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随着2016-2017财政年临近结束，新的财政年也即将到来。
7月1日不仅仅新财政年开始的第一天，
更是澳洲多项新政实施的日子。
7月1日起将正式实施的海外买家置业申请费新政：
价格低于1000万澳元的住宅物业，外国买家需要多缴纳10%的购买申请费，从2017年7月1日起正式生效。
7月1日之后：
1.低于100万澳币的房屋，FIRB申请费将变为5500澳币。
2.100万-200万澳币的房屋，FIRB申请费将变为1万1千澳币。
3.大于200万澳币的房屋，每上升一个百万价格区间，FIRB申请费上升1万1千澳币。
这些税费除了资助一些关键的基础设施建设外，还将加强澳洲财政部针对外国投资的审查工作。
澳洲经济连续26年增长、移民和人口持续增长，造成房市供不应求局面愈演愈烈，这一切都导致了澳洲房价持续走高，不断刷新销售记录。外界更多地把澳洲房价近年来“疯狂的”走高全归因于外国人在澳投资过多。所以，澳洲政府近两年来改革印花税政策、征收海外买家FIRB申请费，这次又加收10%申请费，在外界看来政府想打击房市，保护本国人置业利益，提高房价可负担性。但原因真的只是这样吗？加收10%申请费就可以阻止外国人投资，抑制房价增长了吗？如果你这样想，那真的就大错特错了。
距离FIRB申请费上涨仅剩8天
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我们可以从上图看出，悉尼墨尔本的房价只有上海北京深圳这些大城市的一半，但Rental yield（租金回报率）却远远高于这些城市。再加上澳洲房产永久产权，无遗产税等先天优势造成了无数中国买家对投资澳洲房产趋之若鹜。加收10%的申请费就让华人在海外投资把澳洲这个标的国去除，小臣认为可能性几乎为零。
或许许多投资者还不清楚FIRB究竟存在的意义是什么？FIRB的存在就是政府想变相赚钱的一种手段？
FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB，从2015年12月1日起正式开始实施。澳大利亚《收购与接管法》法案规定，财政部长有30-90天的时间考虑申请并做出决定批复。但对于普通住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批复。
在澳洲政府看来，外国投资帮助了澳大利亚的经济建设，创造新的就业机会，带来新的技术和技能，同时也成为了经济增长的重要助推力，因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而，为确保国家利益能得到保护，外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核，以确定投资提案是否有违国家利益，进而确定是否能批准该投资。同时向海外人士收取FIRB费用也将投入到整个澳大利亚的基础设施，服务于全澳洲公民。
6月22日外汇牌价
| 货币 | 汇率 | 波动情况 |
|---|---|---|
| 澳元 | 515.09 | 跌📉 |
| 欧元 | 761.48 | 涨📈 |
| 英镑 | 864.53 | 涨📈 |
| 美元 | 681.97 | 涨📈 |
小臣观点
此次海外买家购房申请费涨10%，小臣认为这并不是抵制海外买家进入澳洲房产市场。相反澳洲政府对于海外投资始终持欢迎态度，海外投资不仅能为澳洲经济做出贡献，同时政府向海外人士收取的申请费也将投入到澳洲的基础设施, 而基础建设的发展势必也将带动房价的继续增长。
海外投资者在投资澳洲房产市场后获利的同时，缴纳少量置业申请费为澳洲房市更加健康稳步发展作出自己的一份贡献，小臣认为也不为过。因为无论怎样最终获得最大利益的还是那些房产投资者们。
澳大利亚房产具有永久产权、无房产税、无遗产税等优势，而近几年借着澳元汇率看跌走势，中国人在澳投资房产热情空前高涨。在低龄留学热的带动下，澳大利亚学区房更受海外投资者关注，父母替子女购置房产“以房养学”也逐渐成了主流。通过“以房养学”的方式解决孩子在澳大利亚留学期间的住宿问题，并可将多余的房间出租抵扣房贷利息。澳洲房价每7年翻一倍的特性也让“以房养学”的投资成为了高回报的投资。
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