牌）等

【其它娱乐设施】：豪华影院、健身房、舞蹈培训中心、五个国际标准网球场、3个户外超大型景观水系（配备给每栋酒店）

东南区十栋别墅为东盟十国领馆区，东盟十国领馆区将充分发挥东盟地区的经济、文化、贸易等领域的集合优势，从东盟内部的零关税优惠到全球化集约式一体化采购至供应都创造了巨大的商业想象空间，EEC对接“一带一路”将给中国和东盟乃至世界都带来了广阔的前景。

（2）内部配套

a）大堂配套楼：

1-3层为酒店大堂

4层为会议厅，多功能厅

5层为健身房，spa，私享影院

b) 中央厨房：将菜品用冷藏车配送，全部实行统一采购和配送，采用巨大的操作间，采购、选菜、切菜、调料等各个环节均有专人负责。

c) 超大泳池及停车场：每栋酒店首层下沉1.7米，含两个室内连通的超大游泳池以及停车场，可容纳538辆车。

d) 其他设施：便利商店、人工热带雨林式花园、水疗中心、美容中心、高速电梯、WI-FI覆盖、24小时保安监控和视频监控、免费班车接送（市中心、大型购物超市、知名商场、车站）、儿童游乐区域、洗衣中心等。

3、景观规划

打造东南亚热带雨林风格，从东门主入口开始沿主要道路种植25米东南亚景观植物。以东南亚资源丰富、多姿多彩的热带观赏植物为特色，配合东南亚风格的小品形式，形成风格粗犷自然、休闲浪漫的环境氛围。

硬质景观的选择上主张随意，以砂岩雕塑、石制小品、藤条、深色木板、竹子、块石料等，营造自然舒适的氛围。软质景观上以亚热带植物的以棕榈科为主，穿插布置部分阔叶树种，地被多搭配阴生植物，如蜘蛛兰、海芋、艳山姜等，营造热带雨林景观效果。

4、建筑设计
全玻璃幕墙的国际现代风格，立面灵感源于银湖庄园湖水的波光粼粼，营造超光感，体现了项目国际化的打造理念。玻璃采用节能型涂喷铝合金玻璃幕墙系统，吸热、反射、隔音、通透性更强。

建筑结构采用钢结构，材料全部由上海电力机械厂提供，结实耐用有弹性，抗震性能强。室内使用新风系统、香氛系统联通室内外空气，水循环系统实现内外水体的自然循环。

四、在售产品
1、公寓产品
一居室：36㎡，39㎡

二居室：75㎡

VIP私人订制房间、CEO定制豪华套房

2、别墅产品
董事长杨先生在游历过欧洲、迪拜、日本的众多城市之后，自己亲自操刀设计了本项目的别墅。在这之前，亚洲从未出现过像这样的高端技术智慧型别墅。迪拜沙漠风暴区域建造过类似的别墅，居住在别墅中的人们呼吸着质量优于外面5倍的空气，这样的别墅价格需要500万美金，而七珍佛山别墅却不到它的十分之一。杨先生就是希望通过这样的科学创新技术以及更亲民的实惠价格，来为更多的人创造文明、理想的生活环境及生活品质。

智能别墅：432㎡（占地300~600㎡）

3、装修标准
公寓全屋五星级豪华装修/全屋高档家具/全屋智能家电
【地板】：0.6m*1.2m 仿大理石釉面瓷砖
【墙面】：透气环保型木纤维类墙纸
【吊顶】：轻钢龙骨石膏板吊顶
【门窗】：双层加氮气防紫外线高级防爆玻璃幕墙
【开关插座】：智能开关
【背景墙】：高档石材或布艺背景（客厅及主卧）
【厨房】：橱柜、油烟机、灶台、消毒柜、水槽
【卫生间】：座便器、洗手台及镜柜、按摩浴缸（主卧）、花洒淋浴、热水器，干湿分离玻璃
【家具】：餐桌、餐椅、沙发、边几、茶几，地毯、电视柜、床、床头柜、衣柜
【家电】：冰箱、电视、空调、洗衣机、吊灯、台灯
装修部分由深圳美家美建装饰工程有限公司提供，该公司常年承接香港澳门高端酒店、写字楼等装饰项目，品质有保障。

4、工艺展示

钢结构：钢材料结构建筑，材料全部由上海电力机械厂提供，质量顶级，不计成本地从中国运输过来（上海电力机械厂是中国电力建设集团有限公司的重点子公司。承建过印尼雅加达港口集装箱码头项目、江苏东部经济开发区海底电力风机国家级项目等。风机基桩直径5米，制造难度较大，所用螺栓材料的唯一生产基地即为中国电力建设集团）。强度高、自重轻，结实耐用有弹性，抗震性能强，每个螺栓可承重10吨。钢材料外层涂有环氧镀锌油漆，是深海潜水设备专用材料，可防止生锈。这样的结构建筑工期短，建造速度快，采用全自动精密机械安装，牢固结实。

玻璃幕墙：采用上海中心大厦同种玻璃与技术，质量远超高档写字楼与五星级酒店。玻璃强度高，可防爆、重击不碎，采用无龙骨真空双层设计，两层玻璃重达720斤，简约时尚而又坚固耐用，同时使用全自动机械安装。这样别致的设计，使业主身在家中也能够毫无障碍地观赏自然美景，享受生活，融入到自然环境中。并且交房后，我们为业主提供免费机器人清洗服务，室内则会安装上智能窗帘，实现屏幕、手机APP遥控。

装修标准：公寓与别墅产品品质一样，格局不同。

新风系统：不同于中央空调的室内空气循环，新风系统是现代智能地利用风机动力、管道、排风技术，连通室外空气，形成循环，并形成室内气流的运动，同时又采用二流体雾化技术技术过滤杀菌，从而改善室内空气质量，使得室内空气比室外还要优质3倍。此外，在新风系统旁额外加装香氛系统，采用纯植物精油，实现空间中弥漫自然香气的氛围效果。一般五星级酒店，例如希尔顿、香格里拉，都会安装这样的系统。

水循环系统：室内设水池与项目外围带状水系连通，实现内外水体的自然循环，过滤杀菌、绿色环保。

松本板材，日本品牌。防潮、防霉、隔音、防撞，建造的墻体十分坚固，8mm x 5cm膨胀螺丝能挂600公斤的重量。

涂料为佐敦漆，是拥有百年的悠久历史的国际涂料集团公司，源于北欧挪威。具有抗紫外线辐射、抗海洋性潮湿气候、抗酸雨、耐碱、防霉及单向透气等特性。佐敦的调色系统是世界最先进的。迪拜七星级酒店、迪拜塔、埃菲尔铁塔、双子星塔、迪拜帝国贸易中心等都使用佐敦漆。

福耀玻璃，中国玻璃大王曹德旺先生的福耀玻璃，是国内最具规模、技术水平最高、出口量最大的汽车玻璃生产供应商，更是中国玻璃第一品牌。中国的钢化玻璃技术世界领先，之前吉尼斯纪录现场，很壮的欧美老外挑战连续撞击10块中国产的钢化玻璃，结果连第一块都撞不碎，撞了七八下之后便放弃。我们的玻璃是从中国海运运输过来，成本也是极高的。

五、区域价值及投资前景
随着泰国东部经济走廊（EEC）计划的实行，曼谷至芭提雅及罗勇段高铁线成为投资者特别关注的热点，那么曼谷的优质资源必将向芭提雅倾斜，芭提雅成为泰国最值得投资的区域！

2018年泰国旅游辉煌业绩
芭提雅每年接待的外国游客接近1500万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，享受这得天独厚的资源，酒店式公寓的市场逐步扩大。（赴泰旅游人数逐年上涨，为房产增值提供雄厚的人口基数优势）芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%-8%，且泰国多为“拎包入住”，无其他成本。

泰国提出“泰国4.0”战略
泰东部经济走廊（Eastern Economic Corridor，简称EEC），是指泰国在东部沿海的北柳府差春骚、春武里（芭提雅所在地）和罗勇（乌塔堡机场所地）三府设立经济区，通过大力发展基础设施及实行一系列投资优惠政策吸引新产业。

中泰高铁
泛亚铁路三条高铁线的交汇点，所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在中泰曼谷高铁总站（Bangsue Grand Station）转运，泰国将成为唯一直接衔接七国的枢纽国家。昆明到曼谷朝发夕至，单程票价350元！整个系统预计可在2022年全面开通，曼谷到芭提雅的时间也将缩短至25分钟。

“一带一路” & “泰国4.0” 携手并进基础建设

近年来，中泰之间的两国关系不断升温，伴随着一带一路政策的推进，双方建立了全面战略合作伙伴关系，在多方面展开合作（贸易、农业、铁路、粮食、电子、物流等）。
阿里巴巴、腾讯、华为、绿地、京东、苏宁、李嘉诚、“兰桂坊之父”盛智文等，均在泰国有业务投资！

六、项目优势及卖点梳理

1、永久产权，无遗产税，CRS未到区域，资产安全保密性高
2、处于EEC经济特区重点规划区域，房产增值潜力巨大
3、每年含20天免费住宿，返租租金回报率高达8%
4、毗邻芭提雅亚太自由贸易区，商业贸易往来便利
5、项目周围山水灵动，景区众多，景色宜人

6、配备三大高端会所、明星舞台、演艺风情街、网球场，免费商务车接送
7、外立面采用无龙骨真空双层玻璃幕墙设计，极具现代主义亦可纵享户外自然风光
8、钢结构材料由上海电力机械厂提供，品牌可靠、质量有保证
9、三大现代智能居家系统；新风系统、香氛系统、水循环系统，享受高品质生活
10、豪华装修，送全屋高档家具、智能家电

11、签约四季酒店，比尔盖茨为其股东，返租10年。

12、位于芭提雅新城核心位置，距离曼芭高铁七珍佛山站仅200米。

13、项目为旅游投资度假综合体，产品在芭提雅绝无仅有。

14、项目目前在售仅为一期，为打造口碑，质量上乘，价格实惠，性价比极高。

15、项目内含十国领事馆，与高端人士做邻居。

七、产品定价及付款方式
公寓定金：20万泰铢
别墅定金：50万泰铢
一次性付款：
7日内付首付40％，一个月内付尾款60%
分期付款：
首付40％，7日内付款。
分期30％，分一年付款，每4个月付款10％。
尾款30％，交房之日付款。