墨尔本租房到底有多“卷”

随着国境开放以及开始返回办公室上班

市中心的人流回暖

CBD开始忙碌起来，而房价也开始忙碌了起来

宝宝们还记得封城时的超低价房租嘛

那时候的租金可太友好了

对比去年的新闻，当时的墨尔本

可以说是回到10年前的租房水平

2020年3月疫情刚开始的时候，据报道墨尔本CBD公寓租金平均降低34.4%，低至393澳元/周，低于2011年3月的491澳元/周，而其中受影响最大的地区就是墨尔本CBD

除CBD还有像Carlton和Brunswick这样的大学区,  在去年3月，这些地区公寓租金同比下降22.4%，中位价在380澳元/周左右

当时，大量的国际学生无法返澳，再加上疫情严重冲击了City及周边地区的餐饮和服务业

还有企业纷纷转向在家办公，City地区的租赁需求可以说是一度暴跌

随着国境重开，大学恢复线下授课，并强制性返校政策。防疫限制也逐步放宽，CBD租赁市场因此强势回归

据报道，澳洲各大首府城市租金都正在回升，尤其是CBD区域

2022年2月的租房空置报告显示，整个城市的空置出租数量更是减少了一半以上

租房房源短缺，最新数据也表明，墨尔本上个月的空置率为 2.1%，低于 2021 年同期的 4.4%，与 1 月份的空置率 2.4% 相比也略有下降

疫情最严重的时候空置率可是曾达到 14.4% 的峰值

跟现在相比，能租的房子真的是少之又少

尤其是在各大学校附近

看这大排长龙的队伍

墨妮卡不禁感叹道，看房的宝贝们实在是太惨了

很多留学生也都纷纷发帖表示找房找到emo

（左右滑动查看）

当时，墨尔本还一度被评为澳洲租金最低的大城市

那到底有多低呢

墨妮卡带大家一起回忆一下

那时候留学生无法返回，大批公寓空置，City的租房市场需求大大降低

两室一卫的黄金地段公寓，每周租金竟只要375澳元！

更有记录显示墨尔本曾一度租金暴跌，City两室公寓一周不到300

相比现在，CBD区域，位于La Trobe St的Atira学生公寓，墨妮卡了解到一居室539/week的价格竟然都已经租完了

更别说City最火爆的网红极光楼Aurora

两室一卫带家具的价格也回升到了750澳元左右一周

还有位于Elizabeth Street留学生同样很爱的网红V1公寓

两天前才更新的两室一卫价格也涨回了550澳元一周

另外，近RMIT旁的Swanston Central，同样的两室一卫，价格也已飙升至650澳元一周

再来一起看看Monash附近的Caulfield和Clayton区

疫情期间，Caulfiedl附近的租房价格一室一卫可是低至360一周，两室一卫的价格也在420以内

而最近墨妮卡听朋友说Caulfield校区旁的公寓天天有人看房，还经常可以遇到在搬家的小伙伴

位于15 Bond St一室一卫价格已回升至450，两室一卫的公寓也已涨到480一周的价格

相比之下，Clayton M-City两室两卫的租金还算可观

疫情时候的价格大概在400左右，现在回升至一周450澳元

Boxhill区

近Deakin大学的Boxhill公寓Sky One，在一年前两室两卫的租金大约400多就能搞定，而现在也已经回升至500-600澳元不等

看了这么多，那身在澳洲究竟该如何自己租房呢，墨妮卡也为初来乍到的小伙伴准备了些租房小技巧

疫情虽迎来了尾声，但租房又迎来了新的挑战

有没有觉得CBD的房价是被留学生撑起了一片天~

墨妮卡在这里祝愿大家

都能找到自己心仪合适的房源哟！