50年后,珀斯会变成什么样?

原创 2019年08月21日 今日珀斯君



如果20年前你去过一次深圳,现在再去,一定会有“这跟当年我去的是同一个地方吗?”之类的感慨。


但如果20年前你来过珀斯,现在再来,可能会发现大部分地方都没什么变化。


2002年站在马蹄桥上远眺,你能看到的景象和现在差别不大


虽然比起20年前,我们有了BHP的大楼,有了Yagan广场,有了更多的餐厅和商场,但总体来说,Perth,还是熟悉的配方,还是熟悉的味道。


而如果你觉得咱们的大珀村20年都没什么变化,实在有点无趣,接下来的这个消息,一定会让你有种眼前一黑的感觉:


Nigel Satterley, 西澳规模最大的私人地产开发商最近公开表示:他认为整个珀斯地区在未来的50年里,都不会有什么变化。



Satterley先生之所以会得出这个悲观的结论,主要是因为他看到整个西澳地区人口增长的速度实在太过于缓慢。


珀斯的人口每年才增长2万,作为比较,墨尔本一年会增长12万,所以,我们现在手中的这3万块土地储备,会在很长一段时间内满足市场的需要。



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另外,Satterley先生认为,不断增长的中密度住宅需求也在削弱城市的扩张,即使是在远离CBD的郊区。


他表示:“在距离珀斯城区20-40公里范围内的地方还有大量的空地,但我认为政府不会划出更多的土地用于住宅开发,因为根本就没有需求。”


“在未来的50年里,除了北部的 Yanchep和Two Rocks会有些开发,我不认为珀斯还会继续扩张。”



人口增速缓慢不仅会让城市扩张的脚步停下,也会给经济的发展带来负面影响,进而影响人们的消费行为,包括购买房产。


曾经那些离开公寓,组建家庭的年轻人一般会选择传统的独立房,但现在,同样在距离珀斯城区20-40公里的范围里,对一居室、两居室和联排别墅的需求正在增加。


相比起住宅的面积,当今的年轻人们更看重住宅周边的教育资源和居住环境,甚至是否有狗狗公园,都会是他们选择新居的标准。



在这样的前提下,珀斯地区现有的住宅用地,将能建造出更多的住宅单位,以至于在未来的50年里,都不需要继续扩张。


Satterley预测,10年后,300平米内的中密度住宅将占到他公司所提供住宅的20%,20年后,中密度住宅将占到他所拥有房产的30%。而现在,这个数字还低于10%。


另外,澳洲城市发展协会(Urban Development Institute of Australia)的城市发展指数显示,今年第二季度,珀斯房产市场共售出了1250套住宅,而2013年第四季度,这个数字是2798套。


如果照这个速度锐减下去,别说扩张,我们的珀村可能会在未来变得更小,更弱,更边缘化。



当然,造成这种局面的原因非常复杂,我们很难只用“产业结构单一”、“矿业红利结束”或者“移民和留学生人数骤减”这样人人皆知的标签去概括。


另外,对现在的珀斯来说,避免过度开发,集中精力恢复元气和民众的信心,找准自己的定位,也绝不是什么坏事。


只不过,如果你期待珀斯像北上广深,或者悉尼墨尔本那样,今天开个新商场,明天来个国际大牌,三年一小变,五年一大变,请迅速调整不切实际的期望值。


相对而言,盼着你最爱的餐厅和已有的品牌不要关门,你上班的公司不要倒闭,你读书的大学学费涨得慢些,也许要务实得多。



(素材来源:The West)



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