若投资人将房产用作出租是否可行？收费标准是什么

是可行的。

一般可以委托专业的租赁公司（比如亚太集团在澳洲各个城市的租赁管理公司）来管理自己的物业；通常的管理费用是租金收入的6%—8%（各城市略有不同）；同时还有一些额外的费用，例如：广告费、账单费、保险费等。

在澳洲做房产投资，听说有保险公司有可以为投资人承担出租风险的保险品种，费用是多少？ 是如何保障投资人的利益和权益的？

澳洲主要的几大保险公司都有为投资人提供房东保险，主要是保护租金及出租保障的险种，通常收费为300~500一年，但保险公司会对承保的物业作评估和认定，确认是能够接受的房屋类型，同时投资人的承保要求是基本符合市场现状的。以下是目前可以保障的相关条款和意外情况:

1．未到期离开的租客 ━ 最多可以保障客户离开6个星期的房租；

2．拖欠房租 ━ 最多15个星期

3．租客签约但拒绝入住 ━ 保险赔付最多26个星期

4．未能出租 ━ 52个星期

5．法律费用支出 ━ 最多承担5,000澳元

6．房租损失承担 ━ 每周最多1,000澳元

投资人在澳洲购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施？

澳洲房产完工后都是精装修，不需要为租客准备生活设施，家具等用品；发展商提供家具配套选择，并且投资者愿意支付来获得更高的租金。房屋交割时，如果投资人为租客提供家具和家电等设施的情况下，建议投资人购买室内物品的保险，保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障，该类型的保险费用为每年每处物业大约300澳元。这种保险是以防万一的必备策略。

如果海外投资者在澳洲的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税？

需要支付。

在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，任何海外人士在交房后抛售的房产，物业增值部分按收入递增税率需缴全额增值税；对于澳洲永久居民和公民如果拥有房产12个月以内抛售，需缴全额增值税；满1年后抛售，则只要缴50%即可。

投资者将澳洲房产卖出后，哪些开支可作为房产增值税减免，用以冲减所得税开支？

持有澳洲房产的海外投资者要保留好一切和房产相关所发生费用的发票和收据。当你把房产卖出后，早期的交易印花税、律师费和卖房时发生的费用，包括中介费都可以用来抵消增值收入。

如果投资者将房产卖出，是否需要聘请专业会计师？

投资者如有获利，亚太集团会建议聘请一个当地专业的、了解自己状况的会计师帮助投资人合理规避税收，使投资者的利益最大化。任何亚太集团的客户都可向我们咨询有关推荐会计师服务。

澳洲的会计师是如何收费的？

会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。根据个案的复杂程度费用会有变化，具体费用会计师在开始工作前告知客户。

海外投资者中的高龄人士投资购买澳洲房产可贷款吗？

高龄人士可以贷款，但根据年龄、个人收入和房产首付情况由银行决定。但未满18周岁的未成年人士是不能购房和贷款的。

澳洲房产投资哪种房产回报率最高？

首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么? 是资本增长，还是租金回报；通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系—即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地和地点是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言，一个地点优越的公寓房不但可以带来较高的租金收入，而且资本增长的潜力也较乐观。

如何选择海外投资人的自住房产？

不管何种房型用来自住，最主要满足和适合自己生活的需求，近孩子就读学校，工作单位，或商业中心，购物中心，银行，医疗设施，地铁站，公交站等设施区域；如果投资人购买的是别墅，即开车抵达以上描述的设施即可。