以房养学，它顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。现在澳大利亚以房养学的案例比较多见，而且也有不少同学从中尝到了甜头。

以房养学的优点

1. "以房养学"学生生活稳定

澳洲法律允许海外公民去购置新房，投资者购房时可先交付房子10%定金，土地过户后再支付20-30%的余款，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后，学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，给孩子提供一个舒适的居住环境，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷，减少租房搬家的烦恼，节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；孩子完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产出售。

根据澳大利亚的相关政策，留学生大学毕业后有机会获得2年的工作签证，在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保，即有机会拿到澳洲绿卡，因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，能否找到合适的工作就显得至关重要。"以房养学"不但可以降低孩子的留学成本，还有机会使得全家都取得移民资格。

澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，中位价的别墅大概平均每七年到十年会有翻一番的机会，且澳洲房产包括了土地所有权；由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉，因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了投资者的置业首选。子女完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。要知道，澳洲房产具有永久产权（除了首都堪培拉地区）。

以房养学怎么选择房产？

澳洲购房贷款额度是六到七成，且可以选择只还利息不还本金。房产卖出时，可以转按揭，不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户，如有闲钱存入可立即抵扣贷款利息，急需时可拿出；本金可随时还清，也可永远不还。

以墨尔本为例（区域不同，有差别），中位价在50万澳币的别墅，能够拥有约400平方米的土地面积和200平方米的建筑面积，从增值幅度来看，别墅增幅大于公寓，是以房养学的首选。

总的来说，选择房产以下方面可以参考

• 房产所在地的租金回报率和出租空置率；

• 房产位置及项目开发商和建筑商至关重要；

• 房产售价在所在城市中位价附近；

• 房产所在社区环境安全；

• 房产便于管理，同时若干年后好转手；

• 澳洲房产是“Buy&Hold”投资策略

  
  

  
  

• 以房养学须防范风险
  

1. 当地的政策，包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等，不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。对于想利用购买房地产移民的人来说，也要注意当地的政策。
   

2. 海外买房贷款是很普遍的现象，对于购房者来说，对投资国家和地区的贷款政策不是很熟悉，操作起来具有一定难度，最好找一位可靠的投资顾问。

以房养学常见问题

1. “以房养学”一般需要多少钱
答：60万至110万元人民币起步。

“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前墨尔本一栋新的中位价别墅的价格大约在55万澳元左右。首期付款需要支付三成以上，如果按照目前的汇率来计算，大约是70万人民币左右。而且在澳洲，目前还有一种只还利息不还本金的还款方式，这样还款压力非常小。“我们并不推崇投资者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，来减轻留学费用的压力。”除了投资外，“以房养学”的另一个重要目的是，让子女在留学之后能有一笔不菲的创业资金，能够比别的孩子更轻松的拿到移民身份。

2. 其他国家“以房养学”行得通吗？
答：从市场政策等因素考虑，澳大利亚是最可行的国家。

目前来说，“以房养学”的做法基本集中在澳洲。主要是因为澳大利亚不会像美国那样具有房产税、地产税之类的洋房成本，大大减低了投资人的投资风险。澳大利亚也不像加拿大那样，因为人口增长缓慢，对房屋的需求不强，而使得房产的出售变得那么不容易。总体来讲，澳大利亚非常适合“以房养学”的投资人。

3. 在澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗？
答：“以房养学”作为一个投资理财的概念，必定会有风险，关键是投资者对海外投资产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。

按照澳洲60年来房地产的增值情况来看，中位价的房产价格平均每年的大概增长在5%-10%左右，收益比较稳定，且当地房地产市场需求强大。投资者要想对相关投资信息进行详细了解，一定要咨询当地的专业机构，否则风险非常大。

4. 在澳大利亚买怎样的房子好？
答：海外投资者只能在澳洲买新房（包括house&land Package）或者楼花。

由于澳洲房产的交易非常透明、市场稳健成熟，更不存在烂尾楼或者偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险；另外，澳洲房地产是永久性产权，所以没有“遗产税”的说法。目前来说，澳洲房产投资主要集中在几个大城市，不同产品房产还存在很大的投资空间，但是关键还是要看市政建设。在澳洲买房时，一般要通过律师来操作，他们会帮你搞定各种手续，而且手续费不太贵。