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据realestate.com.au报道,要想在悉尼租房,人们需要比平均工资多赚47%,才能承受住居高不下的租房压力。
而在堪培拉,租房者需要比平均收入多赚25%,才能租一套房。
目前,澳大利亚主要城市的住房可承受性面临挑战,部分家庭已经被高企的房价逼得买不起房,另一部分家庭可能因为房租高而难以省钱攒首付。
在悉尼,每周房租(包括所有房屋类型)中位数为每周540澳元,这意味着租房者每周需要拿到1800澳元的税后收入,才能无压力租房,即住房开支不超过其收入的30%。
然而,据ABS数据统计,在悉尼,当地人税前平均工资为1569.60澳元/每周, 相当于平均税后收入约为1222澳元/每周,远低于上文提到的无压力租房所需薪资1800澳元/每周。
而堪培拉租金中位数是460澳元/每周,租客每周需要赚到1533.33澳元才能负担房租。
相较之下,墨尔本房租便宜些,房租中位数为410澳元/每周,租客每周需要赚到1366.67澳元的实际收入,这意味着比平均收入水平要多赚12%。
此外,在一些就业机会较少的城市,人们的租房压力更小一些。比如在阿德莱德(租金中值340澳元/每周,需要人均收入1133.33澳元/每周),珀斯(租金中值350澳元/每周,需要收入1166.67澳元/每周)或霍巴特(租金中值360澳元/每周,需要收入1200澳元/每周) 。
在澳大利亚东岸州府城市,那里的租金收益率正处于低位。
CoreLogic数据显示,悉尼别墅租金收益率仅为2.9%,悉尼公寓租金收益率为3.7%。
在墨尔本,别墅的租金收益率为2.6%,公寓租金收益率为3.9%。
虽然,达尔文房价一直在下跌中,但其租金收益率最高。达尔文别墅租金收益率为5.7%,公寓租金收益率为6.3%。
珀斯的别墅租金收益率为3.8%,公寓租金收益率为4.3%。
对于那些领取最低工资的租房者来说,他们面临的情况更窘迫。
在所有州府城市中, 他们能负担得起的只有六个郊区:阿德莱德的Elizabeth Grove、Elizabeth North和Gawler; 霍巴特的New Norfo和Rokeby,以及珀斯的Orelia。
在悉尼,最低工资收入者想要租到房价中位数的房子,需要花费超过其周薪的85%。
对于堪培拉的最低工资收入者来说,想要租到平均租金水平的房子,房租占到他们周收入的73%,而对于墨尔本的最低工资收入者来说,需要花费他们周收入的65%。
本文信息来源:realestate.com.au
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