【澳洲暴走早报】购房者抓紧了！2017，新南威尔士房价将迎来新一轮高潮！澳洲新酒店将疯狂开业！川普一发话，黄金和澳币又双双上升！,澳洲金融圈微信公众号文章

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2017，新南威尔士房价将迎来新一轮高潮

‍据一份有超过1800份房地产职业人员参与的调研显示：2017年，新南威尔士的房价将带来新一轮的大幅上升。

在这份调查中，参与人员包括房产开发商和地产经纪人。他们对2017年房价增产持更为乐观的态度。就房产增长期望指数而言，新南威尔士州荣获榜首，堪培拉，南澳州和维多利亚州紧随其后。对于新南威尔士州，除了2016年3月份的那次下滑，该指数一直在过去的4次调研中稳步上涨。

新南威尔士州房地产委员会执行董事Jane Fitzgerald说：“新南威尔士州在今年有个良好的开端：强劲的经济增长指数和积极的工作态度。 2016年，新南威尔士州经济表现很好，并且，我们预计在未来的12个月，它将会更加繁荣。”SQM研究院主管 Louis Christopher 也预测悉尼房产将会是牛市， 2017年房价将会增长11%至16%。

澳 2017，澳洲新酒店开业数量将迎历史新高

近年，澳洲酒店业蓬勃发展。2017年，大量新酒店将陆续在悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，堪培拉和珀斯开业。

这些新开业的酒店将会在房价和入住率施加向下的压力，尤其是在布里斯班和珀斯这些经济偏弱的地区。但是，对于悉尼和墨尔本，这两个城市入住率高达90%，新开业的酒店将会更好地满足市场需求。

CBRE酒店主管说：“2017将会是一个新酒店开业的新纪年。更多的酒店客房供应量将涌入澳大利亚。”这一现象主要依赖于大量的海外和国内的游客增长。澳大利亚旅游研究所表示：国际游客数量将在2017财政年增长8.3%，人数达到830万人次，并在2024年至2025年达到1230万人次。国内游客将会在2024年至2025年，从3.4亿人次增长至4.32亿人次。

因此，对于酒店住宿的大量徐秀，新一轮的酒店将开业，这将持续到2020年。同时，即将开业的酒店将从经济适用型一直覆盖到高档奢侈型。在11月份，20年内，第一家35层楼的五星级酒店将要在悉尼开业。同时，在墨尔本，一家全新的四星级喜来登酒店和一家凯悦商业酒店将分别在Docklands和Essendon机场开业。

墨尔本两大地产中介商O’Brie 和Hocking Stuart Yarraville 被罚款共计9万澳币

维州消费者事务协会分别给墨尔本两大地产中介商: O’Brie 和Hocking Stuart Yarraville罚款4万5千澳币。主要原因是该地产中介商于2015年和2016年用低于市场价格销售了13套住房。这13套住房包括了独立屋和公寓。

消费者事务协会说：“O’Brie地产中介和它的唯一的主管Jerry Caleca曾经打出低于卖房者同意的卖房价格广告来诱导和欺骗买房者。”同时，维州消费者事务协会表示：维州的房产中介商对其低于市场价格销售房屋的行为将会有超过31000澳币的罚款并且将吊销他们房屋销售权。这一个新的法律在去年8月份就已经出台了。新南威尔士州也同样引进了低于市场价售卖的法律。

Hocking Stuart Yarraville 房产中介商也在网上打广告出售一套位于63 Ballarat Road， Footscray的房屋，标题是“100万澳币起”。该房屋在2011年已经于至少100万澳币卖出，而近几年，Footscray的房价飞速增长。并且在2015年12月，这个房屋起拍价为155万澳币，最终被拍卖到210万澳币，这两个价格都远远高于广告上的价格。

黄金复苏，现货价格回涨5.8%

分析师对澳大利亚黄金股票持乐观态度，自一月份以来，黄金已从去年十二月中旬最低回升了60亿澳元的价值。澳大利亚证交所最大的八家黄金生产商从去年十二月的61.4亿升高至293.2亿澳元。这也标志着黄金价格自美国大选时期大幅跌落至今，已开始逐渐复苏。

尽管黄金价格持续回升，但相比于去年11月9日的黄金价格来比，总体价值还是损失了112.8亿澳元。Argonaut公司分析师James Wilson表示，当前市场对黄金股票非常有利。VanEck Australia公司投资总监表示，数据表明，2016年投资者都变得谨慎了，对市场的风险都变得更恐惧了，而且川普想要变动国际贸易协定和移民政策，这都可能对中国和俄罗斯造成不利，所以2017年市场里可能会出现更多的风险。

如今，黄金的现货价格已经回涨5.8%，而且预计会在未来几个月里经历很大的价格波动，同时也创造了很多交易和获利的机会。投资者们也需要有更多的灵活性来应变价格的波动。

石油在上周出现自一个月以来的首次周降

由于贸易商期待OPEC(石油输出国家组织)和其他生产商承诺削减产量，石油在超过一个月内首次发生周降。

在纽约，期货已经下降了1.4%，并且周降跌幅已接近2%。沙特阿拉伯的石油生产已低于100万桶，而且计划持续在接下来的六个月内减少产量。石油在石油输出国组织成员和其他11个国家之间的交易已经推进，以抑制全球供应。 因为价格上涨将会刺激更多石油生产产量，因此石油很难维持其高于$ 55美元的涨势。 虽然包括沙特阿拉伯在内的中东生产商表示他们坚持减少生产，但是美国最近仍旧提高了今年的产量预测。

在纽约商品交易所下午1点51分，西德克萨斯中间商2月石油交货下跌55美分，达到每桶$ 52.46，总交易量比100天平均值低约15％。 布伦特三月结算在伦敦的ICE期货欧洲交易所下跌50美分至每桶55.51美元。

Natixis伦敦分公司首席能源分析师AbhishekDeshpande说：“市场正在努力了解我们将获得什么样的合规性。生产商们看到，石油价格还没有攀升到60美元，如果他们想要，他们必须给市场带来信心”。

特朗普新闻发布会后，人们对美国再融资失去信心

美元兑一篮子主要货币在这五周内达到最低水平，并且是11月以来的最糟糕的一周。这主要是受到美国当选总统特朗普的新闻发布会后，人们对美国再融资交易失去信心。

正如预期的那样，澳元兑美元飙升至75美分以上。周五大约上午2时45分，澳大利亚汇率上涨0.8％至75.02美分; 隔夜低点是US74.30¢。迄今为止，澳币已经上涨了3美分，或者超过4％。

同时，黄金已经回升到每盎司美元1200美元以上，铜价增幅超过2%。镍，铅，锌和铝在伦敦金属交易所的尾盘交易中也较高。铁矿石价格上涨58美分，至每吨80.99美元。此外，石油延续了本周的涨势，沙特阿拉伯说，它已经减产至近两年来的最低，并预计市场在三年内收紧。同时，石油也得到了中国石油的推动。中国石油天然气集团表示，反映中国不断增长的燃料消耗，其净原油进口将在2017年上升5.3％至3.96亿吨。中石油表示，今年原油需求将达创纪录的5.94亿吨。

美元指数在特朗普的选举胜利和周三之间增长了4％，因为他预期他的承诺政策将促进通货膨胀，并鼓励美联储加息。该指数本周下跌1.3％，是自去年11月4日以来最糟糕的一周。美元兑日元兑日元下跌1.4％，至113.76日元，创下五周内最低。而欧元在五周内兑美元为6.068美元的最高价。

特朗普说，美国汽车公司将在新闻发布会之后，在边境南部面临高税率。分析师说表示：不清楚美元疲软将持续多久。