不吃不喝12年买不起悉尼一套房全球房价最贵的城市澳洲6个城市上榜,澳洲新鲜事微信公众号文章

近日，澳洲的五大主要房地产市场连续第13次被Demographia的年度指数评为全部“严重买不起房”：

首当其冲的就是大都市悉尼——

是澳洲住房承受力最差的城市，

也是全球房价第二贵的城市，

仅次于香港

澳洲其他城市排名

墨尔本排名第六，

阿德雷德，

布里斯班和柏斯全部进入前20名。

对406个人口超过100万的城市的住房承受力进行排名，

称遏制城市发展的政策是澳洲住房承受力危机的原因。

悉尼的“中位数倍数”——
使用房价中位数（悉尼为107.7万元）除以家庭收入中位数（8.8万元）——为12.2，与去年相同，这意味着在悉尼买一套普通的住宅需要花掉12年以上的家庭收入。

墨尔本的中位数倍数为9.5

香港：排名第一，中位数倍数为18.1，相比去年的19有所下降。在香港，一套普通的房子要花542.2万港币（92万澳元），相比之下，香港的家庭中位数收入仅为30万港币（5.1万澳元）。

悉尼不吃不喝12年才能买房

此前，瑞银集团称悉尼是全球泡沫风险第四高的城市，仅次于温哥华，伦敦和斯德哥尔摩。总的来说，澳洲有54个住房市场的中位数倍数为5.5，属于“严重买不起房”，4个住房市场“买得起房”，3个“轻度买不起房”，14个“中度买不起房”。

“买得起房”的四个较小市场都位于此前矿业繁荣的地区：西澳的Karratha（2.1），Port Hedland（2.3）以及Kalgoorlie（2.6），还有昆州的Gladstone（2.8）。

专家的话：

New Zealand Initiative的主管哈特维奇（Oliver Hartwich）表示，在西方民主国家面临的民粹主义威胁越发高涨的时候，“社会必须”让住房变得更加平价。

“如果你是投资银行家，是媒体名人或体坛明星，你永远都能过上体面的生活，无论你所在的城市房价有多么昂贵。但是，如果你是教师，护士，商店助理，你对城市生活的体验将会非常不同。然而，这真的是我们想要生活的社会吗？这种社会的两极化是否正是我们看到的民粹主义和怨恨滋生的根源？”

经济学家墨兰（Alan Moran）

房价高是因为监管过度。“一套完全竣工的新房子（三间卧室，两个车库）成本只有15万元。污水，地方道路，水和其他公用事业的土地准备金大约是每块地7万元，土地本身是农业用地，本质上一块大约只要2000元，但悉尼西区的新屋成本已经突破70万。事实是，政府的监管规定越来越多，从濒危物种到幼托，小区中心等，最终导致房价超出年轻人的预算。”

墨尔本不吃不喝9年比悉尼少3年

情况在墨尔本也一样，过去4年的每一个季度，墨尔本的住房价格都在上涨。租赁和房屋价格报告显示，此次房价上涨了3.6%，房价中位值达到了79.54万元。从2015年到2016年，房价增长了14.5%。

专家预测

今年墨尔本房价还要增长4%至5%。低房价和中等房价地区的房价猛涨、工资增长慢以及日益上涨的租金都让首置业者越来越难存到买房的押金。移民增多也进一步促进市场的发展。