本周，悉尼以0.33%涨幅领涨五大首府城市，推动五大首府城市平均房价上涨0.21%。

本季度，悉尼房价上涨4.14%，墨尔本房价上涨了3.32%，澳洲5大首府城市房价平均上涨3.11%。

与12个月前相比，悉尼上涨12.5%，墨尔本上涨11.9%。

自上一个房产高点到现在，在整个周期中房价下滑了1.7%。

本周四，澳洲央行召开紧急会议宣布将现金利率降低25个基点，降至0.25％的历史新低，并明确表示，除非劳动力市场朝着充分就业的方向发展，并且通货膨胀率达到目标的2-3％以内，否则现金利率将保持在该水平。

在正常情况下，澳洲央行的这一举动可能会让人们对房地产市场活动重新感到乐观。

此前，央行的研究表明现金率和房地产价格的变化呈反比关系。当利率下降时，房价通常会上涨。从2019年6月开始，这是住宅物业价值快速上涨的重要因素。

但是，由于目前的局势极度不确定同时经济脆弱，因此很难预测住房市场变化与史上较低贷款成本之间的联系。

随着新冠病毒的爆发，以及澳大利亚经济衰退的可能性增加，消费者信心正从本就薄弱的位置继续下降。这可能会对消费者的支出决策造成压力，比如买卖房屋。

为刺激经济，央行出台了一系列重要决定，从住房市场的角度来看，预计房屋仍会受到经济活动放缓的影响。当然，房屋买卖可能会受到更大的影响，因为买卖双方都会暂缓交易，直到市场稍微明朗为止。这是负面经济冲击时期的结果。

不过，这种结果取决于新冠病毒仅持续几个月的影响。如果新冠疫情持续更久，澳洲经济将持续下滑，家庭可能会面临更高的失业率和就业不足。

那么，考虑到家庭债务水平接近历史最高水平，劳动力市场的大幅疲软很可能导致抵押贷款拖欠和不良贷款大幅增加。

因此，在信心水平如此疲弱且不确定性极高的情况悉，短期来看澳洲央行的这一最新举措或许并不会增加住房需求。

从长远角度来看，预计澳洲经济或将从新冠疫情逐步放缓的2020年下半年开始出现好转。

参考数据：CoreLogic，Domain