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微珀斯房博士：豪斯（House）

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旨在帮助大家了解，

解析最新西澳和澳洲房市，

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豪斯虽然不是沉鱼落雁，闭月羞花，但总算也是一个有内涵的人。

大到西澳房产价格与需求；城市化水平；有关经济政策包括土地；财税；货币；住房政策以及消费预期。

小到西澳时下最受欢迎的户型；别致装修；地块的类别；买房注意事项；合理避税；过户律师等一切与您房事有关的问题。

豪斯将与您分享最新，最真实，可靠的房产资讯，以客观，公正的态度，为您解析时下澳洲您最关心的房产大事件。

豪斯也算是一个有情调的自媒体君。会定期与您分享最有意思的房产趣事；最美的装修；最具创造力的房屋格局；还有时下西澳以及澳洲最流行的家居元素。

下面，请与豪斯一起看看，我们现在的西澳现在到底在经历什么。

引言：【西澳的未来，值得你我期待】

第一篇文章，豪斯一直在犹豫，想实实在在的和读者聊一聊西澳，这一匹曾经澳大利亚的头狼，一匹虽然现在满身伤痕，却一直咬牙坚持，正在伤口愈合的狼。或许，这一次的新生会让他变得更加强大.

很多了解西澳，关心西澳，旅居西澳的人可能心里对西澳近几年的发展，和西澳的未来感到忧虑。西澳，随着2012年矿业的骤然萧条，经济也逐步步入低谷，造成生活成本的提高，失业率的攀升，和投资吸引力的下降等等。这是一个让人只要谈论西澳，无法回避，也不能回避的问题。

但，西澳真的会一蹶不振吗？曾经澳大利亚最富有的州还会回来吗？她还值得我们期待吗？

豪斯的答案是：值得。在这里，豪斯想简洁明了的通过4点与读者解析：西澳的现状、遇挫的原因、多方利好和亮点、以及政府在行动。

曾经的西澳，或者说2012年以前， 得益于矿业的繁荣，是人们梦想中的天堂，金融资本眼中的金矿，移民眼中的热土。根据澳大利亚联邦统计局（ABS）的数据显示：其州生产总值增长率在2011-2012年一度达到9.1%，遥遥领先其他各州。

但成也萧何，败也萧何。因为此前西澳州仅仅以矿业为龙头产业的单一经济引擎，缺乏应对风险的能力，在世界经济受挫的大环境中，以至于西澳州生产总值增长率在2014年之后以令人吃惊的速度放缓，从2011年的9.1% 放缓至2015年的1.0%，也是在2015年触底并稳步回升。

这得益于外部海量资金投资以及经济转型。西澳发展部（DSDWA）预测，今年和明年(2017&2018)，增长率将巩固并稳定在2.5%左右。

西澳经济遇挫，主要有3点原因：单一经济支柱、海外投资输血减少、人口增长率放缓。

1： 2012年之后，由于严重依赖大宗商品的出口，随着矿石价格的持续走低，已经严重影响到了整个西澳州的经济状况。

这使得州政府不得不开始艰难的经济转型，由单一经济发展为多元经济。官方最新数据显示，商品出口在2015-16 年贡献全州生产总值的35%，较上一年下跌10%至997亿澳元，而第二产业，第三产业贡献日益增长。其中，西澳铁矿石出口，占总出口商品的50%，黄金16%，石油-液化天然气15%以及氧化铝5%。

西澳发展部提供的铁矿石销量和价格对比图中可以看出，2015-16年，西澳铁矿石销售额下滑11%至484亿澳元，与之相反的是，铁矿石销量增加了5%至7.57亿吨。2016-17铁矿石年均价格预计将触底，为47.7美元/吨。

发展部预测，至2019-20年，铁矿石销量将增加6000万吨，年产达到8.17亿吨，价格将在2018-19年回升至54.0美元/吨。

2：商业投资放缓，外部输血减少。受西澳矿业萎靡的影响，西澳矿业新增商业投资在2014-15年贡献全州生产总值的25%缓慢减少到2015-16年的23%至352亿澳元。

3: 人口增长率放缓。根据联邦统计局数据显示，2015年，西澳人口自然增长20601人，海外净移民增14610人，弥补了州际移民人数减少（4313人）。

2016年第一季度，西澳州人口数为261万，占全国人口的11%。

西澳州财政部预测，2016-17年人口增幅约为1.3%。

影响西澳恢复向好主要涵盖5个利好，包括外部投资、市场信心、政府刺激、人口结构趋于合理、就业分布健康。

1.总理助力西澳

2017 年初，李克强总理访澳，签署了《中国建设股份有限公司与Balla Balla基础设施集团关于西澳Balla Balla基础设施项目的合作谅解备忘录》。Balla Balla项目，正是西澳政府特别授权的重点铁矿开发采集项目！总投资达60亿澳元。

此外：

• 在Whim Creek修建160公里的铁路；

• 提供3300个工作岗位；

• 900个永久工作岗位；

这些合作意向，无疑西澳基建以及矿业，甚至还在探索中的转型提供强劲助力。

2. 社会投资重拾信心，布局西澳首府珀斯

Ghazi Abu Nahl(保险巨头)将建造75层世贸中心

预计投资达：18亿5千万澳元。

ALDI 将新增门店 14家，预计新增就业岗位350个。

David Jones 将新增3家门店，预计3年中，新增300个就业岗位。

H&M（瑞典）3800平米旗舰店开业，并同时准备第三家分店，已于2017年3月开业，并同时计划位于珀斯的第3家分店。

Crown Perth将新建咖啡馆，餐厅区，六星级酒店和赌场500间客房，预计投资达5.68亿澳元。

Westin,Ritz-Carlton,Hilton旗下的Double Tree以及InterContinental，预计新增客房3800间，预计投资达6千万澳元。

Westfield Carousel Shopping Centre，预计投资3亿5千万用于翻新和扩建，属于Westfield集团10亿澳元扩建计划的一部分。

3.州政府刺激工程

• 新建珀斯体育场，总计投资达12亿7700万澳元。

  
  

  可容纳60，000坐席。该球场预计每年将吸引38，000个各州球迷，他们将在西澳花费达4，500万澳元；

• 伊丽莎白码头：该码头第一阶段的公共区域已经于2016年结束，接下来还将投入4.4亿澳元建设码头入河口。

• 西澳高速公路的投入，总预算将达到10亿澳元。该高速主要针对珀斯估计机场的南路和西路的基础设施，包括5条立体交叉道和21公里的行人和自行车道。

• 预计投资20亿澳元的火车线，将连接珀斯中央商务区，机场和Forrestfield区（8.5公里），已于2016年开工，预计2020年竣工。90%的线路将处于地下。

• Perth机场已经投资2亿澳元新建1号航站楼供维珍航空使用，已于2015年底竣工，以及国际航班出港的扩建项目（1.41亿澳元）可容纳A380和A330.

4.联邦政府拨款

在我们强调州政府刺激的同时，澳大利亚联邦政府的拨款也不容忽视。据《7News》电视台2017年5月13日报道，基础设施的投资方面，新的联邦预算（2017/18）包括了16亿澳元，来减轻Fiona Stanley医院周边的道路拥堵。

此外，还斥资3700万澳元，修建南澳至西澳与北领地的天然气输气管。

综上所述，外部投资与政府经济刺激，从2015年底开始，预算将陆续投入至少126.95亿澳元。结合社会投资看好珀斯，看好西澳经济未来，总预算极有可能超过200亿澳元（约合1040亿人民币）。这是无比重要，承担拉动西澳走出经济困境的重要力量。它的价值，不仅仅体现在为以点带面，为经济转型提供能量，还体现在提振市场信心、拉动就业、刺激消费投资和借贷信心来盘活全局。豪斯认为，不同于07年美国3000亿美元救市计划，第一：因为珀斯金融体量较小，所以金融行业反而受影响不大；第二：负债合理，金融市场流动性的风险降低到可控范围。

5. 人口结构变化

2011年至2026年，西澳规划委员会预测55岁以上年龄组的增长最迅猛，增幅将达到59%，同期25至34岁年龄组预计增幅为17%。这些年龄组的人群将最有可能购买房产，拉动需求。

6. 更为健康合理的就业分配

我们更为欣喜的看到，仅2015-16年1年，全州就业增加的行业分别为：矿业（增加就业人数+18200/增长率为+19%）；制造业(增+2800/+3%)；农业渔业(增+2200/+8%);以及公用事业(增+2000/+13%). 特别是在农业渔业以及公用事业上，西澳州的新增就业人数都有长足的进步。

据《澳洲金融评论报道》，2月份，澳洲整体新房销售水平上涨0.2%为7392套。西澳则上涨11.3%达到1121套，领军澳洲，创下历史新高。

尽管矿业不再是西澳唯一经济引擎，但其地位结合西澳资源优势，仍然十分重要。消息称：必和必拓等矿业巨头看好西澳矿业，其中必和必拓将在Pilbara地区开发新的铁矿项目来代替目前Yandi铁矿项目。必和必拓负责人Edgar Basto表示，到2019年，公司在西澳的铁矿石产量将预计上涨至2.9亿吨。

中国有句老话：知己知彼，百战不殆。除投资巨资在基建项目来刺激经济外，据《西澳大利亚人》报报道，西澳洲政府成立了一个由普华永道合伙人Justin Carroll 牵头的研究项目组，将用两年的时间深入调查和研究西澳各经济部门的状况，以明确未来西澳经济所面临的机遇和挑战。到明年底，该项目组的报告中将针对“西澳经济多元化”的前景得出更加适合的结论和建议。

我们有理由相信，西澳，作为澳洲乃至世界最具活力的经济体，在经历了辉煌和低谷后，将具备更全面对抗风险的能力，来适应新的机遇和挑战。

极其丰富的资源、完善的政治制度、更加合理健康的多元经济、充沛的人力资源、值得信任的投资环境以及与中国政府的密切合作，将会在更加浓郁的全球化背景下，为西澳的未来添加强劲动力。

微珀斯房博士，与你一起见证西澳的未来！