海外地产

选择邦拓，人生一百万种可能的开始

                                  

不仅海外的外国人投资家，任何人在初次购买投资物件时，最在意的就是购买不动产所需的费用。

放眼观看全世界，例如在加拿大的多伦多，当外国人购买不动产时，会被课征物件价格的15%作为“外国人取得税”。相对于此，在日本，不管是外国籍人士还是日本人都采用相同的税制，无需花费特别费用便是其中一大优势。

首先针对各种税款来一一说明。

1.印花税

所谓的印花税，是在制作合同及收据等一定文件时，被课征的税额。只要在合同上贴上“印花税票” ，即可证明已缴纳税额。买卖双方在签订合同时的“买卖合同”便必须贴上此印花税票。此印花税票的费用也会随着合同金额改变。

合同金额为

□ 超过500万日元～1,000万日元以下　　  　 ：5,000日元

□ 超过1,000万日元～5,000万日元以下  　　 ：1万日元

□ 超过5,000万日元～1亿日元以下　　　     ：3万日元

□ 超过1亿日元～5亿日元以下　　　         ：6万日元

※根据印花税的减税措施，2014年4月1日～2022年3月31日为止制成文件的税额。

另外，如果不是采现金购买，而是向银行贷款时，“贷款合同（金銭消费贷借契约）”也必须贴上印花税票。

此时印花税费用如下。

合同金额为

□ 超过500万日元～1,000万日元以下　　    ：1万日元

□ 超过1,000万日元～5,000万日元以下　　　：2万日元

□ 超过5,000万日元～1亿日元以下　　　    ：6万日元

□ 超过1亿日元～5亿日元以下　　　        ：10万日元

贷款申请通过时，还需要额外支付贷款手续费及保证费等。

②固定资产税・都市计画税

固定资产税是每一位在日本拥有土地及建筑物的人都有纳税义务，必须要缴纳的税额。

此外，所谓的都市计画税是专用于都市计划事业和土地区画整理事业上而征收的税额。例如，用于道路建设、上下水道的整治。

固定资产税・都市计画税是在1月1日的时间点向土地及建筑物的所有人课征税额。

购买房产时所负担的税额，则以所有权转移日为基准，以天为单位进行清算。

也就是说，从1月1日起到所有权转移日为止的固定资产税・都市计画税税额由卖主负担，所有权转移日后至12月31日的税额由买主负担。

③不动产取得税

不动产取得税是指不动产取得本身需支付的税额。

取得不动产的几个月后，会收到由各都道府县的管辖役所邮送的纳税通知书，只要根据通知书上的指示缴纳即可。

税额为固定资产税评价额×4.0%

关于减轻措施，至2021年3月31日为止取得的土地及住宅，其税率下降至3.0%。

其他还有各种各样的减轻措施，若想要获得减轻措施，必须要进行申告，请多加注意。

④登录免许税

登录免许税是指“所有权转移”及“抵押权设定”时需支付的税额。

手续可请司法代书人帮忙完成，但需额外支付司法代书人报酬。

所需金额如下。

因建筑物买卖的所有权转移登记：固定资产税评价额×2.0%

所有权的保存登记：固定资产税评价额×0.4%

抵押权的设定登记：债权金额×0.4%

⑤司法代书人费用

司法代书人主要进行“所有权转移”、“抵押权设定”、“陪同签订金銭消费贷借契约”等业务。

费用会随委托的司法代书人而不同，但行情在10万日元左右。

⑥管理费・维修基金

管理费是指公寓的电梯、走廊、入口等共用部分每天清扫及管理的相关费用，需每个月支付给管理公司。

此外，维修基金是为了10年后、20年后的长期保养、维修而积存的基金，即使短期内有将物件出售的考量，每个月仍需支付此费用。

此管理费・维修基金会随着物件的不同而改变，因此购买前，请务必事先确认。

卖主已经支付完毕的管理费及维修基金需要以天为单位进行清算。

⑦不动产中介手续费

此手续费是支付给在买卖双方之间进行协调中介的不动产公司。

当买卖金额超过400万日元时，

买卖金额×3％＋6万日元＋消费税 为法定中介手续费的上限金额。

⑧火灾保険费

应该有不少人认为火灾保険是由居住者投保，不过在此特别建议物件持有者也要投保火灾保险。

此时，建议选择有附带设施赔偿责任保险的特约火灾保险。

所谓的设施赔偿责任保险，是指当持有物件对居住者的身体及财产造成损害时，针对该赔偿责任进行补偿。

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