3月份，房屋审批数量猛增了17％，接近2017年末创下的历史最高水平，此前公寓审批数量激增60％，对独立屋的销售略有提升。

根据澳大利亚统计局的数据，每月的住房总批准量跃升至23,176个，比2020年3月记录的水平高出47％。

季节性调整后的数据显示，联邦HomeBuilder计划的最后一个月房屋房屋批准数量增加了0.1％，达到了新的最高峰14,117，比去年同期增长了60％。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管自6月份宣布拨款计划以来的激增，“经济学家现在预计房屋建筑的批准数量将急剧下降”。

AMP首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）表示，尽管自去年6月份宣布拨款计划以来房屋出现激增，预计未来一段时间住房建设批准数量将大幅减少，在今年剩余时间内，住宅建筑活动将显着增加。

住房工业协会执行董事Fiona Nield预计，2021年以及2022年“建筑工程量”将达到“创纪录的水平”，将有40,000多套新的独立房屋开始建设。

建筑业需求激增引发关键行业的劳动力短缺，并增加了对建筑材料的需求，而全球供应链的中断导致成本急剧上升。数据显示，3月份翻新工程的成本增长了7.3％，同比增长了47％。

CBA资深经济学家克里斯蒂娜·克利夫顿（Kristina Clifton）表示，低利率，家庭收入的强劲增长以及无法花钱在海外度假上，引发了对房屋的更多投资，而且这种投资可能会持续下去。

据Domain网站报道，最新房价报告显示，在某些情况下，比如沿着Pakenham线，从 Toorak搬到Armadal，最多可以节省160万澳元的买房钱。

Heidelberg的房屋中位价为130万澳元，而Rosanna为1123750澳元，对于购房者来说，意味着只要考虑沿着Hurtsbridge线多买一站，就能省下17.5万澳元。

Bechelli说道：“这两个地区的房价存在巨大差异，St James Road一侧房屋是一个价格，而另外一侧，也就是Rosanna的房屋，价格会低很多。”

他表示，自己遇到不少买家最终选择Rosanna，因为从价格上看，它更吸引人。

Bechelli指出，影响价格的因素还包括房屋品质以及学校。

在墨尔本南区，中介 Craig Williamson称，学校对房价的影响极为重要，比如热门学校McKinnon Secondary College附近的房屋，价格远高于学区外的房屋。

此外，距离市区的距离也影响房价，以Werribee线上的Footscray和Seddon为例， 如果你在Footscray买房，房价会便宜20多万，因为Seddon更靠近市区。

随着退休群体缩小居住场所趋势和购房者的回归，去年受到学生和游客外流重创的市中心公寓市场正显示出更广泛的房地产复苏的迹象，并推高了房价。

CoreLogic的数据显示，在分析的59个市中心公寓市场中，只有5个市场的价值在4月份出现了下降，相比之下，有17个市场的价值出现了年度同比下降。

CoreLogic澳大利亚研究主管伊莱扎·欧文(Eliza Owen)表示：“这表明，多数公寓市场目前正在企稳，或正处于上行阶段。”

“我们现在看到一些价格上涨的压力，尽管这些市场的租赁条件异常疲软。”

墨尔本内郊Carlton录得3.7%的最快增速，表现优于大盘；而大盘录得1%的涨幅。在过去的三个月里，郊区的公寓价格上涨了11.9%。

在悉尼，拉什卡特湾(Rushcutters Bay)、达林赫斯特(Darlinghurst)和伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)的公寓价格上涨了2.8%至3.2%。

布里斯班东北部以学生租户为主的郊区坚韧谷(Forty Valley)实现了2.5%的增长，而珀斯的西利德维尔(West Leederville)也实现了类似的增长。

Archistar首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示，以旧换新买家的需求推高了一些市中心公寓区的价格。

他说：“毫无疑问，市中心的公寓目前正在上涨，但它的基数很低。”

“房价上涨的原因是，“大房换小房”人群的需求不断增长，他们把郊区的房子卖了很多钱，现在正以房屋价值的一小部分购买更大、更贵的市中心公寓。”

威尔逊博士说，一些首次购房者也开始进入市中心的公寓市场，因为在过去12个月房价大幅下跌后，对他们来说房价已经变得更加负担得起。

“我认为，我们看到过去一年的动态发生了变化，现在市中心的公寓市场出现了更多的买家。”但这仍是一个买方市场，“他说。

随着总租赁量逐渐收紧，墨尔本内公寓市场的租金也出现了初步的企稳迹象。这可能是因为租房者搬到了市中心，以充分利用当前较低租金优势。

然而，墨尔本的租赁需求可能会保持低迷，直到外国学生返回-由于国际边界的限制，这一点非常不确定。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，迫在眉睫的供应过剩仍是该行业复苏的挑战。考虑到即将竣工的建筑开工数量时，大约有18万个住宅供应量，但却没有国际移民。

边境很可能会在今年的大部分时间里关闭。因此，相对于目前的人口需求，我们将迎来又一个供应大幅过剩的年份。

澳大利亚目前国内商业交易水平为五年以来最低点，但看涨澳大利亚商业资产的外国投资者为2021年前三个月商业地产行业不断下降的成交量托住了底。

房地产资本分析公司(Real Capital Analytics)的一项新研究显示，在此期间，商业地产销售额为59亿澳元，比2020年下降了19%。

RCA表示，国内投资者交易额同比下降42%至34亿澳元，而国际实体购买的物业价值增长83%，达到25亿澳元。

报告称：“如果外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)加快对几笔高价值交易的审批，跨境活动可能会更多。”

北美投资者最为激进，他们斥资15亿澳元购买了一系列商业资产，紧随其后的是一直存在的新加坡投资人群体，他们在创收地产上花费了约10亿澳元。

开发用地销售额下降49%，至12亿澳元，使交易总价值达到70亿澳元，同比下降26%。

RCA亚太区董事总经理大卫·格林-摩根(David Green-Morgan)表示，国际投资的激增对澳大利亚商业房地产市场来说是一个积极的迹象。

在停工和电子商务的压力下，零售业在第一季度的交易额方面出人意料地表现优异，同比增长26%，达到17亿澳元。

但这一增长很大程度上要归功于一笔交易：Charter Hall以5.1亿澳元的价格出售并回租了伊丽莎白街的大卫·琼斯(David Jones)旗舰店。

报告指出：“投资者仍专注于表现强劲的零售领域，例如市中心的便利型零售业，以及支持社区购物中心的人口稠密的地区性地点。”

写字楼投资额为29亿澳元，略高于2020年，几笔重大交易完成，包括宏利(Manulife)和Investa Property Group以8亿澳元收购马丁广场南楼(Martin Place Tower South)。

悉尼写字楼交易总额达到20亿澳元，布里斯班以3.44亿澳元紧随其后，其中很大一部分交易包括阿什·摩根(Ashe Morgan)以2.1亿澳元收购310 Ann Street。

“珀斯写字楼的销售额反弹，销售额达2.95亿澳元，领涨的是GIC以2.2亿澳元从Brookfield手中收购了雪佛龙总部大楼25%的股权，Brookfield保留了四分之一的股权.”

工业交易减少，因为所有主要参与者的注意力都集中在黑石集团里程碑式的物流投资组合上，该投资组合在4月份以38亿澳元的价格出售给了ESR。

随着澳大利亚各地房价不断上涨，新州正处于多年未见的房地产热潮之中。

悉尼3月份的资本利得最大，当月和今年第一季度的房价分别劲涨3.7%和6.7%。

Corelogic的研究业务负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，抵押贷款利率处于纪录低位、经济状况改善、政府激励措施以及挂牌供应水平较低，推动了近期的房价上涨。

“上一次悉尼房价出现如此强劲的季度趋势是在2015年6月/ 7月。在短暂飙升之后，随着对投资者贷款的限制实施，增长速度迅速放缓。”

在整个乡镇地区市场，涨幅最高的是新州，房产价值上涨2.8%。

澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）本周二召开会议，选择维持目前的现金利率不变，尽管住房贷款承诺达到创纪录的水平，房价也在飙升。

澳储行行长菲利普•劳伊（Philip Lowe）在去年末表示，澳储行此前预计将把利率维持在1.0%的3年目标水平，但更倾向于采取其他经济措施来提振支出。

劳伊博士在货币政策声明中说：“澳储行一直在密切关注房地产市场。楼市进一步走强，主要城市的房价都在上涨。”

AMP Capital的首席经济学家夏恩•奥利弗（Shane Oliver）表示，鉴于房价上涨和低利率的环境，澳储行将仔细监测住房贷款的趋势，维持贷款标准是很重要的。同时他预计利率会比澳储行的三年目标上升得更快。

经济复苏速度快于预期，不过澳储行离其宣布的加息要求还有很长的路要走。由于就业市场吃紧，工资增长远高于3%，实际通胀率可能一直保持在2%至3%的目标范围内。

夏恩说：“尽管我认为加息最早会在澳储行预期的2024年之前加息，但加息还有很长的路要走。”

塔斯马尼亚大学（University of Tasmania）商业与经济学院（College of Business and Economics）的马拉•拉加万（Mala Raghavan）表示，在澳储行考虑加息至1.0%以上之前，需要达到几个关键指标。

只有当通胀率和失业率分别轻松高于2%和低于6%时，现金利率才会开始上升。实现这些目标可能还需要一段时间。

劳伊博士在上月的货币政策声明中表示，澳储行将密切关注房地产市场，以确保借款人不会以高风险条款进行抵押贷款。

他说：“房地产市场进一步走强，大多数市场的价格都在上涨。对自住业主的住房信贷增长已经加快，首次购房者需求强劲。”

“鉴于房价上涨和低利率的环境，澳储行将仔细监测住房贷款的趋势，保持贷款标准是很重要的。”