在2020年2月份，葡萄牙通过预算修正案里一项关于对黄金居留签证法案的修改案，批准了购房获取黄金签证的限制政策——

这个消息一公布就牵动了很多投资者的心。

但在近期葡萄牙多方媒体又公布了相关消息，因为受到新冠疫情的严重影响，将继续执行在里斯本及波尔图地区购房移民的政策，维持现行投资移民政策不变。

这意味着里斯本及波尔图的境外投资人可继续申请葡萄牙黄金居留身份。

葡萄牙外交部官方消息表示 “立法改革目前不是优先事项”以及APEMIP房地产协会主席路易斯.利马认为“在改变该法案之前也需要谨慎考虑，没有人能毫发无损的摆脱这场危机的到来，我们应该感谢黄金居留给葡带来的收益。”

作为欧洲移民项目中的佼佼者，因为其舒适的生活环境以及对投资移民各种利好的政策，成功的吸引了一大批不同国家的投资者投入到葡萄牙的怀抱。

根据葡萄牙投资数据，自2012年启动的黄金居留签证计划以来，截止到2019年，7年时间里为葡萄牙带来了近50亿欧元的投资金额。而中国人申请量一直都是名列第一名。

虽然葡萄牙的黄金居留一直都是受到广大投资者的喜爱，但是随着2020年伊始新冠疫情的突发，葡萄牙的投资移民项目也必然受到了严重的影响。

葡萄牙移民局公布了三月份只有55名主申请人获得了葡萄牙黄金签证，这是自2018年7月以来最低的数字，而且由于新冠的影响有可能在4月份进一步下跌， 2020年第一季度的累计投资达到了1.2亿欧，相比2019年低了35%。

随着葡萄牙黄金居留签证项目的推进，房产市场是西欧最热的地区。其中首都里斯本仍然是房价最高的城市，但是房价的涨幅最高城市依然是波尔多和阿马多拉。

而根据Confidencial Imobiliário的住宅价格指数报告显示，因为受到新冠疫情的影响，2020年3月份，葡萄牙大陆的房价增长0.4%，是自2019年初以来较低的增长水平，相比2月份1.8%的增长有所下降。

不过相关人士表示因为新冠病毒，这是可以预期的现象。

而且通过指数表示，目前葡萄牙的市场表现仍然较为稳定。即使在疫情期间，葡萄牙房产依旧没有下跌，增值保值一直都是非常重要的海外投资衡量指标！

其实在疫情发展之时，投资市场依然也没有削减热度。作为专注于房地产投资的龙头老大黑石集团也不可能放过这样的机会，黑石集团一直以逆势投资和困境而闻名。此次的“抄底”行动，肯定也是嗅到了其中的商机。

北京时间4月9日，总部位于纽约的超级投资管理公司黑石集团发布公告宣称：一项针对欧洲房地产的98亿欧元(合107亿美元)的基金募集计划已经全部完成，这是近两年以来成功完成募集的金额较大的一笔私募股权基金融资。

截止现在，其“欧洲资产投资行动”计划的资金已经高达300亿美元（约2100亿人民币）。

实际上，黑石集团在2019年就已经布局了这一地区的固定资产，在去年12月份，黑石集团旗下子公司就启动了第一步大手笔的操作，收购了Dream Global Real Estate Investment Trust，总价值44亿美元。

新冠疫情在3月初席卷了整个欧洲，葡萄牙最终也没能幸免。

但是疫情的突发，葡萄牙政府和卫生部也积极应对疫情的众多举措，政府提供一些社会补贴，每日呼吁群众待在家中或出门戴口罩。

葡萄牙也效仿了中国让民众在家办公或者轮流办公，去商场或者超市都每个人间隔一米以外以及规定超市开门时间。

出行方面，都在公共交通工具上每日消毒，以保证公共场所的卫生安全。经过一个多月的努力，葡萄牙的疫情得到了有效地控制，部分商业和餐饮业也有序的开始重新开放。

疫情终有结束的一天，但是移民海外投资置业是一个长期性的规划。

葡萄牙此次继续里斯本和波尔图购房获得黄金居留项目无疑是一次投资的绝佳时期，通过地产投资获得葡萄牙黄金居留仍是稳定、快速获得欧洲永居及入籍的绝佳方式之一。

有意进军葡萄牙房产市场的投资者们，一定要趁早，这或许是最后的抄底机会了。

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