新政看点
房价＜60万元免征印花税
维州政府近日宣布，从今年7月起，若初次购房者购买的房产售价低于60万元，那么他们将无需缴纳印花税。此外，若初次购房者购买售价在60万至75万元之间的房产，他们还将享受折扣，无论这套房产是新房还是二手房。
作为取消印花税的补充措施，维州政府还计划对无人居住的住宅征收1%的空置税，以遏制墨尔本内城与中部城区空置房产不断增多的趋势，同时也可变相鼓励业主将空置房出售或出租。
维州州长安德鲁（Daniel Andrews）指出，此举将给民众发布一个非常强烈的信号，“即如果你持有空置房产，而且拒绝将其投放市场以帮助缓和住房市场供不应求的问题，那么你就应该在其他方面做出一些补偿。”他说，“你可以支付空置税，或者找一家房产中介谈一笔交易。”
维州财政厅长帕拉斯（Tim Pallas）亦表示，印花税改革可令多达2.5万名维州初次购房者受益。“我们承诺将继续致力于改善住房可负担性问题，而这一系列购房优惠举措正是出于这一目的。”他说，“减免印花税可让更年轻夫妇有资格进入住房市场。”
新计划
“共享产权”多人出首付
此外，针对那些想要贷款购房却没有足够经济能力出首付的人，维州政府还出台了新的分享产权计划——“共有业权计划”（co-ownership plan）。在该计划框架下，维州政府将购入高达400套住房，并持有这些房屋25%的产权。
该计划意味着多人可一同购买一套房产，而且这些享有“共有业权”的业主一人仅需出一小部分首付，如此一来，将有更多人有资格进入住房市场。不过，参与“共有业权”计划的个人需满足一定条件，即单身人士年收入需达到7.5万元，夫妇两人年收入需达到9.5万元。
针对中低收入家庭，维州政府将划拨500万元，推出一个类似的分享产权计划。同时，维州政府还将向初次购房者开放政府主导城市开发项目中至少10%的房产，如Arden开发项目。该开放项目占地56公顷，可为多达1.5万人提供住房机会，而这意味着其中将有1500人为初次购房者。
AMS小贴士
先移民还是先买房？这是个问题！
海外投资，想说爱你不容易！
早在去年的上半年起，澳大利亚当地的各大银行已经陆续开始收紧对海外人士的购房贷款政策。虽然汇丰银行和一些亚洲银行在澳继续给国外收入者贷款，但据业内人士消息，要获得贷款必须在国内有上亿存款！即便如此，从2016年下半年开始基本也不！放！款！了！
很多海外投资人士原本的打算是
先买房置业再办移民，
然而步步收紧的政策极大提高了海外投资的门槛和难度。
那么，难道就没有其他的方式
投资澳大利亚房产了吗？
办法当然有！！！
让我们转换思路，先移民再买房！
AMS建议大家先利用现有资源移民，
等拿到身份以后再买房，
就可以享受澳洲政府的印花税减免、
贷款优惠等各项买房福利啦！
不仅如此，
移民后的医疗、教育、养老等
也都可以享受政府的福利。
这样算下来，先移民就等于先赚到！
除了技术移民、雇主担保等常见移民方式，
AMS小编为大家准备了
几类商业投资移民的pathway，
让您先人一步，
享受澳大利亚这个福利国家的蓝天白云！
投资移民
澳大利亚商业投资移民以家庭为单位，一人申请全家获益。夫妻双方只要有一方去澳大利亚创业，居住就可以，这对许多在中国有成功的企业，无暇去澳大利亚创业、居住的申请人来说，是一个理想的政策。小孩过来后即可以免费就读澳洲公立中小学。
目前，澳大利亚各类商业投资移民类别签证有以下几种：
商业创新类签证
188A
澳洲188A商业创新类签证属于澳洲商业移民（Business Innovation and Investment Visa），通常也被称为澳洲投资移民。
188A签证相当于原来很多人所熟悉的163, 164等移民签证。此签证申请对审计要求相对较松、注重公司的营业额，对投资金额要求不高，投资方式可灵活变通。
适合人士：
中、小型企业主、大型企业管理者
申请条件：
1. 主申请人55岁以下
2. 申请人有直接参与经营及管理企业的成功经历
3. 全家净资产达到80万澳币以上
4. 在公司中至少拥有30%股份，且公司年营业额不少于50万澳元（如单一公司年营业额不到50万澳元，可以最多使用2家公司营业额相加。如公司年营业额不到40万澳元，必须占股51%。超过40万澳元以上，占股30%）
5. 取得“意向申请”邀请 （EOI）
6. 评分达到65分
投资者类签证
188B
188B投资者类签证是专门为那些从事投资活动（如：股票、期货、基金、外汇等）的投资者而设立的一种四年期的临居签证。
这类申请较188A类的要求要高很多，要求申请人有突出的投资经历和经验，通过州政府担保，而且投资150万澳币到澳洲政府指定债券并持有四年, 即可转永居。主申请人在递交永居申请前的四年内须在澳洲累计居住满2年。
适合：
专业投资成功人士
申请条件：
1. 主申请人55岁以下
2. 申请前2个财年，夫妻名下个人及家庭净资产不低于225万澳币；
3. 过去5个财年中其中3个财年，具有良好的直接投资和管理经验；
4. 申报的3个投资管理财年中其中1个财年，满足150万澳币的投资额；
5. 投资150万澳币到澳洲政府指定的债券中4年
6. 取得“意向申请”邀请（EOI）
7. 打分达到65分
重大投资者类签证
188C
这个签证类别也就是我们平时说的500万投资移民。这个类型的商业移民更侧重投资方向，是澳洲政府重点关注的移民类型，所以被称为“重大投资者类移民”。
这类签证没有年龄限制，没有英语要求，不需打分，只要在政策规定的领域内至少投资500万澳币就可以快速移民。签证有效期四年，主申请人必须满足160天居住要求。
适合：
高资产、高收入成功人士
申请条件：
1. 家庭净资产：500万澳币（满足当前时点）
2. 投资500万澳币到澳洲指定投资产品：
1）至少50万投资到风投/私人股本基金（VC/PE），此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金，政府给与此类基金免税优惠;
2）至少150万投资到小盘股票基金，此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业（非上市企业不超过基金净值的20%）;
3）最多300万其余资金投资到其他管理基金（可投资股票、债券、优先股、可转债、商业地产）
商业临居转永居签证类别
888
888签证是在获得188商业创新类或投资者类临居签证后，符合一定的经商条件，在澳洲境内申请，获得永久居住权的签证。
申请条件：
a) 888A商业创新类：
1. 主申请人必须是188签证的主申请人（除非离婚或死亡）
2. 申请人在澳洲建立企业不少于两年
3. 申请888永居签证时，申请人在澳洲最少居住达到12个月以上（申请前两年内）
4. 申请888永居签证前一年企业年营业额不少于澳币30万（含消费税需超过33万）
5. 申请前一年，以下三项符合其中两项条件
1) 企业资产不少于澳币20万
2) 企业至少要聘用2名澳洲居民/公民的全职雇员
3) 申请人的个人资产加企业净资产之和不少于澳币60万
b) 888投资者类：
1. 投资150万澳元在指定政府债券中并持有4年
2. 主申请人4年内在澳洲必须住满2年
商业天才类移民签证
123
这类签证是目前澳洲所有投资移民签证中，唯一可以一步到位获得永居的签证。无需通过EOI打分系统，对英语和学历无要求，对居住没有量化要求，适合在国内有成功生意，且愿意在澳洲做投资的企业家。132签证分为“显著商业成就”和“风险投资企业家”两类。
a) 132显著商业成就类
申请条件：
1. 成功的经商（管理）背景，参与日常管理；
2. 过去4年中有2年，在公司中拥有30%的股份（或如上市公司10%）；
3. 对应的2年，此股份价值超过40万澳币；
4. 对应的2年，公司营业额超过300万澳币；
5. 全家总资产在150万澳币以上；
6. 有州政府担保（一般最少要求投资200万澳币到澳洲项目上）；
b) 132风险投资企业家类
这类签证需要满足一个重要条件是，申请人从澳洲风险投资协会（AVCAL）会员处获得100万澳币风险投资基金，用于在澳洲开创企业或使用有价值的理念产业化。这是一个非常有价值的类别，目前澳洲政府大量鼓励创新企业，欢迎有合适创业项目的中国创业者，通过这个要求相对较低的移民直接通道，一步到位直接拿绿卡。
临时投资退休类签证
405
405类签证属于临时投资退休签证。它的有效期为4年，期满后只要符合相关条件就可以再次申请，每期4年。此签证不能转为永居。这类签证是针对那些拥有大量资产的外国商业人士或专业人士打算退休后在澳大利亚安度晚年而设计的。通常这些人不带随同子女并打算退休期间生活在澳大利亚。
申请条件：
1. 年龄为55周岁或以上(配偶年龄不受此限制)；
2. 除了配偶外没有包括未成年子女在内的其他尚未独立的家庭成员；
3. 申请人没有在澳大利亚全时工作的意图，但允许持证人每周打工不超过20小时；
4. 申请人身体健康、品行优良；
5. 申请人必须获得澳大利亚州政府的担保，方法是完成指定的投资。
AMS小贴士
如果您符合以上投资移民签证申请要求，
请赶快行动起来吧！
在澳洲商业移民政策风云变化的今天，
专家的建议及对于时机的把握非常重要。
AMS有最专业的移民律师和签证团队，
帮您早日圆澳洲移民梦！
如您有任何细节与问题，
请直接咨询专家微信：amsmigration11
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