全澳房价连跌9个月，有个地区的投资回报率一直很稳定！,澳洲财经见闻微信公众号文章

上周，澳洲五大首府城市房价下跌0.18%，墨尔本房价下跌最大为0.23%，悉尼下跌0.20%——这已经是连续第11个月下跌了。

就在大城市集体“唱衰”的时候，澳洲却有一个地方，无视全澳范围内逐渐冷却的房地产市场，逆势录得连续12个月价格增长7.6%！这里，就是以绵延70公里的白色沙滩而闻名世界的旅游城市，黄金海岸。

黄金海岸，有着“全球富人的后花园”的美誉，位于澳大利亚东部海岸中段、距离州首府布里斯班仅70公里路程，是澳洲第六大城市。其中最著名的冲浪者天堂，由一段长约42公里、10多个连续排列的优质沙滩组成，以沙滩金色而闻名于世。

但是，如果你只知道阳光沙滩大海，那可就OUT了。

这里的教育、医疗、商业已成熟完善，有昆州排名第二的私校（从幼儿园到高中），有南半球法学非常权威的邦德大学（Bond University）、有酒店专业最强的格里菲斯大学（Griffith University）黄金海岸分校……这些，象征着黄金海岸是个集生活、教育和度假于一体的城市。

房市稳中增长

Corelogic公布的最新数据显示，黄金海岸房产价格却一路走高，在过去一年的时间里上涨6.6%至中位价63.972万澳元，单元房价格上涨5.1%至41.3238万澳元。

根据QBE报告预测，到2020年，黄金海岸房屋中位价将继续上涨6％，达到创纪录的66.5万澳元。

REIQ黄金海岸区主席Andrew Henderson表示，目前黄金海岸处于“卖方市场”。在黄金海岸上市的房产比前一年更快地被抢购，公寓、单元房的销售速度则提高了八天。许多买家愿意为了争取自己喜爱的房产，甚至不惜付出更多代价。

Ray White冲浪者天堂CEO Andrew Bell在接受采访时表示，由于供应量持续短缺，卖家仍然有提价的空间。

“这对黄金海岸市场来说是一个好兆头，”CoreLogic研究负责人Cameron Kusher表示。“我们发现很多人从新南威尔士州迁移到昆士兰东南部，其中很多人选择了黄金海岸而不是像布里斯班这样的首府城市。”

租赁市场繁荣

黄金海岸租赁市场也是积极的，尤其是市中心地带的公寓和单元房的短租市场，租金收益率一直情况良好，最高每晚能租到300-400澳元！年平均入住率更是高达80%。这其中游客功不可没。

据悉，在2017年黄金海岸已经迎来416.4万名游客，相比2016年增加了14.3％，是全澳平均增长率的近两倍。

此外，据格里菲斯大学（Griffith University）的研究报告发现，英联邦运动会预计将吸引672,000名游客；其中包括一日游游客35.6万、26.5万国内的过夜游客、和5万名海外游客。

黄金海岸旅游公司总裁Martin Winter预计夏季还会有一大波游客来到黄金海岸。“总的来说，夏季是游客最多的时候。”许多住宿服务夏季的入住率将近90％。”

其实比起大型酒店，去黄金海岸的游客更爱租住公寓和家庭式旅馆，尤其是国内游客。一是因为他们基本上每次去度假时间都至少十天半个月，比起酒店高昂的价格，普通住宅周租和月租的方式性价比更高；二是很多人都是家庭出游或三五好友结伴而行，公寓房间连通的格局和齐全的生活设施对他们来说更加便利。这也使得黄金海岸房屋空置率远低于全国平均水平。

调研机构SQM的数据显示，2018年7月澳大利亚全国住宅空置率降至2.2%；而自6月份以来，悉尼的空置率基本维持在2.8%，为13年以来的最高水平。相比之下，反观黄金海岸各区，除了北部地区的空置率略高（2%），其他各区，包括中心地带，空置率都低于1%。

经济发展

Urbis发布的《黄金海岸基础设施报告（Gold Coast Infrastructure Report）》，其中提到，在多个地区共有超过250处基建项目正在建设或规划过程中，其中最具代表性的是交通、旅游、零售、医疗及服务方面的基建。

价值将近200亿澳元的住房及公寓项目将满足城市不断增长的经济，此外，目前在建以及规划于运动会之后开始建设的公共及私人基础设施总价值也达到了100亿澳元，其中包括价值6.15亿澳元的黄金海岸轻轨第三阶段建设、3.85亿澳元的黄金海岸文化区，以及价值3亿澳元黄金海岸机场第二阶段的建设。

仅在运动会的筹备阶段，黄金海岸经济便取得了飞速发展，价值数百万澳元的新建基础设施也不胜枚举，如延长轻轨线路、以及升级The Star 赌场和太平洋购物中心（Pacific Fair）。

此外，旅游业仍是黄金海岸的经济支柱，仅2017年一年，旅游便为当地带来了50多亿澳元的财政收入，占该地区国内生产总值（GDP）的17％，并创造了当地4.6万旅游领域的工作岗位。

而去年，黄金海岸房地产市场也实现了将近8%的增长，超过了昆州其他地区。

Urbis地产经济及研究主管Paul Riga表示，这些项目对于黄金海岸的人口形态有着很大的影响，对于黄金海岸的就业需求也有着深刻的影响，项目多样化就意味着劳动力的多样化。

不过，对于多数人而言，黄金海岸的可负担性依旧是非常高的，对州际移民来说尤其有吸引力。澳洲统计局（ABS）数据显示，2017年，搬家到黄金海岸的移民达到了创10年内最高值——越来越多的悉尼和墨尔本买家都意识到了黄金海岸的价值，掀起了黄金海岸的置业热潮。

除了纯粹的投资，另一种方式逐渐流行——在一年中的大部分时间里出租，并保持自住几周。毕竟黄金海岸殿堂级的无敌美景有谁不垂涎三尺呢？

NAIA

Broad Beach

黄金位置，奢华品质

小资生活唾手可得

繁华地带，闹中取静

NAIA项目位于黄金海岸目前最受欢迎的中心位置——美人鱼海滩Mermaid Beach和布罗德海滩Broad Beach的交界处，与澳洲第四大购物中心 Pacific Fair 隔街相望，几乎澳洲能见到的所有品牌均有入住，包括 Gucci、Prada等全部一线奢侈品牌，让您购物美食一站式满足。

5分钟至城市主道Gold Coast Highway、轻轨总站 Broadbeach South。搭乘轻轨10分钟可以到达 Surfers' Paradise，15分钟可以到达黄金海岸华人区 Southport 和唐人街，20分钟可以到达最大的医院 Griffiths University Hospital。项目距离机场仅20分钟车程，从轻轨总站搭乘 Bus 可轻松达到机场。规划中的轻轨二期将从目前总站向南延伸至机场，预计2020年建成。