如果我说不存在，估计14亿同胞都会朝我扔鸡蛋。

但是呢？有泡沫没泡沫，不能光凭感觉，不能感觉房价现在涨了那就一定有泡沫。那究竟如何去判断呢？

截至2017年年底，中国的广义货币也就是M2已经达到167万亿，而1999年的这个数字是12万亿元，仅仅20年人民币的数量增加了14倍。

折算成美元高达25.28万亿，这个资金大不大？

可能大家没概念，但是我要告诉大家这是美国13.8万亿美元和整个欧洲的12.97万亿美元的货币总和。

也就是过去几十年，咱们中国印出来的人民币是美国和欧洲印出来的货币总和。

大家想想，我们中国去年的GDP规模是12.2万亿美元，而美国是19.4万亿美元，经济规模只有美国的6成，货币却比美国发行多一倍。

这么庞大的货币，如果没有进行疏通和控制，通货膨胀恐怕早就上天了，大家现在应该要提着个装满钱的麻包袋去菜市场买菜了。

而事实上，我们并没有。但这么多的钱到底流到哪里去了呢？

在中国，没有什么投资或者消费能够取代楼市这个最大的人民币蓄水池。

尤其是经过过去两年房价的普遍大涨，楼市这个蓄水池变得更加无比庞大。

当前中国房地产的资产市值大约是430万亿人民币，什么概念？是自己GDP的5倍，可以买下2个美国。

大家听到这个数字先别开心，这并不是一件好事，要知道我们中国的经济水平和真实实力和美国还有很大差距，经济才是承载房地产上涨的最大基础，那你经济比别人差凭什么你的房地产市值可以买下人家整个国家呢？

这不太合理呀。

所以这一刻，你说中国楼市有没有泡沫呢？答案已经显而易见，只是哪里泡沫大哪里泡沫小而已。

上个世纪90年代初，日本发生了一次巨大的房地产崩盘。

在崩盘之前，日本的货币量也达到史上最高，房价也是在大涨仅仅1987年东京房价就涨了53%，当时在东京买房也要摇号，甚至当时有一句口号喊得很响：“卖了东京买下整个美国！”。

是的，当时一个东京的房地产市值真的能买下整个美国。但是口号喊出来没几年，日本楼市全面崩盘，直到现在都没有完全恢复过来。

房地产市值可以买下几个美国，一年房价可涨50%，到处都在摇号买房等等……是的，历史永远都在重演，悲剧发生前的形态也都大同小异。

这一刻，中国楼市泡沫一旦被挤破，出现房产抛售狂潮，房地产瞬间就会崩盘，地产崩盘，银行就会崩盘，各行各业都受牵连，整个国家的经济起码要倒退20年。

值得庆幸的是，还好有日本在前面给我当了教材，同时我们的国家是清醒甚至是智慧的。

从2016年一系列政策的出台到现在，我们就已经在预防和化解这场危机。

在楼市上进行限购限售，所谓限购不是有钱你想买，想买就能买，最狠的是限售，房子买了不是你想卖就能卖，直接把房子的流动性给锁死。

而在货币和金融政策上实行利率上浮、贷款收紧、外汇管制等一系列政策，利率上浮贷款收紧是为了去杆杠，而外汇管制就是为了防止资金外逃，因为中国有一批在这场暴涨中赚得盆满钵满的人，早就想获利了结往外投资了。

这一刻，我认为中国房地产崩盘是铁定不会的，但是有一点可以铁定的是泡沫肯定有的。

做理财，我们常说“不要将鸡蛋放在一个篮子里”，而这一刻做房产投资也一样，我们要将房产在不同地域进行合理配置，在保证资产收益的同时最大化的降低风险。

那么为了对冲国内风险，通过一定程度的在国外进行资产配置就是一种很好方式。

过去10多年，海外投资的热潮无非就是那几个发达国家：英美澳加，而最近两年东南亚开始登场成为的国人投资海外的热点。

而其中有两个国家，成为了东南亚中的最热门。

一个是近两年出现的投资黑马，风险相对较高但是收益空间更大的柬埔寨，而

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