今天暴哥来跟大家谈谈两个重磅大消息。

第一个重磅消息是北京时间6月20日，美联储议息的结果已经出来了。美联储决定维持利率不变，依旧是2.25%-2.5%的区间。

不过在这一次的声明当中，美联储却释放了重要的信号，美联储的降息或已不远了。将这一次的美联储声明对比上月的美联储声明，可以发现声明中对于经济的预判和态度都有所改变。

“经济活动以稳健的速度增长”变成“经济活动增长速度温和”以及“前景的不确定性有所增加”可见在本月的声明当中美联储下调了对于美国经济平衡的评估。更为明显的细节在于语言从“委员会将耐心等待”变为“密切关注、适当行动，以维持经济增长”等。

除此之外，这一次公布的点阵图也显示美联储17名官员中有8人预计美联储今年需要降息。

当然美联储是否降息最为重要的还是看美国的经济情况，其中有两个数据指标都显示美国确实有降息的必要性。

制造业PMI创近10年新低。6月3日IHSMarkit公布了美国5月份制造业PMI为50.5，为2009年9月以来最低水平。

就业人口不及预期。6月7日美国劳工部公布的数据显示美国5月份的非农就业人口仅仅增加了7.5万人而已，和预期的18万人相差甚远，创下了3个月以来的新低。

美国通胀放缓。6月13日美国公布了5月的CPI数据，美国5月季调后CPI月率录得0.1%，为自1月以来最小增幅，可见美国通胀在大幅度放缓。

这一次美联储决议公布之后市场也表现出了激烈的反应。美股方面美三大股指瞬间跳涨，黄金也跳涨向上突破1350美元，美元指数也瞬间下跌到一周以来的最低位，美债收益率瞬间大跌到2017年9月以来的新低。

降息潮来袭，时代真的变了

虽然这一次美联储并没有降息，但是这一次却市场透露出了强烈的降息预期，目前市场普遍认为美联储会在下一次的议息日也就是7月份的时候会降息。

从历史的经验来看，降息是美国解除国内经济的危机问题的利器。在2008年的次贷危机当中，美国就采用的大幅度降息的方式来缓解经济衰退，当时联邦基金利率一路下滑至0.25%，最终这场危机得到了缓解。

而且如今降息已经不是某个国家的个例，而是已经形成了全球范围内的降息潮。

除此之外6月18日欧洲央行行长也暗示可能会降息，他承诺如果经济形势继续恶化，将在未来几个月内进一步刺激欧洲市场。再到如今美联储给市场释放出的降息信号。

可见降息潮正在轰轰烈烈地来袭，时代真的变了。

说了那么多，那么我们中国呢？

这一点暴哥就不做过多的猜测，因为国内可操作的工具很多，逆回购，MLF,TMLF，再贴现，常备借贷便利，降准，降息等等都可以帮助增加市场的资金和活力。

从这一年多来央行的动向来看，国内的操作方式也是相当灵活，所以具体资金怎么分配和操作除了央行自己还真没人说得准。

不过从近期央行的公开市场操作来看，资金是往偏宽松的方向走的，近期操作的资金量也确实不少。

从6月6日以来央行操作的资金分别是，100亿逆回购+5000亿MLF、100亿逆回购、100亿逆回购、350亿逆回购、1000亿逆回购+2000亿再贴现+1000亿常备借贷便利、900亿逆回购、400亿逆回购+2400亿MLF、300亿逆回购。

释放楼市新信号

最后暴哥说一下大家最为关心的楼市，毕竟这才是关乎大多数人切身利益的事情，实际上美联储降息也给楼市也释放出重要的信号，

回看一下目前的世界经济格局，全球降息潮来袭，美联储也释放出降息的信号。这说明目前的世界经济问题真的严重，如今世界经济活动都超越了国界，国与国之间的影响力也越来越大。

所以在这样的情况下，国内的经济也会面临着一定的压力，当然楼市也是难以独善其身。

更何况多个数据显示前段时间的楼市小阳春也开始结束了。

根据易居研究院发布的统计数据显示，5月份二线城市的地价涨幅明显收窄了。

此外6月14日国家统计局发布了1-5月全国房地产开发投资和销售情况，增速都有所回落。全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1—4月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资33780亿元，增长16.3%，增速回落0.5个百分点。

房价涨幅也在收窄。根据中指研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示：2019年5月，新建住宅价格环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

所以楼市小阳春结束叠加各国降息潮又来袭，这些都在给大家传达一个信号：买房不用太着急了。

国内如果也迎来降息，房贷基准利率下调的话也可以省一些购房成本。

而且楼市方面，特别是一些人口严重不足的三四线城市楼市接下来会面临着比较大的压力，而比较热门的城市其实也不用担心房价会暴涨，因为目前国家对于稳房价的决心还很大。

因为今天（6月20日）西安房管局就突然发布了楼市新政，也是今天的第二个重磅消息，主要内容是三点：

①从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

②非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

③将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。

这一个政策无疑就是释放出西安楼市调控收紧的信号了。为什么西安突然发布楼市收紧的政策，原因很简单，因为西安涨太多了。

在6月18日，也就是2天前国家统计局发布5月70城房价数据，其中西安的新房价格环比上涨2%排名全国70座中大城市当中排名第一。

图片来源：21数据新闻实验室

那么是不是意味着接下来的楼市调控只会越来越严格？

暴哥认为并不是这样，而是意味着今年国家对于楼市的调控就围绕稳房价、稳地价、稳预期的方向走，楼市的调控也越来越灵活。

5月份苏州因为涨价太明显楼市调控升级，新房限售3年，二手房限售5年。

但是之后南京高淳区却取消限购，外地人口拿着居住证或者劳务合同、营业执照等就可以开购房证明。

而前段时间恩施市又在热传一份禁止降房价的通知。

如今西安因为房价上涨又收紧限购政策。

除此之外楼市的调控次数也越来越频繁了。中原地产的统计数据显示2019年前5个月楼市累积调控次数高达205次，单纯4月和5月的调控就有101次。

这些事件串联起来都在说明，楼市的调控越来越灵活，而且目前政策的调控主要都是为了稳定楼市。

卖得好、涨得多的地方就收紧调控；卖得差、降价压力大的城市就放松调控。