房贷客户可能会在不知不觉中被银行坑走很多钱。

澳大利亚储备银行（RBA）董事会周二将现金利率保持在1.5％不变——自2016年8月以来，现金利率一直保持在历史低位——但专家敦促房贷借款人别再偷懒，赶紧检查自己正在的支付的各种收费。

关于你的抵押贷款，这里有五件事情是你必须知道的，否则就会面临小金库被银行挖空的风险。

1、利率

当前市面上有许多房贷产品的利率都低于4%，所以如果借款人支付的利率高于这个数据，就需要采取紧急行动更换产品了。

Home Loan Expert的董事总经理奥托·达根（Otto Dargan）表示：“过去几年利率出现了很大变化。”

“你可以通过网上银行检查你的利率，看看自住房贷款的利率是否超过4％，或投资房贷款超过4.5％，”他说，“如果是的话，那么你肯定应该考虑再融资，或者打电话给你的贷款商，重新谈判你的利率。”

2、贷款期限

典型的房屋贷款期限为30年，但一些金融机构的贷款期限长达40年。

虽然较长的贷款期限可以降低月供金额，但最终会导致客户需要支付更多的利息。

达根说：“只有不到1%的贷款，期限在30年以下”。

如果再融资也要小心，因为贷款机构可以偷偷地让你重新签署30年的贷款期限，但如果你愿意，你有权要求缩短贷款期限。

3、最低还款额

在低利率环境下如果每月只偿还最低还款额，借款人可能会觉得非常轻松并且感到飘飘然。

但达根说：“大多数只偿还最低还款额的人并不知道，如果多还一点钱，可以省下多少。”

“如果50万元的房贷每月多还100元，在30年内将为您节省大约30,475元的利息。”他说。

4、当一个难搞的客户

房屋贷款拍卖平台Loan Dolphin的首席执行官拉宁·门迪思（Ranin Mendis）说，借款人应该定期检查自己的房屋贷款利率，并且如果他们正在使用浮动利率贷款，他们可以向银行索要更好的交易。

他说：“最好首先打电话给自己的银行，然后逼迫他们提供更高的利率折扣。如果他们不肯这样做，最好就是换一家贷款商。”

“再融资不像申请新贷款那么难，与几年前相比，再融资过程已经变得更加简单和精炼。”

5、锁定房贷利率

锁定你的住房贷款利率有时可以节省开支，门迪思说这可以节省开支。

“最好考虑跟银行赌一把，把部分贷款的利率固定下来。”他说，“所有相关数据表明，利率应该会上升。”