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现在已经有越来越多的华人在澳大利亚投资购房，特别是墨尔本是华人最喜爱的投资地。今天给大家介绍澳洲买房的相关费用。
购买时会产生的费用
1.印花税（stampduty）
印花税是澳洲买房时最大的一笔附加费用。澳洲各州都有自己的计算方法及折扣。一般如果是二手房，约为房价的3%到5%（建筑的税+土地的税）;如果是期房，则约为房价的0.5%左右，但在今年7月1日后维多利亚州的这项优惠也即将取消（从2017年7月1日起，仅有首次置业者和自住房的购房者可以享受到印花税优惠与减免。）。印花税要在房子交割时一次性支付给政府。部分州还有印花税的优惠和减免政策。关于该税费的具体计算和政策要求可以登陆各州政府的官网进行详细查询。
维多利亚州
新南威尔士州:
2.律师费
澳洲的房屋销售一般需要专业的律师帮您完成过户手续，律师过户费（conveyancingfees）约在$400-$2000澳元不等。一般这笔费用中也包括简单的咨询费用，律师会给您讲解合同的内容，帮助您更加了解过户的过程。
3.贷款费用
新房屋贷款人需向贷款机构交纳约1000澳元左右的开户费，部分银行还可能收取约几百澳元的年度服务费。不过据经验，这些服务费都可以通过和银行或贷款中介协商免除。如果贷款的比例超过房价的80%,还需支付一笔一次性的贷款保险，费用约贷款总额的0.5%到4%不等。所以，如果不是一定需要贷款到这么高的比例，建议尽量将贷款费用控制在房价的80%一下，节省这笔不菲的费用。当然，如果你是海外投资者，不必担心，银行最多也就贷款给你房价的80%.
4.房屋检查费，Building Inspection
这一项一般适用于购买二手的别墅房。您可以在买房前，雇用专业的建筑检验师对房屋结构和虫害情况进行检查。这样有助了解所购房屋的状况和预计未来需要支付的维修费用，做出最好的出价。一般做一次房屋检查的费用约为500-1000澳元不等。如果您购买的是期房或者公寓，则不必支出这项费用。遗憾的是，目前澳洲还没有太多的华人建筑检验师。您可以向自己的中介咨询当地比较有经验的建筑检验师。
持有澳洲房产的费用：
1.物业财产保险费
作为房东，一般建议购买房屋及家庭财产保险。这样如果房屋遭受自然灾害，如飓风、洪水等，可以获得保险公司的赔偿。约每年500-2000澳元。一般屋子越贵，保险费用也就越高。
2. 市政费（councilrate）
所有拥有物业的业主都必须向澳洲政府缴纳的费用。通常需要每季度支付让政府用于维护和改进物业周边的公共环境，也包括市容维护，垃圾处理等。这项费用约为每年1000-2000澳元。
3.水费（waterrate）
这里的水费并不是个人使用的自来水费，更类似于水税，是用于公共设施和排水道服务的。此项费用需要每年固定支付给政府，一般和市政费一起收取。约为每年300-800澳元。
4.物业管理费（bodycorporate）
如果没有物主委员会统一管理，是无须交纳物业管理费用。整体开发的公寓或联排别墅，则需要缴纳物业管理费。这笔费用通常用于：
1 公共设施的清洁和维护；比如电梯，公共健身房；
2 物业的维修基金；
3物业的建筑保险；
这笔费用一般和公寓或联排别墅的公共设施挂钩，如果是拥有公共游泳池，健身房等高档设施的公寓，每年的物业费将高达3000澳元或更多。如果没有太多公共设施，仅有电梯和花园，每年的物业费一般会在2000澳元以下。
5.土地税（Land Tax）
如果您购买的是别墅或者联排别墅，并且是非自住的投资物业，每年区政府会收取相应的土地税，土地税会随着您房产当年的价值而变化，一年缉拿的费用从几百到上千不等，所以如果您今年的土地税长了就证明您的房产升值了。
为了规范市场，澳洲政府7月1日又要推出新政，之前的印花税减免将会结束。
买房要乘早这个道理想必大家都知道了，
所以有意购房者们，真的要抓紧机会赶上末班车!
具体细节，还有今年新政策，请看【澳洲房产】维多利亚州2017年7月1日新政策解析，小编呕心沥血的总结。
北墨尔本墨尔本大学，墨大附中校区房
项目名称：Arden Gardens
房产类型：公寓
所在城市：墨尔本
项目地址：168 Macaulay Rd, North Melbourne
所在区域：North Melbourne
物业属性：期房，2019年
房产价格：36万澳元起
房型：一房,二房,三房
项目介绍
Arden Gardens坐拥North Melbourne黄金位置, 地段优越。毗邻几大著名校区，整个社区由国际知名的巴肯集团（Buchan Group）的建筑师匠心设计，整体风格时尚、内饰考究。公寓周边教育、购物、休闲、医院交通等公共服务设施一应俱全。
Arden Gardens公寓房的生活配套设施非常全面，健身房、公共厨房、电影院、游戏室、超市和公共绿地等一应俱全，尽享便捷又高品味的生活方式。16层塔眺望天际，城市美景尽收眼底。10层以及低塔面临北墨尔本街区。Arden Gardens是带有私人花园的1-4卧室阳光公寓、复式公寓；常年朝北的阳光铺满屋顶和公共绿地广场，尽享阳光般的生活品质。
Arden Garden周边配套
North Melbourne大型健身中心：300米
Macaulay火车站：500米
墨尔本皇家儿童医院：1.1km
North Melbourne图书馆：1.3km
墨尔本大学附中（The University High School）（TOP公立高中）：1.4km
墨尔本皇家医院：1.5km
皇家公园：1.6km
墨尔本大学：1.7km
维省州立Netball和Hockey中心：2.8km
距离CBD仅3.5 KM，五分钟可达即将开工的地铁站 Arden Station。距离Macaulay火车站350米，距离Canning Road 电车站550米，距离Flemington Road 电车站850米，巴士站零距离，周边交通发达，出行便利。首个公寓房底层设有Woolworths超市（澳大利亚规模最大零售超级市场），电影院 、广场和公共花园绿地、咖啡厅等配套设置，购物、娱乐和生活一应俱全。毗邻墨尔本知名园林区域，享受花园般的生活环境。学区房优势，墨尔本大学，皇家墨尔本理工大学等各大学校都近在咫尺。临近皇家妇女医院，皇家儿童医院等各大医院，医疗设施完善。
装修风格
公寓房间的内部装修全部采用最尖端的配备设施和高品位的设计。匠心独运的设计灵感渗透到每一个角落，并且同时保证了实用性和功能性，细腻缜密的安排让住户无可挑剔。
Arden Gardnes典雅和现代相结合的风格呈现在浴室空间的设计中，营造宽敞和宁静的私密空间。室内装修设计充分考虑环保性、耐用性和安全性，三种装修色系的选择，充分满足买家的个性化需求。
Arden Gardens高端精致公寓，全方位诠释典雅生活品质，让住户在坐拥繁华便捷的同时，开启悠然静宜的完美人生。
开发商介绍
被誉为“豪宅专家”的Buchan Group是澳大利亚最大的建筑商之一，建造了诸多世界闻名的标志建筑物。他们是酒店和住宅项目设计的佼佼者，他们以自己的创新，集成设计和项目交付解决方案在国际上具有极好的口碑。
欲知详情请回复"arden"获得更多信息。
