亚洲买家热情高涨推动澳洲酒店资产增值

2015年05月25日 澳华财经在线



投资者看好澳洲旅游业未来几年发展前景,本地酒店投资需求持续增强,各种规模交易高发。

ACB News《澳华财经在线》报道,悉尼皮特街412号的Westend酒店,最近被某私人投资商以1,900万澳元的价格收购。不久之前,新加坡亚洲投资公司Bright Ruby签下售后回租协议,以4,42亿澳元的价格收购位于同一街区的悉尼希尔顿酒店(Sydney Hilton)。附近位于马丁广场(Martin Place)1号的威斯汀酒店(Westin)将成为下一笔交易——目前该酒店已成为众亚洲富贾翘首瞩目的焦点。

世邦魏理仕(CBRE)酒店部的销售代理人表示,Westend酒店在出售宣传期间共收到300多份询盘,接待45家投资公司到酒店参观,最终共有13家公司提交购买申请。经筛选确定了入围买家名单,“而入选的海外投资买家多来自中国大陆和马来西亚”。澳本地一私人投资者最终竞得Westend酒店,并打算按照服务酒店的标准对其进行重新装修,借助悉尼酒店市场基本面强劲之优势获取利益。

Westend酒店位于悉尼中央商务区南部皮特街412号,共有13层86个客房,目前是一个拥有359个床位的背包客酒店。该酒店人气鼎盛,入住率居高不下,据称每日平均房价(ADRs)或仍将攀升。

亚洲买家“胃口大开”

澳洲酒店投资前景大好,国内外买家都难抵诱惑,亚洲买家一季度表现尤为活跃,提振市中心繁华地带酒店资产价格强劲上升。

据世邦魏理仕(CBRE)最新报告,一季度亚洲买家在全球各地酒店行业表现均相当活跃,大多希望能在门户城市开启第一单交易,不过目前这些地带的高质房产资源供不应求。“中国买家投资热情高涨,其强劲势头尤其引人注目”。

报告称,尽管政治动荡等因素对澳某些国际旅游市场造成冲击,赴澳游客数量仍持续平稳增多,澳洲整体旅游产业也仍将保持弹性。许多大城市酒店客房平均收入目前正呈积极态势,入住率继续保持高位。

2015年一季度投资者对亚太地区酒店投资需求旺盛,据报道,澳洲和日本市场投资交易最强劲。当前资金多于交易,涨价压力持续加剧。

中国投资者“异军突起”

仲量联行(JLL)最新《亚太酒店投资报告》指出,澳大利亚是中国酒店投资者的最爱,被视为“投资天堂”。数据显示,去年亚太地区酒店投资交易共计146起,交易总额达75亿美元,大额交易多集中在日本和澳大利亚市场,使之成为获资市场领军者。

澳洲酒店市场作为中国资本的关键目标市场,2014年投资交易总额上涨86%,创下22亿美元的历史最高纪录。仲量联行酒店&酒店集团(JLL's Hotels & Hospitality Group)负责人杜兰(Mark Durran)认为,澳元大幅下跌将进一步点燃中国投资者对澳洲酒店的投资热情。

去年中国阳光保险以4.63亿澳元收购悉尼喜来登公园酒店(Sheraton on the Park),成为澳洲历史上金额最大的单笔酒店资产交易,随后又拿下新州猎人谷埃兰城堡酒店(Chateau Elan)。

万达集团3个月前斥资超过4亿澳元收购悉尼金田大厦(Gold Fields House),并有意引入自有酒店品牌——万达文化酒店(Wanda Vista),其它还包括中国富华国际集团以1.3亿澳元高价买下标建墨尔本地筑柏悦酒店(Park Hyatt)等。

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Tags:酒店投资房产CBRE
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