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芭提雅 —— 威尼斯别墅

开发商简介：

Total Chock Development（Pattaya）Co.，Ltd，前身为Chok Chai集团，是泰国芭提雅最著名的房地产开发公司之一，由Paisal Saowong先生和Sumalee Chaisakul Chokchai女士于1997年成立。

Chokchai集团致力于改善芭提雅人的生活质量，前后开发有Chokchai Village 1-1，Chokchai Garden Home1-4，Wonderland 1-4，CC Condominium 1-2和最新品牌THE LAKE等知名项目。22年的房地产开发经验，凭借卓越的项目规划设计、坚固耐用的工程质量以及朴实亲民的销售价格，“Chokchai集团”已然成为芭提雅口碑最可靠而又备受推崇的房地产开发商。

发展历程：

项目案例：

公寓：CC公寓1、CC公寓2、CC公寓3

住宅项目：village10、wonderland4、village8.....

项目基础信息：

1.开发商:Total Chock Development（Pattaya）Co.，Lt

2. 所在位置：Huay-yai，Pattaya

3. 停车位：每栋2个私家停车位

4. 在售户型：

140㎡联排双层别墅

150㎡独栋单层别墅

223㎡独栋双层别墅

5. 交房标准：精装修、送全屋家具

6. 公共设施：250㎡泳池，2000㎡景观人工湖，业主会所，湖上餐厅，健身房，业主公园，711超市，莲花超市

7. 周边配套：农贸市场，Big C超市，奥特莱斯，Tesco Lotus超市，曼谷医院，丽晶国际学校，杜拉拉四方水上市场，清迈小镇，大象园，水果园，凤凰高尔夫球场，暹罗高尔夫球场等。

8. 付款方式：一次性/分期付款

9.购置其他费用：物业费：5泰铢/㎡（按照土地面积计算）

过户契税：2%总房价

10. 产权性质：永久产权

11. 开工竣工日期：2018年开工，2020年4月完工

12. 过户方式：注册泰国公司过户

地理位置及交通情况：

威尼斯别墅项目位于芭提雅南部中天素坤逸大道东侧，芭提雅素有“东方夏威夷”的美称，这里是世界著名的滨海旅游度假胜地，周边皆为大型别墅社区以及高端高尔夫球场用地，即避开老市区的拥堵的交通，又得天独厚得享受自然风光环绕以及舒适安静的度假生活。每年有来自世界各地接近1500万人次到此旅游度假。芭提雅核心由5个区域组成分别为北部那歌区、芭提雅中心区、帕山区、南部中天区域、南部那种天区域。项目位于芭提雅全新打造的新城区中天海滩区域，也是新富人区，汇集众多五星级酒店、大型商超、海上娱乐设施以及即将建设的新芭提雅步行街。

项目出行交通非常便利，门口有24小时双条公交线路，5分钟抵达海边，10分钟抵达市中心，200米素坤逸高速通往曼谷，30分钟可达乌塔宝国际机场，2公里即可达到中天海滩纵观太平洋海景，500米即可抵达素坤逸高速路口。驱车至乌塔宝国际机场只需要30分钟，距离曼谷素万纳普机场约1.5小时

项目规划：

A区独栋双层别墅-A169套，标准占地288㎡，标准建筑面积223㎡

B区独栋双层别墅-B60套，标准占地288㎡，标准建筑面积223㎡

C区联排双层别墅-C196套，标准占地84㎡，标准建筑面积140㎡

D区配套商铺用房-D16套，不对外出售，用于社区配套

E区独栋单层别墅-E105套，标准占地288㎡，标准建筑面积150㎡

内部配套设施：

2000㎡超大景观水系，风车式水系喷泉，巴洛克风格装饰雕塑

250㎡泳池，儿童浅水区域及成人深水区域

多功能业主会所，包含湖景中西餐厅、业主健身房等

近1000㎡业主私享公园，慢跑道、休息区、业主果园

社区商业配备711超市，莲花超市等

项目周边配套：

硬装标准：

地板：600*600高级抛光砖/卧室复合实木地板/厨卫哑光防滑地砖

墙面：泰国高级品牌涂料

吊顶：泰国一线品牌象标全屋吊顶

门窗：一线品牌铝合金门窗，玻璃厚度6毫米，

开关插座：智能触屏开关（手机可控制）

栏杆：不锈钢加钢化玻璃

背景墙：高档石材或布艺背景（客厅及主卧）

厨房：橱柜、油烟机、灶台、消毒柜、水槽

卫生间：座便器、洗手台及镜柜、按摩浴缸（主卧）、花洒淋浴、干湿分离玻璃隔断

软装家具：

客厅：沙发、侧柜、茶几、电视柜、客厅地毯、灯具、窗帘

餐厅：吧台及吧台椅、餐桌、餐椅、餐厅地毯、高级水晶吊灯、窗帘

卧室：实木床1.5米/2米、床头柜、电视柜、衣柜、梳妆柜、窗帘、组合型衣柜衣帽

户型平面图：

联排双层楼别墅140㎡

独栋一层楼别墅150㎡

独栋二层楼别墅223㎡

设计理念：

“再建”中国城、“再见”中国城

社区配套的中文服务和氛围，使得身在异国他乡的业主在享受芭提雅清新空气、阳光、沙滩、海景的同时依旧可以保持原本的生活习惯和价值观。500套不同面积与价位的3种户型：别出心裁的湖景房、园林景房、可加私人游泳池，再加上普遍亲民的价格真正意义上筑就每个人的“别墅梦”。社区内有各种公共设施满足我们审美生活的需要，还有配套的商场、夜市、泰拳馆，精美的设计与丰富多彩的格局规划完美融合，塑造了一种全新的生活体验，完美的幸福生活空间近在咫尺。

项目建筑及设计风格：

项目建筑采用现代简约别墅设计，主体结构采用框架结构，在保障结构坚固性的同时为业主最大限度提供套内使用面积。屋顶设计沿袭传统泰式别墅尖顶设计，即保留了淳朴泰式风格又结合现代建筑技术，达到冬暖夏凉的效果。外立面采用黄、白、灰交替高级防水材质涂料，营造恬然原生态乡村风格，让住户完全融入其中，放松心态，放缓节奏，充分享受度假生活。

2000㎡的人工水系景观中融入诸多巴洛克风格塑像，让人恍然如置身于水城威尼斯之中。社区园林绿化多种植泰国特色景观树种及本地最受欢迎的多种果树品类，在漫步西方文艺复兴经典艺术杰作中观赏东南亚热带园林美景，完美诠释了东西方文化相结合的最佳。

区域价值及投资前景分析：

芭提雅凭借其得天独厚的地理位置、丰富的海景资源发展迅猛，近年又由于中泰高铁、曼芭高铁以及泰国政府4.0东部经济走廊EEC政策的连续推进，芭提雅的区域价值日益彰显，投资前景广为看好，已逐渐成为东南亚乃至全世界最炙手可热的热门投资区域。据统计在外籍人士中，中国购房者在芭提雅热门地区投资购房的比例高达70%

马云宣布投资泰国。阿里巴巴投资泰国战略，以支持泰国东部经济走廊特区（EEC）的建设！跟紧巨头投资路线！

泰国东部经济走廊：

泰东部经济走廊（EasternEconomic Corridor，简称EEC），是指泰国在东部沿海的北柳府差春骚、春武里（芭提雅所在地）和罗勇（乌塔堡机场所地）三府设立经济区，通过大力发展基础设施及实行一系列投资优惠政策吸引新产业。泰国东部经济走廊发展计划（EEC）会致力于将泰国东部打造为一个海陆空三维交通系统一体的国际交通要塞，以便国际货物运输和国际游通勤。泰国政府将出台相关法案《东部经济走廊法案》并提供相关基金，以鼓励跨境投资。

泰国东部经济走廊EEC计划：

泰国政府在EEC项目实施的最初5年内，至少有1.5万亿泰铢（430亿美元）投入建设基础设施，包括扩建芭提雅乌塔堡国际机场、兰查邦港口、修建曼谷至罗勇的高速铁路及完成区域内铁路复线和高速公路建设、修建医院等，这些项目会用到部分政府预算，其余会是公私联营项目。

产品销售定价：

（人民币价格按照实时汇率计算参考）

定金及付款流程 :

定金：23万泰铢

一次性付款：

签订认购书当日支付定金

认购7日内支付首期款30%总房价

认购30日内支付尾款70%总房价（定金可冲抵最后一笔尾款）

分期付款：

签订认购书当日支付定金

认购7日内支付首期款30%总房价

一年内按月分期支付20%总房价

交房时支付尾款50%总房价（定金可冲抵最后一笔尾款）

项目卖点：

1、永久产权，无遗产税，长青资产

2、CRS未到区域，资产安全保密性高

3、处于EEC经济特区重点规划区域，房产增值潜力巨大

4、地理位置优越，出行交通便利

5、开发商品牌口碑好，后续服务有保障

6、华人社区，配备中文服务，打造芭提雅中国朋友圈

7、社区配套完善，周边配套齐全，生活便利

8、投资门槛低，付款方式灵活，可以别墅何必公寓

9、租金回报率高达6%，空闲时间有收益回报

10、精装修，送全屋家具

外籍人士购买别墅项目操作流程：

泰国政府规定，泰国的土地和别墅外籍人士无法用护照直接购买，但是允许外籍人士通过注册公司来购买。土地和别墅是私有财产，也是永久产权，业主可以通过泰国公司的名义持有泰国的土地和别墅。业主将是这家泰国公司的法人代表，而且对公司拥有绝对控制权包括：财务、股权、人事等。
以下将详细介绍具体操作流程及注意事项：
（一）、业主与开发商约定别墅过户日期
提前预留 1 个月的准备时间用于办理公司注册手续
（二）、注册泰国公司
1、公司法人为业主，两名股东为泰国人
法人持股 49%，两名泰籍股东分别持股 26%、25%，（泰国法律规定泰国公司泰籍股东至少持有 51%的股份），开发商负责找两名泰国人占有公司51%股份，同时要求泰籍股东签署相应文件，放弃公司所有权益，并推举业主为唯一签字法人，也就是说公司的所有业务，关停并转，法人就完全可以做到，不需要告知或者得到其他股东同意。
2、公司创立初期，律师会在公司组织章程内写明，业主法人作为优先股，而泰籍股东为普通股。泰国公司法规定，优先股有高于普通股10倍的投票权利。
3、泰籍股东会签署一个股权转让协议由业主保管，此协议作用是业主可以不需要通过泰籍股东同意，而自行决定股权比例调整以及股权转让等商业活动，甚至可以按业主需求更换泰籍股东。
（三）、约定过户，开发商将别墅过户至新公司名下
过户当天业主、开发商人员、两名股东、律师都需要到场
过户完出新地契、房屋户口簿等手续由业主保管
（四）、现场通过律师办理股份转让手续
过户之后持有另外 51%股份的泰国籍股东签署股权转让协议，此协议由泰国籍股东当场签字生效，并由业主保管。